дело № 2-177/2020 (2-3206/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020года г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю. 

при секретаре Багнюк О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2, действующая лично от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с одной стороны и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующая лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, провели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. Так квартира, находящиеся в РБ, 

<

адрес> принадлежит им: ФИО2, ФИО3 , ФИО4 а квартира находящиеся в 

<

адрес> перешла в собственность ФИО5 

Согласно выписке из ЕГРН, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № 

С ДД.ММ.ГГГГ они владеют квартирой, расположенной по адресу РБ, 

<

адрес>, как своим собственным, открыто, добросовестно, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется нами непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. Истцы несут бремя содержания данной квартиры с момента приобретения и по сегодняшний день, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с 1997 года В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, в частности от ФИО5 а так же от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения имуществом не заявлялось.

Поскольку, ФИО2 ФИО3 и ФИО4 владеют квартирой расположенной по адресу РБ, 

<

адрес>, более 20 лет, то считают, что приобрели право собственности в силу приобретательской давности. Но не могут зарегистрировать право собственности в регистрационной палате ввиду отсутствия в договоре печати бюро технической инвентаризации, указанный договор был нотариально заверен. Согласно справке ООО УК «Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не имеется Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаран- ский район РБ о том, что действительно гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес> 

На основании изложенного просили признать за ФИО2 за ФИО3 , ФИО4 права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> 1/3 доли за каждым в силу приобретательской давности. 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик - Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Администрация муниципального района Туймазинский район РБ на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следовательно, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

С учетом положений ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестным может быть признано владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Городским советом 

<

адрес> и ФИО5 был заключен договор № о передачи жилых квартир в совместную собственность, а именно квартиры общей лошадью 63,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , с одной стороны и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действующая лично и от имени несовершеннолетнего сына ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, провели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно справке ООО УК «Перспектива» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не имеется 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаран- ский район РБ о том, что. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: РБ, 

<

адрес>

Согласно уведомлению об отказе в предоставлении выписки из реестра муниципального имущества, данный объект не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района Туймазинский район, городского и сельских поселений муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сведения о правообладателях не указаны, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Из представленных суду платежных документов, а именно расчетной книжки №, представленных квитанций следует, что ФИО2 оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют спорным жилым помещением квартирой общей расположенной по адресу 

<

адрес> непрерывно с 1996 года; владение спорным жилым помещением квартирой осуществляли открыто, проживали и не скрывали факта нахождения имущества в их владении.

Принимая во внимание вышеизложенное, возражений со стороны ответчика и третьих лиц против удовлетворения исковых требований нет, суд находит исковые требования ФИО2 , ФИО3 ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО3 ФИО4 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО3 , ФИО4 права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым в силу приобретательской давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья С.Ю. Сосновцева