дело№2-519\2019

УИД ...

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 года город Чита 

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Колосовой Л.Н.

при секретаре Кузнецовой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу .... Решением Железнодорожного районного суда г.Читы 26.08.2010 за истцом признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом(...), расположенный по адресу ... В настоящее время на данном земельном участке ею выстроен жилой дом, площадью ... кв.м., который обладает признаками самовольной постройки. Администрация Городского округа «Город Чита», в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию отказала, так как дом завершен строительством в отсутствие разрешения. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольно возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Администрация Городского округа «Город Чита», извещенная надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указывает на возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании материалами дела установлено, что истец ФИО1, ... г.р., является собственником земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... площадью ... кв.м., категория земель-земли населенных пунктов- для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи земельного участка от .... 

Также материалами дела установлено, что на данном земельном участке в 2016 году возведен объект капитального строительства- жилой дом, общей площадью ... кв.м.. Объект завершен строительством без оформления соответствующего на него разрешения.

Ранее, решением Железнодорожного районного суда г.Читы от 26.08.2010 за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом(...), расположенный по адресу ....

Суду представлен ......) с сенями(...) по вышеуказанному адресу имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., и является самовольным строением.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных истцом заключений МП ППАП «Геоплан», ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ООО «Эксперт Центр», Комитета градостроительной политики установлено, что индивидуальный жилой дом общей площадью ....м. по адресу ... возведен в 2016 году, на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, (...), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, жилой дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания.(л.д.6-21). Доказательств иного суду не представлено.

Комитет градостроительной политики Администрации Городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ...

Таким образом, материалами дела установлено, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при строительстве индивидуального жилого дома истцом соблюдено целевое назначение земельного участка, сохранение постройки, оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных частью 3 статьи 222 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... ..., согласно техническому паспорту по состоянию на 21.04.2017.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы. 

Судья Л.Н. Колосова 

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019