Дело № 2-878/2017 20 декабря 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Курортного района» обратилось с иском об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, водоотведения, расположенных в квартире ответчиков, путем демонтажа конструкций, закрывающих общедомовые сети для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ. Ссылаясь в обоснование иска на то, что ответчики являются собственниками квартиры 125 по указанному адресу. ООО «Жилкомсервис Курортного района» - управляющей организацией многоквартирного дома. В связи с обращениями собственника квартиры 121 с жалобами на протечки из выше расположенной квартиры 125, в адрес Р-вых было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу дома для проведения осмотра и необходимого ремонта общедомового имущества. 02.08.2017 в ходе комиссионного обследования квартиры 125 установлено, что стояки общедомовых сетей на кухне, в прилегающей комнате, а также в ванной и туалете зашиты, доступ к стоякам для осуществления осмотра и ремонта отсутствует. 19.04.2017, 04.08.2017, 10.08.2017, 05.09.2017, 29.09.2017 ответчики уведомлены о необходимости предоставить доступ к общему имуществу. Однако Р-вы отказались предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям. Отказываясь демонтировать конструкции, закрывающие доступ для осмотра и ремонта общедомовых инженерных сетей, ответчики препятствуют проведению ремонта по обращению собственника нижерасположенной квартиры 121.

В судебном заседании представитель ООО «Жилкомсервис Курортного района» ФИО3 иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в равных долях квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Управляющей организацией многоквартирного дома 

<

адрес> является ООО «Жилкомсервис Курортного района» (л.д. 7-19).

Согласно сводке заявок 07.04.2017, 18.04.2017, 04.06.2017, 05.06.2017, 06.06.2017, 25.06.2017, 08.07.2017, 04.10.2017, 05.10.2017, 07.10.2017, 16.10.2017 зафиксированы протечки в квартире 121 из выше расположенной квартиры 125 (л.д. 31-32).

02.08.2017 ООО «Жилкомсервис Курортного района» проведено обследование квартиры 125, в ходе которого установлено, что стояки общедомовых сетей на кухне, в прилегающей комнате, а также в ванной и туалете зашиты, доступ к стоякам для осуществления осмотра и ремонта отсутствует (л.д. 30).

19.04.2017, 04.08.2017, 09.08.2017, 04.09.2017, 29.09.2017 ФИО4 направлены уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, которое ими не исполнено (л.д. 20-28).

02.10.2017 ответчики отказались предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, водоотведения, что подтверждается актом ООО «Жилкомсервис Курортного района», в связи с чем 04.10.2017 истцом произведено отключение стояка центрального отопления (л.д. 33).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп. 5, 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Таким образом, общедомовые инженерные сети, доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению работоспособности которого несет ООО «Жилкомсервис Курортного района», как управляющая многоквартирным домом организация. 

Согласно п.п. е, ж ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев.

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (управляющая организация) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Учитывая то, что ответчики неоднократно извещались о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласованы, а также с учетом требований закона, суд приходит к выводу о том, что иск ООО «Жилкомсервис Курортного района» подлежит удовлетворению.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам истца для осуществления функций по контролю за состоянием инженерных сетей, проведения обследования, ответчики злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках, возложенных на нее обязанностей. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения Р-выми законных требований ООО «Жилкомсервис Курортного района» об обеспечении доступа в квартиру суду не представлено. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес> - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, водоотведения, расположенных в квартире 

<

адрес>, путем демонтажа конструкций, закрывающих общедомовые сети для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ, не чинить препятствия в проведении соответствующих ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Богданова Н.Л. 

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 20 декабря 2017г.