УИД 36RS0002-01-2023-007993-58

Дело №2-1324/2024

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 20 февраля 2024 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Берлевой Н.В.

при секретаре Немцовой В.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО1 – ФИО2 

представителя ООО «Новый уровень» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер» о возложении обязанности произвести текущий ремонт мест общего пользования, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «УК Мастер» и с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ответчика произвести восстановление напольного покрытия в местах общего пользования: холлах у лифтов, переходах между холлами и в коридорах жилых отсеков на 4 этаже многоквартирного 

<

адрес> в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственницей 

<

адрес>. С марта 2012 года обслуживающей организацией указанного МКД является ООО «УК Мастер». Истица своевременно и в полном объеме вносит плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами. МКД (№) по 

<

адрес> 1984 года постройки, 12-этажный, коридорного типа, на каждом этаже по 22 квартиры, имеется 4 лифта с лифтовыми площадками по 30 кв.м. с переходом от одних лифтов к другим и 3 коридора, в которых расположены квартиры. Полы в местах общего пользования не ремонтировались со дня ввода дома в эксплуатацию. Полы были вымощены мелкими полихлорвиниловыми плитками (ПВХ), наклеенными на меловую шпаклевку или на цементно-песчаный раствор, а в переходах между площадками был постелен линолеум. Износ полов на этаже составляет более 50%, а в отдельных холлах, у лифтов 100%, поскольку со временем (более 30 лет), в том числе, из-за перепада температур, ПВХ плитки отскочили. Уборщица не имеет возможности мыть полы, подметать, поскольку поднимается пыль. На остальных этажах восстановлено напольное покрытие полов путем укладки линолеума на основании решений суда. Истец обращалась с претензией в адрес ООО «УК Мастер» 15.11.2023, в которой содержалась просьба произвести текущий ремонт напольного покрытия пола в местах общего пользования на (№). Обращение оставлено без ответа. 

Протокольным определением суда от 31.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания ООО «Новый уровень».

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 20.02.2024 производство по делу в части исковых требований (ФИО)2 к ООО «Новый уровень» прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятием его судом.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования к ООО «УК Мастер» в полном объеме, дали аналогичные показания.

Ответчик – ООО «УК Мастер» представителя для участия в судебном заседании не направил, о дне и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель ООО «Новый уровень» по доверенности ФИО3 полагала исковые требования к ООО «УК Мастер» подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании подпункта «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно подпунктам «в», «г», «е» пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктами «а», «б», «г» пункта 10, подпункта «з» пункта 11 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил №491, пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д. 15).

Управление МКД № 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляло ООО «УК Мастер» до 30.11.2023.

Истец ФИО1 15.11.2023 обратилась в ООО «УК Мастер» с претензией, содержащей требования о проведении текущего ремонта полов в местах общего пользования в холлах, у лифтов, переходах между холлами и в коридоре жилищного отсека (квартиры с 71 по 78) (л.д. 17).

Как указывает истец и следует из представленных фотоматериалов, ответчиком не устранены имеющиеся повреждения напольного покрытия в местах общего пользования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (далее – Правила).

В соответствии с п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, помимо прочего, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (подп. «з» п.11 Правил).

В силу п.18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил).

Требования к содержанию общего имущества жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170.

Так, в приложении№7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, а именно: замена, восстановление отдельных участков полов.

Согласно п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, периодичность ремонта должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В п.12 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Ненадлежащее состояние общего имущества собственников помещений МКД (№) на момент рассмотрения дела, на которое ссылается истец, а именно – повреждение напольного покрытия в местах общего пользования на 4 этаже подтверждено фотоматериалами и не опровергнуто ответчиком. 

При таких обстоятельствах суд признает доказанным невыполнение управляющей организацией ООО УК «Мастер» требований Правил №170 в части указанных выше повреждений.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области от 30.11.2023, внесены в реестр лицензий Воронежской области сведения о прекращении управления ООО «УК Мастер» МКД (№) по 

<

адрес>.

В соответствии с данными Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, управление 

<

адрес> с 30.11.2023 года осуществляет ООО «Новый уровень».

От исковых требований к ООО «Новый уровень» истец отказалась.

Исходя из того, что ООО «УК Мастер» не является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором проживает истец, что ответчиком переданы права и обязанности по управлению и содержанию общего имущества иной управляющей компании, переход обязанностей по управлению домом к иному юридическому лицу не влечет сохранение у предыдущей управляющей компании обязательств по текущему ремонту дома (раздел 2 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»), в связи с чем, требования об устранении выявленных истцом недостатков текущего содержания общего имущества многоквартирного дома не подлежат удовлетворению и могут быть предъявлены к действующей управляющей организации.

Полученные от собственников дома и неосвоенные денежные средства по содержанию жилого дома прежней управляющей организацией должны быть переданы действующей управляющей организации.

Сделанные выводы согласуются с правоприменительной позицией Первого кассационного суда, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам от 07.04.2022 по делу № 88-6838/2022.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие гл. III Закона о защите прав потребителей, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о праве граждан на предоставление информации (ст. 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Факт причинения нравственных страданий истцу в результате нарушения его права, как потребителя коммунальной услуги, не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами, так как взыскание морального вреда предусмотрено законом.

Учитывая, что текущий ремонт ООО «УК Мастер» произведен не был, ответ на претензию истца не направлен в 10-дневный срок, требования истца о компенсации ООО «УК Мастер» морального вреда подлежат удовлетворению в заявленном размере, который с учетом фактических обстоятельств, при которых причинен моральный вред, требований разумности и справедливости, завышенным не является.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 1000 рублей (2000 х50%).

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При обращении в суд с настоящим иском государственная пошлина истцом не была оплачена, поэтому на основании статьи 98, 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «УК Мастер» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Мастер» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «УК Мастер» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Берлева Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2024