дело № 2-5145/2024 (УИД: 50RS0028-01-2024-003458-20)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Парамонове К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины, 

установил:

Истец ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в лице представителя обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору в размере 326 894,07 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 800,27 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6 767 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), а Покупатель обязуется принять жилое помещение (квартиру) и оплатить ее стоимость. Предметом договора является 1-комнатная квартира №, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер Инвест Групп» передало указанную квартиру ФИО2 по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация Договора купли-продажи. Стоимость квартиры согласно п. 4 Договора составляет 4 504 069 руб. 65 коп. Ответчиком был оплачен гарантийный платеж в размере 2 132 391 руб. 02 коп. в счет оплаты части стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 2 371 678 руб. 63 коп. ФИО2 обязалась выплачивать ежемесячно платежами в размере 51 265 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» был заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, в соответствии с которым ООО «Лидер Инвест Групп» уступило ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в полном объеме права требования задолженности, в том числе по договору купли-продажи №, заключенному между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО2 Сумма задолженности по договору купли-продажи № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 326 894 руб. 07 коп. Неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 800 руб. 27 коп. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплаты стоимости жилого помещения и неустойки, однако оставлена без рассмотрения и удовлетворения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи в размере 326 894 руб. 07 коп., неустойку за просрочку оплаты в размере 29 800 руб. 27 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 767 руб. 

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, она согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.ч. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом ипотекой №ПР-18-5-4/246, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), а Покупатель обязуется принять жилое помещение (квартиру) и оплатить ее стоимость.

Пунктом 1 Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) с залогом (ипотекой) № установлено, что предметом является 1-комнатная квартира №, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.п. 4, 4.1, 4.2 Договора стоимость квартиры составляет 4 504 069 руб. 65 коп. Обеспечительный платеж в размере 2 132 391 руб. 02 коп., оплаченный Покупателем по Предварительному договору купли-продажи засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 2 371 678 руб. 63 коп. Покупатель обязуется оплатить на расчетный счет Продавца в соответствии с графиком платежей, где сумма ежемесячного платежа составляет 51 265 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер Инвест Групп» и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» заключен Договор уступки прав требования (цессии) №, по условиям которого ООО «Лидер Инвест Групп» уступило ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в полном объеме права требования задолженности, в том числе по договору купли-продажи №, заключенному между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО2

Согласно акту приема-передачи, жилое помещение (квартира) №, общей площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на 4 этаже по адресу: 

<

адрес> была предана Покупателю – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в нарушение п. 4.2 Договора оплата произведена не в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 326 894 руб. 07 коп. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, сумма задолженности не оспорена.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием оплаты стоимости жилого помещения и неустойки, которая оставлена без рассмотрения и удовлетворения.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в размере 326 894 руб. 07 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки внесения денежных средств по Графику платежей на расчетный счет Продавца, Продавец вправе начислять, а Покупатель обязан уплачивать неустойку (пени) за нарушение сроков оплаты, из расчета 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, в соответствии с которым неустойка за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 800 руб. 

Суд соглашается с указанным истцом расчетом, считает его арифметически верным и основанным на правильном применении норм материального права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 767 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии № номер № в пользу ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 894 рублей 07 копеек, неустойку за просрочку оплаты Договора № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 800 рублей 27 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 767 рублей, всего взыскать 363 461 рубль 07 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.06.2024.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна