Дело № 2-396/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 19 июля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи Сметанникова А.Н., 

с участием:

представителей истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, ФИО4, 

ответчика ФИО5, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6,

при секретаре Картавых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО16, ФИО8 ФИО17 к ФИО9 ФИО18, ФИО9 ФИО19, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор», о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО5, ФИО6, ООО УК «Новатор» о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, указывая, что ФИО1 и ФИО2 являются владельцами кв. 

<

адрес>. В указанной квартире, без их согласия был зарегистрирован ФИО5 и его малолетний сын ФИО6 По сведениям ОМВД по району имени Лазо ФИО5 зарегистрирован по месту фактического жительства в 

<

адрес>, где проживает с малолетним сыном, однако заявления о снятии с регистрационного учета в управляющую компанию и органы, начисляющие плату за коммунальные услуги подавать не желает, чем причиняет им материальный вред в виде начисляемых ежемесячных коммунальных платежей. Просили признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО УК «Новатор» снять с регистрации по месту жительства ФИО6

Представителем истцов ФИО3 в судебном заседании изменены исковые требования, согласно которым просили признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать отделение Управления Федеральной службы России по Хабаровскому краю в районе имени Лазо снять ФИО5 с регистрационного учета; обязать ООО УК «Новатор» снять ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета.

Определением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и дате судебного заседания, не явились, для участия в деле направили своих представителей.

Представители истцов ФИО3, ФИО4 в судебном заседании измененные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в нем, просили требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 требования иска не признал по основаниям изложенным в отзыве (полный текст на л.д. 127-128), указав, что в ДД.ММ.ГГГГ суд района имени Лазо Хабаровского края признал за ним право пользования указанным имуществом и вселил его. Его сын ФИО6 зарегистрирован законно по его заявлению в ДД.ММ.ГГГГ году. Указал, что проживающие в квартире граждане препятствуют его проживанию, следовательно, он не может пользоваться коммунальными услугами, которые не начисляются на него с ДД.ММ.ГГГГ годов, при этом оплачивать коммунальные услуги он никогда не отказывался и не отказывается. Прочих прав истцов в отношении жилого помещения ни он, ни его сын ФИО6 не нарушают, никакого вреда не причиняют, кроме того ему нужна регистрация.

Ответчик ООО УК «Новатор» надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили, согласно отзыва на исковое заявление (полный текст отзыва на л.д. 45-47), ссылаясь на нормы законодательства указали, что ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности за истцами зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласия истцов в данном случае не требовалось, действия ООО УК «Новатор» соответствовали нормам права.

Ответчик ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направили, отзыва по существу требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отделение по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо просили дело рассмотреть без участия их представителя. Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву (л.д. 27-29), указывают, что регистрация ответчиков ФИО5, ФИО6 произведена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.19958 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по мету жительства в пределах Российской Федерации».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений относительно исковых требований не предоставила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, участвующие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности по завещанию находится в общей долевой собственности у ФИО7 ФИО16, ФИО8 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждены материалами гражданского дела.

Согласно сведениям по данным АСР УВМ (л.д. 33, 34), копии поквартирной карточки (л.д. 36), в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право пользования жилым помещением, квартирой за номером 

<

адрес>, указанным решением ФИО5 вселен в указанное жилое помещение (л.д. 57-67), кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 68).

С доводами ответчика ФИО5 о том, что он имеет право пользования спорным жилым помещением суд согласиться не может, поскольку вышеуказанное решение суда не имеет преюдиционального значения по настоящему гражданскому делу, поскольку исковые требования по настоящему делу имеют иное правовое основание, материально-правовое содержание и иные стороны.

В судебном заседании установлено, что ранее спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало на праве собственности ФИО10 (л.д. 153), на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира перешла в собственность ФИО11, ФИО12 (л.д. 144), которые владели последней на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 153).

Согласно предоставленного по запросу суда договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО11, ФИО12, указанный договор обременений или условий сохранения за ФИО5 права пользования жилым помещением не содержит (л.д. 144). Никаких обременений договор мены не содержит, новые собственники не брали на себя обязательств по сохранению за ответчиком его права на проживания и пользования в спорной квартире.

ФИО5, ФИО6 членами семьи С-ных, ФИО7 не являются. Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, разрешая заявленные требования о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд исходил из того, что ФИО5 был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован по данному месту жительства прежним собственником ФИО10, проживал в ней в качестве члена семьи, при этом статус члена семьи утратил, после перехода права собственности иным лицам, он утратил право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу – ФИО12., ФИО11, членом семьи которого он не являлся, и договорные отношения между ними о пользовании жилым помещением отсутствуют. Договорные отношения о пользовании жилым помещением с истцами ФИО1, ФИО2 также отсутствуют, членами семьи ни ФИО5, ни ФИО6 истцам не являются, в спорном жилом помещении не проживает.

Как установлено в судебном заседании несовершеннолетний ФИО6 зарегистрирован в спорном жилом помещении по заявлению своего отца ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, при этом несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении, в которое не вселялся, не проживал в нем, тогда как отец ФИО5 при подаче заявления о регистрации сына таким правом, как вселение ребенка в спорное жилое помещение, не обладал, поскольку спорная квартира на этот момент уже не являлась местом его жительства, находилась в собственности у ФИО11, ФИО12, соответственно ФИО6 не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

При этом, в судебном заседании установлено, что ответчики не проживают в спорном помещении, не пытались вселиться в него, не имеют в нем личных вещей, фактически сохраняют регистрацию на спорной жилой площади формально. 

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО5, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО6, не были представлены доказательства, подтверждающие наличие соглашения о порядке пользования квартирой с прежним собственником квартиры либо настоящим собственником, установив, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, а у ответчика ФИО6 не возникло, суд считает, требования о признании ФИО5 утратившим права пользования, ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования о признании утратившим и не приобретшим право пользования жилым помещением ответчиков, они подлежат, как указано выше, органами регистрационного учета снятию с учета, при этом, суд считает, что дополнительное возложение на ООО УК «Новатор», ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края, не требуется, в том числе о снятии с регистрации как плательщиков коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО16, ФИО8 ФИО17 к ФИО9 ФИО18, ФИО9 ФИО19, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Новатор», ОМВД России по району имени Лазо Хабаровского края о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, удовлетворить частично. 

ФИО9 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

ФИО9 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО9 ФИО18, ФИО9 ФИО19 с регистрационного учета по месту жительства.

В остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия мотивированного решения судом – 21.07.2017.

Судья А.Н. Сметанников.