УИД 63RS0028-01-2023-000887-20

№ 2-820/2023

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 сентября 2023 года

ФИО5 районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.,

при ведении протокола помощником судьи Ганьшиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области, администрации сельского поселения Сургут Муниципального района ФИО5 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области, администрации сельского поселения Сургут Муниципального района ФИО5 Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно решению Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м, жилой площадью 61,1 кв.м.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение истцы не регистрировали в Росреестре.

В 2014 году произвели реконструкции, перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого помещения до 103,0 кв.м.

Реконструкцию произвели без согласования с органом местного самоуправления.

Кроме того, в связи с изменением законодательства, спорное жилое помещение квалифицируется как блок дома блокированной застройки.

Просят признать за ними право собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 103 кв.м, жилой площадью – 70,7 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, по 1/4 доле за каждым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района ФИО5 Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сургут Муниципального района ФИО5 Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, не известил суд об уважительных причинах своей неявки. 

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на решения Сергиевского районного суда Самарской области, являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 102,5 кв.м, жилой – 61,1 кв.м.

Согласно заключению МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района ФИО5 Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно документам территориального планирования 

<

адрес> с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> расположено в зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организаций благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. Указанное жилое помещение квалифицируется как блок блокированной застройки, имеющей стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Указанный блок дома блокированной застройки в реконструированном виде соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сургут муниципального района ФИО5 Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СниП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки и является объектом капитального строительства. 

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ за № блок жилого дома блокированной застройки после проведения реконструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, перестроенном виде Литера АА2а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 103 кв.м, жилая площадь – 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 148,5 кв.м.

Согласно представленным документам, реконструированный жилой блок не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. 

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района ФИО5 Самарской области (ИНН 

<

***>), администрации сельского поселения Сургут муниципального района ФИО5 Самарской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 103 кв.м, жилой площадью 70,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 148,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО5 районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующая судья: Г.С. Морозова