К делу № 2-75/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Боднар Т.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей: от ДД.ММ.ГГГГ. №; ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Новороссийск о сохранении жилого и нежилого помещений в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого и нежилого помещений в реконструированном состоянии,

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № общей площадью 44.3 кв.м., с кадастровым номером № и цокольного этажа (нежилое помещение), площадью 13.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждый. Право собственности истцов на данные объекты недвижимости зарегистрированы на основании решения мирового судьи судебного участка № №. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и определения мирового судьи судебного участка №. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 592 кв.м. Истцы являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Истцы своими силами и за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий, произвели благоустройство своего имущества, а именно, произвели реконструкцию квартиры, цокольного помещения. В результате произведенной истцами реконструкции, площадь квартиры № изменилась, с 44,3 кв.м., до 105,2 кв.м., а площадь нежилого помещения с 13,9 кв.м., до 69,9 кв.м., что отражено в технической документации от ДД.ММ.ГГГГ., выполненной кадастровым инженером ФИО6 

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры и нежилого помещения истцы обратились в администрацию МО г. Новороссийска. На данное обращение был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № с указанием на то, что действующим законодательством не предусмотрена выдача разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведенный объект, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось.

Истцы просят суд сохранить квартиру № (жилое помещение), с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде с площадью 105.2 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Признать за истцами право собственности в равных долях на реконструированную квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером № общей площадью 105.2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Сохранить нежилое помещение (цокольный этаж), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде с площадью 69.9 кв.м., находящееся в многоквартирном доме с кадастровым номером №. Признать за истцами право собственности в равных долях на реконструированное нежилое помещение (цокольный этаж), с кадастровым номером № общей площадью 69.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истцов ФИО1, в судебном заседании уточнила исковые требования, и просила суд сохранить кв. № (жилое помещение) с кадастровым номером № с площадью 105,2 кв.м., и нежилое помещение (цокольный этаж), с кадастровым номером № с площадью 69,9 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, право собственности в равных долях на квартиру № (жилое помещение) в реконструированном, перепланированном переустроенном состоянии, с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м., и нежилое помещение (цокольный этаж) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером № общей площадью 69,9 кв.м.. находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Указать что данное решение суда, является обязательным основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о многоквартирном доме (здании) в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что разрешение на строительство и реконструкцию квартиры и цокольного этажа истцы в установленном законом порядке не получали.

Выслушав пояснения участников процесса, и исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 26 ЖК РФ, предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО3, являются собственниками квартиры № общей площадью 44.3 кв.м., с кадастровым номером № и цокольного этажа (нежилое помещение), площадью 13.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доли каждый. Право собственности истцов на данные объекты недвижимости зарегистрированы на основании решения мирового судьи судебного участка № № г. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ДД.ММ.ГГГГ и определения мирового судьи судебного участка №. Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 592 кв.м. Истцы являются собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В целях улучшения жилищных условий собственниками произведена реконструкция квартиры и цокольного этажа. В соответствии с технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной техническим инженером ФИО6, площадь жилого помещения квартиры №, увеличилась с 44, 3 кв.м до 105, 2 кв.м., а площадь нежилого помещения с 13,9 кв.м., до 69,9 кв.м.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данной перепланированной квартиры и нежилого помещения истцы обратились в администрацию МО г. Новороссийска. Однако, ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства Администрации МО г. Новороссийска ФИО7, истцам был дан ответ о том, что действующим законодательством не предусмотрен порядок выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию на самовольно возведённый или реконструированный объект. Строительство (реконструкция) объектов без оформления, в установленном законом порядке разрешения на строительство, является самовольным строительством и рассматривается в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

Пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Старк Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ. №, общая площадь помещений с кадастровыми номерами № и № № в реконструированном виде, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 175,1 м2. Из них: общая площадь жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером № в реконструированном виде составляет 105,2 м2; общая площадь нежилого помещения (цокольный этаж) с кадастровым номером № в реконструированном виде составляет 69,9 м2.

Реконструированные помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.

При сопоставлении контуров здания и границ земельного участка экспертом не выявлено пересечение границ. Многоквартирный дом в реконструированном виде, с кадастровым номером № находится в границах фактического земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Работы, выполненные в отношении жилого помещения квартиры № в жилом доме 

<

адрес> соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному обустройству, безопасности и долговечности.

Проведенные работы затрагивают несущие стены. При этом вновь возведенные конструкции и коммуникации не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме 

<

адрес>

На основании изложенного, учитывая, что реконструированная квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, не создается угроза жизни и здоровью людей, квартира может использоваться по назначению, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным требования истцов удовлетворить и сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № (жилое помещение), с кадастровым номером № с площадью 105.2 кв.м., и нежилое помещение (цокольный этаж), с кадастровым номером №, с площадью 69.9 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО4 Чрноваловым И.А. и ФИО3 право собственности в равных долях на квартиру № (жилое помещение) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером № общей площадью 105.2 кв.м. и нежилое помещение (цокольный этаж) в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, с кадастровым номером № общей площадью 69.9 кв.м., находящиеся в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о многоквартирном доме (здании) в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 17.03.2021 г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-75/2021, УИД № Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.