Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-939/2020

по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Центр» (далее – ООО «УК «Центр») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. в размере 69672,42 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1672,60 рублей, ссылаясь на то, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> осуществляет управление многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, оплата ЖКУ за спорный период не производилась, в том числе не была погашена и на момент заключения договора купли-продажи от 11.12.2018г. Определением мирового судьи от 03.09.2019г. был отменен судебный приказ № *** от 12.082019г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании поступивших от ФИО1 возражений, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК «Центр» по доверенности ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений признает. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что в период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. ФИО1 являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, общей площадью * * * кв.м, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата>., договором купли-продажи от 

<

дата>

С 04.12.2015г. ООО «УК «Центр» осуществляет управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 82 судебного района г. Сызрани Самарской области, и.о. мирового судьи судебного участка №78 судебного района г. Сызрани Самарской области ФИО4 от 12.08.2019г. с ФИО3 в пользу ООО «УК «Центр» была взыскана задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. в размере 107261,87 рублей, а также государственная пошлина в размере 1672,60 рублей, который определением мирового судьи от 03.09.2019г. отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 9 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Верховного Суда РФ от 

от 27 июня 2017 года N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. составляет 69672,42 рублей.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, в связи с чем, суд признает расчет верным. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 в лице представителя ФИО3 исковые требования с учетом уточнений признал в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц, принято судом. 

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 необходимо взыскать в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. в размере 69672,42 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1672,60 рублей, 

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ Сызрань в размере 617,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 22.12.2016г. по 13.12.2018г. в размере 69672,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1672,60 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ Сызрань государственную пошлину в размере 617,57 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: Еремина И.Н.