№ 2-271/2020

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2020 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Боковского района, администрации МО "Каргинское сельское поселение" о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Боковского района, администрации МО "Каргинское сельское поселение" о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение.

В иске указано, что истцы являются супругами, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ года. Истец ФИО1 в период времени с 04.09.1990 года по 17.03.1992 года работал в мясосовхозе «

<

данные изъяты>» Боковского района Ростовской области. В период времени с 23.03.1992 года по 10.06. 1992 года в совхозе «

<

данные изъяты>» Боковского района Ростовской области. В период времени с 10.06.1992 года по 25.04.1997 года в 

<

данные изъяты> сельском совете (Боковский район). Истица ФИО2 в период времени с 01.08. 1990 года по 26.10.1992 года работала в 

<

данные изъяты> средней школе. В период времени с 26.10.1992 года по 01.04.1993 года в 

<

данные изъяты>. В период времени с 01.04.1993 года по 28.08.1998 года в 

<

данные изъяты> средней школе.

Оба истца в указанные выше периоды времени проживали отдельно от родителей и осуществляли наем жилья для совместного проживания. Взаимоотношения с родителями были конфликтные, общались по необходимости.

С апреля 1993 года истцы стали проживать в 

<

адрес>, в отдельной квартире, которая была предоставлена истице ФИО2 Боковским РОНО, как преподавателю 

<

данные изъяты> средней школы.

На основании Постановления Главы Администрации Боковского района № 157 от 02.03.1995 года «О приватизации жилого фонда в районе», в соответствии с Договором на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от 02.02.1995 г., указанная квартира была передана в собственность ФИО2 и ФИО1, о чем получено регистрационное удостоверение от 10 марта 1995 года № 2512. (Дело № 94 Кашарский филиал 61-16 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с Договором купли-продажи от 15.03.2000 года истцы по настоящему иску продали указанную квартиру.

В ноябре 2019 года, в процессе совершения действий по вступлению в наследство после смерти родителей, истцу ФИО1 стало известно, что наследуемое имущество - квартира № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (адрес присвоен на основании Постановления Главы Каргинской сельской администрации № 1 от 03.01.2001 года ) ранее в 1993 году была передана в собственность ФИО23 (отец), ФИО24 (мать), ФИО1 (сын, а в последствии наследник) и ФИО2 (супруга ФИО1).

Основанием для передачи квартиры в собственность послужили:

- постановление Главы Администрации Боковского района от 15.12.1993 г. № 941 «О приватицации жилого фонда в районе», где в списке лиц, которым по договору передаются в собственность квартиры, под № 5 указан ФИО28, а квартира подлежит списанию с баланса совхоза «

<

данные изъяты>»;

- договор от 03.12.1993 года на передачу квартир /домов/ в собственность граждан, в котором в качестве приобретателей указаны: ФИО29, ФИО30, ФИО1 и ФИО2.;

- регистрационное удостоверение от 24.12.1993 года, в котором собственниками указаны: ФИО33, ФИО34, ФИО1 и ФИО2.

Истцы не согласны с записями о приватизации в части передачи в их собственность недвижимости по упомянутому договору, поскольку в указанном договоре не участвовали, подписи в договоре они не совершали, о данном договоре им стало известно лишь в ноябре 2019 года, когда истцом ФИО1 совершались действия по вступлению в наследство.

На момент приватизации указанной квартиры истцы проживали отдельно от родителей по найму жилого помещения у посторонних лиц, получили в дальнейшем от Боковского РОНО квартиру и воспользовались правом ее приватизации, как впервые. На законных основаниях они совершили продажу данной квартиры в 2000 году. Кто именно выполнил от их имени подписи, истцам не известно. Родители ФИО1 об этом никогда не упоминали.

Справкой Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» № 634 от 28.11.2019 г. подтверждается, что согласно записи похозяйственных книг Каргинского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.1991 года значится за ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отец истца).

В настоящий момент истец ФИО1 вступил в наследство: на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., из нее жилой - 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., этажность (этаж) -1 (один), состоящей из трех жилых комнат, по адресу: 

<

адрес> (один), кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 06 ноября 2019 года № 61АА6990714 (унаследовал имущество, долю отца - ФИО39);

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., из нее жилой - 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., этажность (этаж) -1 (один), состоящей из трех жилых комнат, по адресу: 

<

адрес> (один), кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 06 ноября 2019 года № 61АА6990713 (унаследовал имущество, долю матери ФИО40);

Основанием возникновения права общей долевой собственности явились указанные ранее документы на передачу квартиры - приватизация.

Истцы не могли быть участниками приватизации, поскольку не проживали в жилом помещении, согласия не давали.

Истцами, будучи не осведомленными о внесении их в число лиц - участников приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, была совершена в 1995 году на законных основаниях, приватизация жилого помещения, которое было предоставлено истице ФИО2 Боковским РОНО, как преподавателю 

<

данные изъяты> средней школы.

Наличие долевых права на указанную квартиру, возникших в результате незаконного внесения в число лиц - участников приватизации ФИО1 и ФИО2, препятствует истцу ФИО1 в полной мере воспользоваться своим правом, как наследником, на получение в собственность целого жилого помещения - квартиры.

Истец ФИО1, с учетом вступления в наследство, имеет совокупное зарегистрированное право на 1/2 долю в праве на квартиру.

Инициируя настоящее исковое заявление, истец ФИО1, в случае признания частично недействительным договора приватизации, претендует на оставшуюся 1/2 часть квартиры.

Выпиской из реестра муниципальной собственности Каргинского сельского поселения от 28.11.2019 г. № 635 подтверждается, что указанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Каргинского сельского поселения.

Истцы просят суд признать частично недействительным Договор от 03.12.1993 года на передачу квартир /домов/ в собственность граждан, а именно, в части передачи в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на целое жилое помещение - на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., из нее жилой - 37,9 кв.м., этажность (этаж) -1, состоящей из трех жилых комнат, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истцы ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просят рассмотреть дело в их отсутствие и указывают, что иск поддерживают.

Представитель ответчика администрации Боковского района надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От заместителя главы администрации Боковского района по экономике и финансам ФИО3 поступили возражения на иск. В возражениях указано, что администрация считает иск не подлежащим удовлетворению, так как по договору приватизации квартира была передана в собственность граждан и списана с баланса совхоза «Каргинский».

Представитель ответчика администрации МО «Каргинское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От Главы администрации МО «Каргинское сельское поселение» ФИО4 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и указывает, что иск признаёт полностью.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Истцы являются супругами, брак заключен ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Истец ФИО1 в период времени с 04.09.1990 года по 17.03.1992 года работал в мясосовхозе «

<

данные изъяты>» Боковского района Ростовской области. В период времени с 23.03.1992 года по 10.06. 1992 года в совхозе «

<

данные изъяты>» Боковского района Ростовской области. В период времени с 10.06.1992 года по 25.04.1997 года в 

<

данные изъяты> сельском совете (Боковский район), что подтверждается записями в трудовой книжке.

Истец ФИО2 в период времени с 01.08. 1990 года по 26.10.1992 года работала в 

<

данные изъяты> средней школе. В период времени с 26.10.1992 года по 01.04.1993 года в 

<

данные изъяты>. В период времени с 01.04.1993 года по 28.08.1998 года в 

<

данные изъяты> средней школе (Боковский район), что подтверждается записями в трудовой книжке.

Оба истца в указанные выше периоды времени проживали отдельно от родителей и осуществляли наем жилья для совместного проживания. Взаимоотношения с родителями ФИО44 и ФИО45 были конфликтные, они общались по необходимости.

С апреля 1993 года истцы стали проживать в 

<

адрес>, в отдельной квартире, которая была предоставлена истцу ФИО2 Боковским РОНО, как преподавателю 

<

данные изъяты> средней школы.

На основании Постановления Главы Администрации Боковского района № 157 от 02.03.1995 года «О приватизации жилого фонда в районе», в соответствии с договором на передачу квартир /домов/ в собственность граждан от 02.02.1995 г., указанная квартира была передана в собственность ФИО2 и ФИО1. Им получено регистрационное удостоверение от 10 марта 1995 года № 2512. (Дело № 94 Кашарский филиал 61-16 Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В соответствии с Договором купли-продажи от 15.03.2000 года истцы продали указанную квартиру, что подтверждается копией договора купли-продажи.

