УИД:34RS0008-01-2023-002881-91

Дело № 2-3003/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 г. 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Троицковой Ю.В., 

при секретаре Саиевой Б.Б., 

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Центрального района» (далее по тексту ООО «УК Центрального района») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» беспрепятственный доступ в ... многоквартирного ... в г.Волгограде для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту ... г.Волгограда; взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что многоквартирный ... в г.Волгограде находится в управлении ООО «УК Центрального района» на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном .... 

В июле 2022 года ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» было проведено обследование (осмотр) балконных плит многоквартирного жилого дома по адресу: г.Волгоград, ..., в том числе и .... Осмотром было установлено, что плита ... имеет повреждения, которые исключают возможность пользования ею.

По заказу ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» и по согласованию с ООО «УК Центрального района», был заключен договор на обследование технического состояния балконных плит которые находятся в ненадлежащем техническом состоянии в жилом многоквартирном доме по ... ООО «СервисКомплексПроект». Согласно техническому заключению, балконные плиты, в том числе ..., находятся в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этой квартире представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности людей, необходимо существующие балконные плиты демонтировать. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» в адрес собственника ... жилого ... было подготовлено уведомление о необходимости демонтажа балконной плиты, которое направлено заказной почтой. Также, представителями организации была попытка оговорить сроки проведения демонтажа посредством телефонного разговора, однако собственник от демонтажа балконной плиты отказался. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт отказа в предоставлении доступа для демонтажа балконной плиты. Таким образом, поскольку ответчик не обеспечил доступ в ... многоквартирного ..., истец не имеет возможности провести работы по демонтажу вышеуказанной балконной плиты, а также провести работы по опломбировке (запрете) выхода на вышеуказанные балконные плиты, что нарушает требования п.п. п.п. 4.2.4.2., 4.2.4.3 Правил Госстроя №... от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ООО «УК Центрального района» ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ордера, после перерыва, объявленного по ходатайству сторон в целях урегулирования спора мирным путем, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ заявлял, что в случае демонтажа балконной плиты ему будет причинен материальный ущерб в виде уменьшения покупной стоимости квартиры.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №..., балконная плита является общим имуществом многоквартирного дома, обслуживание которого входит в обязанности МУП "Управляющая компания".

В соответствие с ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.

Статьей 36 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме балконные и иные плиты должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В силу п. 4.2.4.2 и п. 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Судом установлено, что многоквартирный ... в г.Волгограде находится в управлении ООО «УК Центрального района» на основании договора управления и протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном ....

ФИО1 является собственником ... г.Волгограда, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В июле 2022 года ООО «Эксплуатирующая Компания Центрального района» было проведено обследование (осмотр) балконных плит многоквартирного жилого дома по адресу: г.Волгоград, ..., в том числе и .... Осмотром было установлено, что плита ... имеет повреждения, которые исключают возможность пользования ею.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома по ... Центральном районе г.Волгограда №..., выполненному ООО «СервисКомплексПроект», балконная плита, в том числе ... г.Волгограда находится в аварийном состоянии, эксплуатация балкона в этой квартире представляет угрозу здоровью и жизни людей и должна быть запрещена. В рамках безопасности жизнедеятельности людей необходимо существующие аварийные балконные плиты демонтировать. 

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, своим правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, ответчик не воспользовался.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в заключении ООО «СервисКомплексПроект» стороной ответчика не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление о недопустимости пользования балконом до проведения его ремонта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии собственника, ФИО1 отказался от проведения работ по демонтажу балкона по адресу: г.Волгоград, .... 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» в адрес собственника ... жилого ... направлено письменное уведомление о необходимости демонтажа балконной плиты на ДД.ММ.ГГГГ. (почтовый идентификатор №... 

Истец надлежащим образом выполнил свою обязанность по уведомлению ответчика о необходимости обеспечения допуска в квартиру. Поскольку почтовая корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения, ответчика следует считать уведомленным о необходимости совершения указанных выше действий, при этом он несёт риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению соответствующего требования.

Ответчик доступ в квартиру управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ не предоставил. Данное обстоятельство в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалось.

Анализируя представленные по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд, установив выявленные нарушения со стороны ответчика, приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение в целях реализации управляющей компанией своих полномочий для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением №....

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину по 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в квартиру для проведения работ, удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Волгограда, документированного паспортом гражданина РФ №... обязанность устранить препятствия в реализации полномочий управляющей компании и предоставить ООО «Управляющая компания Центрального района» ИНН №... беспрепятственный доступ в ... многоквартирного ... в г.Волгограде для проведения работ по демонтажу балконной плиты и опломбировке (запрете) выхода на балконную плиту ... г.Волгограда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» госпошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда с момента изготовления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись: Троицкова Ю.В.