Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах О.С. к ООО «

<

...>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между О.С. и ООО «

<

...>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный 24-этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию предать истцу объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером № общей площадью 38,88 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., расположенной на 24 этаже в 2 секции, в корпусе 2.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств участника долевого строительства перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 752 539, 69 рублей, в том числе и за счет кредитный средств, предоставленных истцу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., заключенному с Банком ПАО «Сбербанк России», подтверждается платежными документами.

Основанием для заключения договора являются:

- Разрешение на строительство объекта капитального строительства 24 этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 19 км, уч. 1, на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГ., выданное администрацией 

<

...> со сроком действия до ДД.ММ.ГГ.

- Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГ

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Срок нарушения срока передачи объекта долевого строительства составил 611 дней ДД.ММ.ГГ 

Неустойка за указанный период составляет 1 537 763,43 руб.

Претензия истца оставлена без ответа.

Истец просит суд признать за ним право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 19 км, уч. 1, корпус 2, секция 2, этаж 24, условный номер квартиры №, общей проектной площадью 38,88 кв.м., с установлением на данную квартиру обременение недвижимости (ипотеку) в пользу Банка ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ., взыскать с ответчика неустойку в размере 1 537 763,43 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф 50%.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «

<

...>» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ООО «

<

...>» и О.С. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно Договору, ООО «

<

...>» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

На основании п. 3.2 договора, в качестве результата долевого участия в строительстве участник после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на квартиру, которая будет иметь следующие характеристики: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> секция 2, этаж 24, условный номер квартиры №, общей площадью 38,88 кв.м., площадь балконов/лоджий 3,3 кв.м., планируемая площадь квартиры 40,53 кв.м., в том числе общая площадь квартиры 38,88 + площадь лоджии 3,3*0,5/0,3.

В соответствии с п. 4.2 договора, цена договора составляет 4 752 539,69 рублей.

О.С. свои обязанности по договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено.

Из письма Главного У. государственного строительного надзора Московской области № от ДД.ММ.ГГ. следует, что в общая строительная готовность объекта – 98%.

Судом установлено, что ООО «

<

...>» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 16, 17, 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. для регистрации право собственности на объект незавершенного строительства одним из необходимых документов которые необходимо представить на государственную регистрацию, помимо документа служащего основанием для такой регистрации, является план данного объекта недвижимого имущества, содержащий описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства России от 21.02.1998 г. № 219, в документах, описывающих объект незавершенного строительства должны содержаться сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе общая площадь застройки (общая площадь объекта недвижимого имущества) и степень готовности объекта в процентах. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданский прав.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 6.1 договора, прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Как уже было указано выше, договором установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – ДД.ММ.ГГ

ООО «

<

...>» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение. До настоящего времени объект долевого строительства истцу ответчиком не передан. 

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

На основании изложенного, просрочка за период с ДД.ММ.ГГ. составляет 611 дней. Неустойка за указанный период составляет 1 537 763,43 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Следовательно, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 300 000 рублей, и взыскать с ответчика в пользу истца и МООП ОЗПП «Легес Бюро» штраф в размере 100 000 руб. в равных долях.

Потребитель, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителей квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

По мнению суда, размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в размере 15 000 рублей является завышенным и не соответствует степени нарушения прав истца.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «

<

...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 6 200 рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «

<

...>» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МООП «Легес Бюро» в интересах О.С. – удовлетворить частично.

Признать за О.С. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 2, секция 2, этаж 24, условный номер квартиры №, общей проектной площадью 38,88 кв.м., в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

Решение является основанием для регистрации права собственности О.С. на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 2, секция 2, этаж 24, условный номер квартиры №, общей проектной площадью 38,88 кв.м., в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., с обременением залога недвижимости (ипотеки) в пользу Банка ПАО «Сбербанк России», в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «

<

...> в пользу О.С. неустойку в сумме 300 000 рублей, моральный вред в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «

<

...>» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» штраф в размере 50 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «

<

...>» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме 6 200 рублей, по неимущественному требованию в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Ф. Судья Федунова Ю.С.