Дело № 2-364/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 г. г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Юртаевой О.А.

при секретаре судебного заседания Пидскальнюк В.В.

с участием помощника прокурора Облученского района ЕАО ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Облучье гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении. Требование мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В связи с тем, что постоянно проживает в государстве Израиль, ключи от квартиры передала своей матери ФИО5, которая должна была следить за сохранностью квартиры и распоряжаться ею по своему усмотрению. В октябре 2016 г. ФИО5 сдала указанное жилое помещение ответчикам, на условии ежемесячной арендной платы в размере 12 000 рублей. После вселения в квартиру ответчики оплату за найм квартиры производили не регулярно, на требования об оплате отвечали грубостью, на требование о выселении отвечают отказом. Просила выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. В течение длительного времени постоянно проживает в государстве Израиль, в связи с чем, ключи от квартиры отдала своей матери ФИО5 Поскольку по оплате за жильё и коммунальные услуги имеется большая задолженность, она устно попросила ФИО5 сдавать квартиру, а за вырученные деньги погашать долг. В сентябре 2016 г. ФИО5 вселила в квартиру Л-вых. Об этом она узнала значительно позже, когда мать звонила и жаловалась ей, что жильцы не производят оплату. Она связалась с ФИО3, он сказал, что желает купить у неё эту квартиру и будет отдавать 8 000 рублей не её матери, а в счёт погашения долга за коммунальные услуги. Когда она приехала в г. Облучье выяснилось, что оплаты для погашения долга за коммунальные услуги ФИО3 не производил, отказался покупать квартиру. Также отказался погасить долг за найм. На требование о выселении проявляет агрессию. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не явились. О времени и месте судебного заседания, уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав объяснения истицы, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему. 

По правилам ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из письменных материалов дела следует, что истица ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2012 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2017.

Из пояснений истицы и письменных материалов дела установлено, что в указанном выше жилом помещении не зарегистрированы, но проживают ФИО3 и ФИО4

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что собственник жилого помещения ФИО2 с ответчиками Л-выми договора найма или договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключала и в спорную квартиру их не вселяла. Ни родственниками, ни членами семьи ФИО2 ответчики не являются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд критически относится к имеющейся в материалах дела расписки составленной 23.09.2016 ФИО4, из которой следует, что ФИО4 сняла квартиру на 1 год, с 1 октября 2016 г., а также к расписке подписанной ФИО5, согласно которой она сдала квартиру, расположенную по адресу: пер. Кооперативный, 4-13 сроком на один год, с ежемесячной оплатой 8 000 рублей. В расписке, составленной ФИО4 не указано по какому адресу она сняла квартиру и у кого, а в расписке, подписанной ФИО5, не указано кому она сдала квартиру.

Вместе с тем, в судебном заседании истица не отрицала, что дала устное разрешение своей матери ФИО5 на сдачу квартиры в найм. 

Свидетель ФИО5 подтвердила, что действительно в квартире её дочери ФИО2, расположенной по адресу: 

<

...>, с сентября 2016 г. проживают ФИО3 и ФИО4 В сентябре 2016 г., с согласия своей дочери, она сдала им квартиру, сроком на один год, за ежемесячную арендную плату в размере 8 000 рублей. Однако оплату ответчики произвели за всё время всего 4 раза: в сентябре 2016 г., при передаче им ключей от квартиры, в октябре 2016 г., лично, в феврале и апреле 2017 г., перевели на её банковскую карту, других оплат от Л-вых не поступало. На предупреждения о выселении ответчики отвечают грубостью. 

По правилам ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании из пояснений истицы, показаний свидетеля и письменных материалов дела установлено, что Л-вы в период с сентября 2016 г. по настоящее время произвели четыре платежа за найм жилого помещения, что подтверждается справкой о состоянии вклада ФИО5 Оплат по погашению задолженности за жильё и коммунальные услуги также не производили, что подтверждается выпиской из лицевого счёта.

Таким образом, при рассмотрении дела нашло своё подтверждение невнесения нанимателями Л-выми платы за жилое помещение. 

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики не представили суду возражений на исковое заявление и доказательств в их обоснование.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела имеется письменное предупреждение истцом ответчиков о выселении, из содержания которого следует, что ответчикам предложено покинуть спорную квартиру в срок до 13 июля 2017 г., ответчики в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселились. 

Анализируя исследованные доказательства, в их совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, городской суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу, 

<

...>. 

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, в равных долях по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017.

Судья Юртаева О.А.