№2-7/19

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 17 мая 2019г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 17.098.2018, представителя ответчика ФИО4 ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Павлодольские железобетонные изделия» к ФИО4, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ООО «Павлодольские железобетонные изделия» (с учетом уточненных исковых требований) обратилось с иском к ФИО4 об установлении реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а так же с иском к ФИО6 об установлении реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков, просил исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ему на праве собственности, установив границы участка в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ согласно таблице № (вариант №), для чего исключить из ЕГРН координаты его земельного участка и внести новые данные. 

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № (на момент заключения договора купли-продажи - №), находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, межселенные земли от 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> руб. При проведении кадастровых работ по исправлению и уточнению данных о расположении границ земельного участка в 2018г. было установлено что произошла накладка на земельные участки ответчиков. Предложенный вариант уточнения границ полностью соответствуют существующим на местности границам, обозначенным объектами недвижимости.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 о слушании дела уведомлен по адресу регистрации. Почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. По смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, суд исходит из того, что ФИО4 уведомлен в установленном законом порядке, его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель Лепешинского ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленного иска.

Ответчик ФИО6 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. В связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Управление Росреестра по РСО-Алания, филиал ФГПУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе приватизации имущественного комплекса ГУП «Передвижная механизированная колонна №» был передан земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>) площадью 

<

данные изъяты> га. Переход прав на земельный участок оформлен передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок в настоящее время разделен на земельные участки №, №, №, №, сумма площадей которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанного в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым № (на момент заключения договора купли-продажи - №), находящегося по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, межселенные земли от 

<

адрес> 

<

адрес>.

Право собственности истца основано на договоре купли-продажи земельного участка и акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В указанных документах отсутствуют сведения о границах земельного участка, позволяющих идентифицировать местоположение земельного участка.

По данным «ФКП Росреестра» границы земельного участка установлены, координаты характерных точек указаны, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 По данным «ФКП Росреестра» границы земельного участка установлены, координаты характерных точек указаны, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 По данным «ФКП Росреестра» границы земельного участка установлены, координаты характерных точек указаны, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Право ФИО4 и ФИО6 зарегистрировано на основании постановления Главы АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел земельного участка с кадастровым № на два самостоятельных участка, в котором так же отсутствуют сведения о границах земельных участков.

В ходе экспертного исследования проведенного на основании определения суда, ООО «Кадастр-проект» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что земельные участки сторон являются смежными, между спорными участками отсутствуют межевые знаки обозначающие прохождение границы, однако участки сторон и земельный участок № имеют общее внешнее ограждение.

Экспертом проведено сравнение данных о внешних границах земельных участков сторон, полученных в ходе натурного исследования со сведениям ЕГРН: фактические границы земельных участков сторон не соответствуют данным ЕГРН.

В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах сведений о прохождении границ земельных участков, в ходе экспертного исследования проведено исследование землеотводных документов, в результате установлено, что границы земельных участков сторон не соответствуют землеотводным документам, а при постановке на кадастровый учет земельных участков сторон допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлен путем уточнения границ земельных участков.

В связи с отсутствием межевых ограждений между участками сторон, эксперту не представилось возможным установить наложения и пересечения между земельными участками сторон по фактическому пользованию.

Между тем в межевых планах на земельные участки сторон и в данных ЕГРН усматривается взаимное наложение (пересечение) земельного участка истца с кадастровым № и земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым №, а так же земельного участка истца с кадастровым № и земельного участка ответчика ФИО1 В.Н. с кадастровым №.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Проведенная судебная экспертиза доказала факт существования реестровой ошибки: существует наложение и пересечение границ земельных участков сторон, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Экспертом предложены варианты исправления ошибки и уточнения границ земельного участка истца.

Согласно варианту №, изложенному в экспертном заключении, границы земельного участка истца могут быть установлены в соответствии с данными, указанными в землеотводном документе, (землеустроительное дело) и с учетом фактически существующих на местности ограждений и зданий, при этом реконструированная площадь земельного участка истца с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что на 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН, что меньше допустимой погрешности.

Границы земельных участков ответчиков, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым №, не установлены экспертом в связи с тем, что земельный участок № снят с кадастрового учета, однако, в заключении эксперта указано, что в случае уточнения границ земельного участка истца по второму варианту остаток земельного участка приходящийся на земельные участки ответчиков и земельный участок № составит 

<

данные изъяты> кв.м., что меньше площади, внесенной в ЕГРН на 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку между земельными участками сторон отсутствуют ограждения, позволяющие с точностью определить прохождение межевой границы межу земельными участками, однако, на земельных участках находятся объекты недвижимости, по которым предложено установить границу земельного участка, при этом доказательств нарушения таким образом прав ответчиков суду не представлено, суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с исковым требованиями:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

1

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках границ земельных участков

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ООО «Павлодольские железобетонные изделия» к ФИО4, ФИО6 об установлении реестровой ошибки в ЕГРН в части описания границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, и №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанных земельных участков. 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, межселенные земли от 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, исключить из ЕГРН координаты данного земельного участка и внести новые данные, установив границы участка:

Обозначение земельного участка:

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

1

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках границ земельных участков

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

У

н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.К.Карабахциева