УИД: 39RS0001-01-2025-002209-57

Дело № 2-3317/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителей истца по доверенности ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "СантВентСтрой" о взыскании денежных средств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «СантВентСтрой» был заключен договор купли продажи объекта недвижимости.

Предметом договора являются земельный участок, площадью 1328 м2, расположенный по адресу 

<

адрес> и расположенный на нём индивидуальный жилой дом, площадью 268 м2.

Стоимость объекта недвижимости составила 10 832 500 рублей, из которых 1 000 000 стоимость земельного участка, 9 832 500 рублей стоимость жилого дома.

По условиям договора ООО «СантВентСтрой» обязуется в срок до 30.03.2022 г. подписать акт приема передачи объекта и передать ФИО4 согласно техническому состоянию (выполнить работы, предусмотренные приложением №).

Поскольку ООО «СантВентСтрой» работы, предусмотренные приложением № к договору не исполнило, ФИО4 обратился в ООО «Стандарт оценка» с целью определения стоимости работ, требуемых для устранения выявленных дефектов и несоответствий.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика посредством мессенджера оставлены последним без удовлетворения, в связи с чем истец просит суд взыскать с ООО «СантВентСтрой» стоимость работ, требуемых для устранения выявленных дефектов и несоответствий, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом материалов в размере 2 980 628 рублей, а также штраф.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что до настоящего времени недостатки выполненных работ не устранены.

ООО «СантВентСтрой» в судебное заседание не явилось, представителя не направило, извещено надлежаще. 

Заслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 720 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (ч. 2 ст. 720 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 720 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО4 (покупатель) и ответчиком ООО «СантВентСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (с использованием кредитным средств).

По условиям договора ФИО4 приобрел земельный участок, площадью 1328 м2, с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, площадью 268 м2, с кадастровым номером № (п.1.1,1.2 договора).

Стоимость объекта недвижимости составила 10 832 500 рублей, из которых 1 000 000 стоимость земельного участка, 9 832 500 рублей стоимость жилого дома (п.3 договора).

Согласно п. 6 договора ООО «СантВентСтрой» обязуется передать объект в следующем техническом состоянии: отделка поверхностей стен- штукатурка, полы из труб ППР- подогрев пола в цементной стяжке (все помещения), окна- металлопластиковые, двери межкомнатные- не предусмотрены, дверь наружная- металлическая, отопление и горячее водоснабжение предусмотрено от электрического котла КОСПЕЛ (котел установлен, в комплекте поставляется бойлер объемом 80 л.), установка системы регулирования теплого пола, вентиляция- общеобменная с естественным побуждением, разводка электропроводки с установкой внутридомового электрощита, водоснабжение и канализация- локальные, установка счетчиков эл. энергии, фасад здания утеплен, окрашен, территория земельного участка огорожена с трех сторон (забор сварной металлический), установка калитки и ворот не предусмотрена, благоустройство- бетонированная отмостка вокруг дома, площадка для парковки на 2 легковых автомобиля, газон.

Передача вышеуказанного объекта недвижимости осуществляется путем подписания передаточного акта, не позднее 30.03.2022 (п.7 договора).

Из выписки из ЕГРН от 16.04.2025 усматривается, что с 26.01.2022 ФИО4 является собственником жилого дома, площадью 268 м2, с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Заключенный между сторонами договор является смешанным.

Из пояснений стороны истца установлено, что сторонами по договору не был подписан акт приема-передачи индивидуального жилого дома и земельного участка в связи с тем, что ответчиком не были выполнены работы, предусмотренные приложением 1 к акту приема-передачи.

Согласно перечню работ по строительству индивидуального жилого дома ООО «СантВентСтрой» в рамках заключенного договора купли продажи обязалось выполнить следующие работы: 

- устройство монолитного фундамента, в том числе планирование участка под строительство, устройство ж/б монолитной фундаментной плиты 200 мм, подготовка песчаного уплотненного основания, гео-текстиль, арматура d 8,12 мм, бетон В-20, утепление, обратная засыпка участка по территории участка (работа техники, грунт, песок), работа по наружным сетям (дренаж, водоотведение, ЛОС, индивидуальная водяная скважина);

- возведение корпуса здания, в том числе укладка кирпича по периметру здания (кирпич одинарный полнотелый, цемент, песок, гидроизоляционный нижний слой, возведение несущих стен (блок газосиликатный и/или керамзатобетонный, клей и/или цеметно-песчаный раствор), возведение внутренних перегородок укладка блока газосиликатного (блок газосиликатный либо керамзитобетонный, клей либо цеметно-песчаный раствор);

- устройство кровли, в том числе устройство монолитного перекрытия толщиной 150 мм, опалубка перекрытия арматура д.10мм, бетон В-20, устройство парапета на кровле Н-450 мм (блок 200*250*600мм, клей для блока, парапетные планки), устройство кровельного пирога с гидроизолом (пароизоляционная пленка, утеплитель 100 мм, плотный керамзитный гравий/либо полистирол, армированная сухая стяжка, праймер битумный, гидроизол нижний слой, гидроизол верхний слой-бронированный, водостояная система);

