УИД: 77RS0026-02-2025-003231-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Москва 

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю., 

при секретаре Бричаг А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Стройком» о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Стройком», в котором просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере 750 517,66 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб., расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 60 468,44 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.08.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «Стройком» был заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/1/1/399нв. Предметом договора являлась постройка и ведение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 399, расположенной по строительному адресу: г. Москва, пос. Десеновское, проект 46/А, квартал 15. В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан не позднее 1 квартала 2024 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 02.12.2023 между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 передана квартира № 399, расположенная по адресу: г. Москва, внут. тер. 

<

...>, стоимость квартиры составила 8 648 640 руб. При передаче квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены застройщиком добровольно. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройком» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания направил возражения на иск, в которых просил уменьшить сумму, подлежащую взысканию по недостаткам, штрафу, неустойки до 259 549,2 руб., уменьшить размер компенсации морального вреда до 1 000 руб., отказать во взыскании расходов по проведению досудебной экспертизы, предоставить отсрочку исполнения решения в части компенсации расходов по устранению недостатков, штрафа и неустойки до 30.06.2025, отказать во взыскании нотариальных расходов. 

Третье лицо ООО СК «Альфа-Групп» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, или ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). 

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6). 

Как следует из материалов дела, 16.08.2021 между ФИО1 и ООО «СЗ «Стройком» был заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/1/1/399нв. 

Предметом договора являлась постройка и ведение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры № 399, расположенной по строительному адресу: г. Москва, пос. Десеновское, проект 46/А, квартал 15. 

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан не позднее 1 квартала 2024 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

02.12.2023 между сторонами подписан передаточный акт объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 передана квартира № 399, расположенная по адресу: г. Москва, внут. тер. 

<

...>, стоимость квартиры составила 8 648 640 руб. 

Истец указывает на то, что строительное состояние, в котором ему передана квартира не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

По инициативе истца составлено досудебное техническое заключение №1-13638/1471, согласно которому в результате произведенного осмотра квартиры № 399, расположенной по адресу: г. Москва, 

<

...>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п.10.2, настоящего заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма: 750 517,66 руб.

Представитель ООО «СЗ «Стройком» не оспорил результаты представленного истцом заключения №1-13638/1471, доказательств иного размера стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, объема недостатков не представил, ходатайство о проведении судебной строительной экспертизы заявить не пожелал. 

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 26.12.2024) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в данном случае подлежат применению положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 26.12.2024), и в соответствии с требованиями закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере, не превышающем 3% от цены договора, а именно 259 459,20 руб. 

На основании части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

Поскольку для определения стоимости устранения строительных недостатков истцу требовалось проведение досудебного исследования, а также принимая во внимание подтверждение расходов представленными платежными документами, суд полагает возможным взыскать указанные расходы с ответчика в сумме 60 468,44 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством. 

Суд считает, что с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 11 784 руб.  

Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно. 

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства до 30.06.2025 включительно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.    

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

...>) расходы на устранение строительных недостатков в размере 259 459,20 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб., расходы, связанные с проведением досудебного исследования в размере 60 468,44 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «Стройком» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 11 784 руб.

Предоставить ООО «СЗ «Стройком» отсрочку исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в части выплаты стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, сроком до окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья