Дело №2-589/2019

УИД 58RS0017-01-2019-001033-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, в обоснование исковых требований указав, что 23.04.2009 умерла его мать – ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности выданного Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области 19.01.1967 по реестру за №.

Наследниками по завещанию на ее имущество является – сын ФИО3 (истец) и дочь ФИО4 (добрачная фамилия ФИО3) Е.Н. (ответчик). В установленный законом срок они с сестрой обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери.

26.01.2013 умер его отец – ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора удостоверенного Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области 29.12.1966 по реестру за №. Наследниками по законну на указанное имущество являются – сын ФИО3 (истец) и его сестра ФИО4 (добрачная фамилия ФИО3) Е.Н.. В установленный законом срок они с сестрой обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

В настоящее время ему необходимо получить свидетельство о праве на наследство на причитающиеся ему доли жилого дома после смерти матери и отца, но нотариусами вынесены постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство. Отказы мотивированы тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом не зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Указанный жилой дом приобрели родители при совместной жизни и на совместные средства по договору купли-продажи от 29.12.1966 года, указанный договор удостоверен Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области, но правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи) был оформлен на имя отца.

19.01.1967 его матери ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю указного жилого дома, указанное свидетельство о праве собственности удостоверено Кузнецкой государственной нотариальной конторой Пензенской области 19.01.1967 по реестру за №. Но в связи с тем, что подлинные правоустанавливающие документы на дом утеряны, он (истец) получил дубликаты указных правоустанавливающих документов. Но дубликаты правоустанавливающих документов не содержат сведений о том, что они прошли регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

В 1991 году родители ФИО2 и ФИО1 произвели перепланировку внутри дома и возвели бревенчатый пристрой к дому площадью 13,4 кв.м. без надлежащего утверждения проекта. Решением исполнительного комитета Кузнецкого городского совета народных депутатов Пензенской области от 24.01.1991 № указанный пристрой был узаконен и общая площадь дома стала составлять 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,7 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом стоит на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст. 218, 1112, 1142 ГК РФ, ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 23.04.2009 и после смерти ФИО2, умершего 26.01.2013.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО5.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, требования искового заявления поддержала, а именно просила признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 23.04.2009 и после смерти ФИО2, умершего 26.01.2013. Иск просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также исковые требования признала в полном объеме. Иск ФИО3 просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежало домовладение, находящееся в 

<

адрес>, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи от 29.12.1966, указанный договор был удостоверен нотариусом Кузнецкой Государственной нотариальной конторы ФИО6 29.12.1966, зарегистрирован в реестре за №. 

ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 29.02.1964 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 29.02.1964.

Из дубликата свидетельства о праве собственности № от 14.02.2019 следует, что 19.01.1967 государственный нотариус Кузнецкой государственной нотариальной конторы ФИО6, на основании ст.50 Положения о государственном нотариате РСФСР и согласно совместному заявлению супругов ФИО1 и ФИО2 удостоверил, что в общем имуществе супругов, приобретенном ими в течении брака, право собственности принадлежит 1/2 доля домовладения ФИО1 и 1/2 доля домовладения ФИО2. Указанное свидетельство зарегистрировано в реестре за №.

Однако дубликаты договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности не содержат сведений о регистрации в установленном на тот момент законом порядке. 

Решением исполнительного комитета Кузнецкого городского совета народных депутатов Пензенской области от 24.01.1991 № пристрой возведенный ФИО1 и Н.П. был узаконен и общая площадь дома стала составлять 40,1 кв.м., в том числе жилая площадь 26,7 кв.м..

Как следует из технического паспорта, составленного ДФГУП «Пензаоблтехинвентарнизация и оценка недвижимости» по состоянию на 17.11.2003, собственниками жилого дома 

<

адрес> общей площадью 40,1 кв.м, в том числе жилой – 26,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от 29.12.2966 и свидетельства о праве собственности от 19.01.1967 являются ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли.

Согласно выписки из ЕГРН № от 19.04.2019 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете со статусом «актуальные, ранее учтенные» и имеет кадастровый №, площадь 40,1 кв.м.

ФИО1 умерла 23.04.2009, что подтверждается свидетельством о смерти (повторное) (актовая запись о смерти № от 24.04.2009), выданным ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области 19.10.2018.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 22.09.2010 подали нотариусу г. Кузнецка Пензенской области ФИО7 заявления о принятии наследства по завещанию.

ФИО2 умер 26.01.2013, что подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись о смерти № от 29.01.2013), выданным ТО ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области 29.01.2013.

Дети наследодателя ФИО3 и ФИО4 в установленном законом порядке (29.05.2013) подали нотариусу г. Кузнецка Пензенской области ФИО8 заявления о принятии наследства по закону.

Постановлениями от 09.04.2019 №225 и №290 нотариусы г. Кузнецка Пензенской области ФИО7 и ФИО8 отказали в выдаче свидетельства о праве на наследства по закону, поскольку договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6 от 29.12.1966, реестровый № и свидетельство о праве собственности, выданное государственным нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6 от 19.01.1967, реестровый № не зарегистрированы в бюро технической инвентаризации, осуществляющем регистрацию права на строения.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до момента вступления в силу Закона о регистрации необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действующим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на жилые дома подлежали регистрации в органах БТИ.

Из постановлений от 09.04.2019 №225 и №290 нотариусов г. Кузнецка Пензенской области ФИО7 и ФИО8 следует, что договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6 от 29.12.1966, реестровый № и свидетельство о праве собственности, выданное государственным нотариусом Кузнецкой государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО6 от 19.01.1967, реестровый № не зарегистрированы в бюро технической инвентаризации, осуществляющем регистрацию права на строения.

Отсутствие данных о регистрации договора купли-продажи от 29.12.1966 и свидетельства о праве собственности от 19.01.1967 явилось основанием к отказу истцу в выдаче нотариусом свидетельства о праве собственности на жилой дом в порядке наследования, что следует из текста вынесенного 09.04.2019 нотариусами ФИО7 и ФИО8 постановления об отказе в совершении нотариального действия.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом в суд представлены подлинные договор купли-продажи от 29.12.1966 и свидетельства о праве собственности от 19.01.1967, содержащие отметки о регистрации указанных правоустанавливающих документов в Кузнецком бюро технической инвентаризации (запись в договоре купли-продажи 19.12.1985, запись в свидетельстве о праве собственности реестровая книга часть 4 № ДД.ММ.ГГГГ)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 указанный объект недвижимости принадлежал на праве долевой собственности. 

В настоящее время ФИО3 – истцом по настоящему гражданскому делу заявлены требования к администрации ФИО4 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В материалах наследственного дела № года к имуществу ФИО1, умершей 23.04.2009 года, имеются заявление ФИО3 и ФИО4, поданные ими 22.09.2009 года на имя нотариуса города Кузнецка Пензенской области ФИО7 о выдаче им свидетельства о праве на наследство по завещанию, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей 23.09.2009, которое состоит, в том числе, из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалах наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего 26.01.2013, имеются заявления ФИО3 и ФИО4 поданные ими 29.05.2013 года на имя нотариуса города Кузнецка Пензенской области ФИО8 о выдаче им свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего 26.01.2013, которое состоит, в том числе, из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик – дочь наследодателя ФИО4 согласилась с исковыми требованиями ФИО3.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери ФИО1, умершей 23.04.2009 года и отца ФИО2, умершего 26.01.2013..

Признание за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 40,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 23.04.2009 и после смерти ФИО2, умершего 26.01.2013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме 14.06.2019.

Решение в окончательной форме принято 14.06.2019.

Судья