- монтаж внутридомовых сетей и коммуникаций, в том числе электромонтажные работы (электрокабель 3-1,5 мм.,3*2,5мм., распаячные коробки, розетки, контур заземления). Проектный расчет, исходя из установки 1 комплекта: светильник потолочный, розетка, выключатель- на 1 помещение, сантехнические работы (К1,В1,ОВ), устройство водяного теплого пола с заполнением системы водой (К1- хозяйственно-бытовая канализация, В1- хозяйственно-питьевой водопровод, ОВ- отопление и вентяляция), электрический котел Коспел, в комплекте к электрическому котлу поставляется бойлер Аристон объемом 80 л.;

- внутренние и наружные отделочные работы, в том числе монтаж оконных блоков и дверей со стоимостью материала ( профиль ПВХ 5 камерный, белый), стяжка пола-сухая (песок 0-4 класс, цемент, пленка гидроизоляционная, утеплитель 50мм, демферная лента), оштукатуривание стен гипсовой штукатуркой (работа и материал), устройство фасада мокрого (утеплитель 80 мм, клей для армирования, дюбель-гвоздь-металл 160 мм, сетка армирующая, колерованная штукатурка;

- благоустройство территории, в том числе бетонирование фронтальной парковочной зоны на 2 машиноместа, устройство газона, ограждение по периметру участка (сварной сетчатый забор) с трех сторон.

Обращаясь в суд с настоящим иском, стороной истца представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Стандарт оценка», согласно которому, в ходе анализа визуального обследования объекта строительства были выявлены дефекты в качестве выполнения работ строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выполненные работы не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1)», СП 82.13330.2016 «Благоустройство территории. Актуализированная редакция СНиП III- 10-75», СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ» и требованиям договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные дефекты являются существенными, приводят к снижению эксплуатационных характеристик строительных конструкций жилого дома. 

В результате обследования 13 ноября 2024 г. были выявлены следующие дефекты. 

Внутренние помещения дома: во всех помещениях жилого дома, выявлены дефекты в виде отставание обоев от поверхности стен в месте примыкания к полу, местами с образованием темного налета плесени под обоями. В помещении № коридор, № кухня, № жилая, № жилая, № санузел, № жилая, № вспомогательное жилого дома, выявлены дефекты в виде образования трещин в плитке пола и расстыковке виниловой плитки пола в местах расположения оконных проемом, трещины в плитке пола между помещением № коридор и № кухня обоями, образования зазора на стыке покрытия пола и напольного плинтуса, трещины на стыке плитки стен и пола в санузле.

Выполнено вскрытие конструкции пола в месте расположения поперечной трещины в помещении № коридор. В ходе вскрытия установлено, что бетонная стяжка пола, в месте расположения трещины в плитке пола, повреждений и дефектов не имеет (см. фото 43-44). Наиболее вероятной причиной образования дефектов стен и пола являются скрытые протечки трубопроводов водоснабжения, уложенных застройщиком в конструкции пола, жилого дома.

Не выполнено устройство входной металлической двери. Собственник выполнил установку входной двери своими силами.

В жилом доме установлен электрический котел warmos classic-8 (8кВт). Согласно инструкции по эксплуатации завода изготовителя отапливаемая площадь для данного котла составляет 80,0 м2. Общая площадь жилого дома составляет на основании обмерных работ 157,6 м2, соответственно, данный электрический котел не подходит для отопления данного жилого дома.

Фасадный утеплитель выполнен из пенополистирола толщиной 50 мм, вместо 80 мм согласно Приложению № к акту приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Не выполнены работы по декоративной штукатурки и окраске фасада.

Фактически не выполнены работы по утеплению плиты перекрытия террасы, что не соответствует требованиям СП 293.1325800.2017 «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями. Правила проектирования и производства работ».

Отмостка со стороны правого бокового фасада и стяжка покрытия пола террасы выполнена из раствора низкого качества толщиной 25 мм, повсеместно имеются отколы, трещины, при незначительном воздействии раствор крошится, кирпичный пояс по периметру имеет дефекты в виде расслаивания кирпича.

Застройщиком не выполнена отмостка со стороны главного, дворового и левого бокового фасада здания.

Не выполнено бетонирование парковочной зоны перед жилым домом площадью 205,0 м2 (см. фото 59-62), что не соответствует Приложению № к акту приема- передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость работ, требуемых для устранения выявленных дефектов и несоответствий, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с учетом материала составляет 2 980 628.00руб.

Суд находит представленное заключение мотивированным, обоснованным и допустимым, в связи с чем кладет его в основу принимаемого по делу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных ФИО4 требований, а именно о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 2 980 628 рублей в счет устранения выявленных дефектов индивидуального жилого дома.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ООО «СантВентСтрой» в пользу истца ФИО4 подлежит взысканию штраф в размере 1 490 314 руб. (2 980 628 / 50%).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «СантВентСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 44 806,28 руб., размер государственной пошлины в соответствии с абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по заявленным требованиям составляет 44 806,28 руб. из расчета (2 980 628 -1000 000)*1%+25 000.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «СантВентСтрой» (ИНН 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт серии № №) стоимость устранения недостатков по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 980 628 рублей, штраф в размере 1 490 314? рублей.

Взыскать с ООО СантВентСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 44 806,28? рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированно решение суда изготовлено 14 июля 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова