Дело № 2-172/2026 (№2-1352/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 12 февраля 2026 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование иска указано, что постановлением Администрации МР Дуванский район РБ от 11.11.2009 № был утвержден градостроительный план земельного участка № по 

<

адрес> с целью строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке площадью 5 405 кв.м., предоставленном постановлением СП Сикиязский сельсовет МР Дуванский район РБ от 20.05.2009 № «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду гражданину ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании Градостроительного плана главным архитектором МР Дуванский район РБ 13.11.2009 за №», истцу было выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором района. Действие данного Разрешения 06.02.2020 было продлено до 13.11.2025.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.06.2009 № и Разрешения на строительство от 13.11.2009 истцом было зарегистрировано 11.09.2017 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 122,7 кв.м., присвоен кадастровый номер №, что подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

19.10.2019 между Администрацией МР Дуванский район РБ и истцом был заключен Договор аренды №. находящегося в государственной собственности земельного участка, заключаемого без проведения торгов. Земельный участок площадью 5 405 кв.м., кадастровый номер № был предоставлен из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, срок аренды был установлен с 19.10.2019 по 19.10.2022.

В связи с окончанием строительства жилого дома истец обратился в Отдел архитектуры администрации МР Дуванского района РБ с заявлением об окончании строительства и получением Уведомления об окончании строительства для регистрации права собственности на законченный строительством объект недвижимости.

С учетом того, что срок аренды земельного участка истек и не был пролонгирован, истец обратился в суд с иском о признании права собственности объекта недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представлено заявление о рассмотрении искового заявления без участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципальный район Дуванский район Республики Башкортостан, надлежаще извещённый о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации МР Дуванский район РБ, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение порядка оформления не может быть препятствием для признания гражданина собственником недвижимого имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно, которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между Администрацией МР Дуванский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды № зем от 19.10.2019г., согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 5 405 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно 3.1 настоящего договора срок действия аренды земельного участка установлен с 19.10.2019 г. по 19.10.2022 г.

Согласно постановления Главы администрации МР Дуванский район РБ ФИО4 № от 11.11.2009 об утверждении градостроительного плана земельного участка № по 

<

адрес>, утвержден градостроительный план земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками на земельном участке площадью 5 405 кв.м., предоставленном постановлением СП Сикиязский сельсовет МР 

<

адрес> от 20.05.2009 № «О предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в аренду гражданину ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Приложена копия градостроительного плана земельного участка №», подготовленного на основании заявления ФИО1 от 10.11.2009 вх.№, местонахождение земельного участка: 

<

адрес> кадастровый №. Согласно п.3, разрешенное использование земельного участка: основные виды разрешенного использования: жилой дом, вспомогательные виды разрешенного использования: гараж, баня.

Выдано разрешение на строительство №» Администрацией МР Дуванский район РБ объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором района по адресу: 

<

адрес>. Срок действия данного разрешение до 13.11.2019, продлен до 13.11.2025.

На указанном земельном участке в 2025 г. истцом построен жилой дом.

Кроме того в материалы дела представлен технический паспорт указанного жилого дома, подготовленный ведущим специалистом ФИО5 по состоянию на 16.09.2025, содержащий, в том числе описание местоположения объекта недвижимости и сведения о его характеристиках, схему геодезических построений, схему расположения объекта недвижимости на земельном участке, чертеж контура объекта недвижимости; представлен также план объекта; год завершения строительства – 2025 г., общая площадь жилого дома – 164 кв.м., жилая площадь жилого дома – 39,8 кв.м.

С учетом изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом подлежат удовлетворению.

Суд полагает признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, 2025 года завершения строительства, общей площадью 164 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Сикиязский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 2025 года завершения строительства, общей площадью 164 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации ФИО1 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2026 года

Председательствующий . А.А. Малинин

.

.