В ноябре 2019 года, в процессе совершения действий по вступлению в наследство после смерти родителей, истцу ФИО1 стало известно, что наследуемое имущество - квартира № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в 1993 году была передана в собственность ФИО49, ФИО50, ФИО1 и ФИО2. 

Основанием для передачи квартиры в собственность послужили следующие документы:

- постановление Главы Администрации Боковского района от 15.12.1993 г. № 941 «О приватизации жилого фонда в районе», где в списке лиц, которым по договору передаются в собственность квартиры, под № 5 указан ФИО53, а квартира подлежит списанию с баланса совхоза «

<

данные изъяты>»;

- договор от 03.12.1993 года на передачу квартир /домов/ в собственность граждан, в котором в качестве приобретателей указаны ФИО54, ФИО55, ФИО1 и ФИО2;

- регистрационное удостоверение от 24.12.1993 года, в котором собственниками указаны: ФИО58, ФИО59, ФИО1 и ФИО2. 

Истцы не согласны с записями о приватизации в части передачи в их собственность недвижимости по упомянутому Договору. По их утверждению в заключении указанного договора они участия не принимали. Подписи в договоре они не совершали, о данном договоре им стало известно лишь в ноябре 2019 года, когда истцом ФИО1 совершались действия по вступлению в наследство.

На момент приватизации указанной квартиры истцы проживали отдельно от родителей по найму жилого помещения у посторонних лиц, получили в дальнейшем от Боковского РОНО квартиру и воспользовались правом ее приватизации. На законных основаниях они продали данную квартиру в 2000 году.

Кто именно выполнил от их имени подписи, истцам не известно. Родители ФИО1 об этом никогда не упоминали.

Справкой Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» № 634 от 28.11.2019 г. подтверждается, что согласно записи похозяйственных книг Каргинского сельского поселения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.1991 года значится за ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (отцом истца).

В настоящий момент истец ФИО1 вступил в наследство: на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., из нее жилой - 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., этажность (этаж) -1 (один), состоящей из трех жилых комнат, по адресу: 

<

адрес> (один), кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 06 ноября 2019 года № 61АА6990714 (унаследовал имущество, долю отца - ФИО63);

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,1 (пятьдесят три целых одна десятая) кв.м., из нее жилой - 37,9 (тридцать семь целых девять десятых) кв.м., этажность (этаж) -1 (один), состоящей из трех жилых комнат, по адресу: 

<

адрес> (один), кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 06 ноября 2019 года № 61АА6990713 (унаследовал имущество, долю матери ФИО64);

Основанием возникновения права общей долевой собственности явились указанные ранее документы на передачу квартиры - приватизация.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

По правилам ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из приведенных норм, а также при анализе фактических обстоятельств дела следует, что истцы не могли быть участниками приватизации поскольку не проживали в жилом помещении, согласия на участие в приватизации не давали.

По правилам ст. 11. Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцами, будучи не осведомленными о внесении их в число лиц - участников приватизации жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, была совершена в 1995 году на законных основаниях, приватизация жилого помещения, которое было предоставлено истцу ФИО2 Боковским РОНО, как преподавателю 

<

данные изъяты> средней школы.

Следовательно, они воспользовались своим правом на приватизацию жилого помещения.

Наличие долевых прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникших в результате незаконного внесения в число лиц - участников приватизации ФИО1 и ФИО2, препятствует истцу Ч.В.ВБ. в полной мере воспользоваться своим правом, как наследником, на получение в собственность целого жилого помещения - квартиры.

Истец ФИО1, с учетом вступления в наследство, имеет совокупное зарегистрированное право на 1/2 долю в праве на квартиру и претендует на оставшуюся 1/2 часть квартиры.

Выпиской из реестра муниципальной собственности Каргинского сельского поселения от 28.11.2019 г. № 635 подтверждается, что указанная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности Каргинского сельского поселения.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 г. № 8 в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в т.ч. и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

По правилам ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 2 ст. 181 ГК РФ, применительно к настоящей ситуации, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то есть с ноября 2019 года.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Боковского района, администрации МО "Каргинское сельское поселение" о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор от 03.12.1993 года на передачу квартир /домов/ в собственность граждан в части передачи в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры № 1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на целое жилое помещение - на квартиру общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью - 37,9 кв.м., кадастровый номер №. расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись А.Л. Жарков