Дело № 2-3315/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Шевырёвой О.Б.,

С участием прокурора Кулинич Н.Ю.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным исковым заявлением, в обоснование иска ссылается на следующее: 

ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРН от 18.08.2017 г. является собственником квартиры, площадью 53.4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: Ростовская область, горец. Шахты, пр. Ленинского Комсомола, д. 64, кв. 22 

Согласно решению Новочеркасского городского суда Ростовской области от 05.07.2016 г. по делу № 2-2685/2016 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 03.08.2010 г.: квартира, общей площадью 53.4 кв.м., расположенной на 3-м этаже, находящейся по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей.

На основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2017 г. вышеуказанное недвижимое имущество было : передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2017 г.

Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики добровольно не освободили данное помещение. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника ПАО КБ «Центр-инвест».

Просит суд признать утратившими право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартирой, площадью 53.4 кв.м., этаж №, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: 

<

...>..

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры площадью 53.4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: 

<

адрес>., принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2017, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2017г.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики - в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Суд расценивает данное обстоятельство как отсутствие сведений о фактическом проживании ответчиков, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. К участию в деле, для представления интересов ответчика, привлечена на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Рамазанова Н.Б. 

В судебном заседании представитель ответчика, адвокат Рамазанова Н.Б., исковые требования не признала, так как ей не известна позиция ответчиков, просила суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя ответчика, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права собственности. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменения и дополнениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРН от 18.08.2017 г. является собственником квартиры, площадью 53.4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: Ростовская область, горец. Шахты, пр. Ленинского Комсомола, д. 64, кв.22 (л.д.6,7).

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 05.07.2016 г. по делу № 2-2685/2016 было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от 03.08.2010 г.: квартира, общей площадью 53.4 кв.м., расположенной на 3-м этаже, находящейся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 400 000 рублей.

На основании постановления о передачи нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2017 г. вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест» согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2017 г.

Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики добровольно не освободили данное помещение. 

Согласно справки адресного бюро г.Шахты от 22.08.2018 г. установлено, что по адресу: 

<

...> зарегистрированы ответчики. 

Согласно имеющемуся в материалах дела акта осмотра жилого помещения на предмет проживания от 21.08.2018 г. установлено, что ответчики не проживают в квартире, квартира закрыта, со слов соседей в квартире никто не проживает более года. (л.д.36,37).

Из Заключения прокурора, следует, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение – 

<

...> на основании действующего законодательства было передано истцу согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Истец письменно предупредил ответчиков о прекращении права пользования указанным жилым помещением и предоставил срок для его освобождения. Ответчики по настоящее время не снялись в добровольном порядке с регистрационного учета. Требования в части выселения ответчиков не подлежат удовлетворению, поскольку истец предоставил акт о не проживании ответчиков в спорном жилом помещении более года. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом достоверно установлено, что ПАО КБ «Центр-инвест» является собственником квартиры, площадью 53.4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: Ростовская область, горец. Шахты, пр. Ленинского Комсомола, д. 64, кв.22 (л.д.6,7) Ответчики в указанной квартире не проживают, их регистрация в квартире нарушают права истца. В удовлетворении исковых требований в части выселения ответчиков из квартиры площадью 53.4 кв.м., этаж № 3, кадастровый номер: 61:59:0030101:1292, расположенной по адресу: 

<

...>., принадлежащей ПАО КБ «Центр-инвест» на основании постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.07.2017, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 26.07.2017г. суд полагает отказать, так как не представлено суду доказательств подтверждающих проживание ответчиков в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об частичном удовлетворении иска, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине должны быть взысканы с ответчиков солидарно в пользу истца, в размере удовлетворенных судом исковых требований в сумме 6 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать утратившими право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 квартирой, площадью 53.4 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

...>.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2018г.

Судья О.Б. Шевырёва