Дело № 2-1578/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З. 

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Павловой С.П., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в пользу нее предоплаты по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34540 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей и по оплате государственной пошлины 7045 рублей 40 копеек, а всего 403585 рублей 40 копеек, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 429, 445, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Республики умерла ФИО4 Дети ФИО4 - она (ФИО1) и ФИО2- наследники первой очереди по закону стали оформлять наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В ходе оформления наследства между ней (истцом) и ФИО2 была достигнута договоренность и заключен предварительный договор от 15 мая 2015 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец ФИО2 и покупатель ФИО1 обязуются заключить основной договор купли-продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащих на праве собственности ФИО2, расположенные по вышеуказанному адресу, в 20-дневный срок после получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии свидетельства праве собственности на 1/2 долю указанных жилого дома и земельного участка.

По просьбе ФИО2 в соответствии с пунктами 2.1 и 3.3 предварительного договора купли-продажи она (ФИО1) оплатила ФИО2 полную стоимость 1/2 доли дома и земельного участка в сумме 350000 рублей. При передаче денег ФИО2 присутствовали свидетели. В подтверждение передачи денег ФИО2 выдал ей (истцу) расписки.

3 июня 2016 года Канашским районным судом Чувашской Республики вынес решение по делу №, согласно которому признано право собственности по праву наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за каждым - ней (истцом) и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю указанных объектов недвижимости, однако не заключил с ней (ФИО1) основной договор купли-продажи.

Несмотря на ее (истца) неоднократные просьбы вернуть денежную сумму в размере 350000 рублей, ФИО2, ссылаясь на отсутствие денег, долг не возвратил до настоящего времени. Действия ответчика по удержанию денежных средств являются незаконными, поэтому у нее (истца) возникло право требовать взыскания с ФИО2 суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Павлова С.П. исковые требования поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд своего представителя ФИО5, который в судебном заседании исковые требования не признал и просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, извещенная о месте и времени судебного разбирательства по правилам статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, о переносе слушания дела не просила. 

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.8-9), по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 682 кв.м, принадлежащих продавцу ФИО2 по праву наследования, находящихся по адресу: Чувашской Республики, 

<

адрес>, в двадцатидневный срок после получения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике свидетельств о праве собственности на 1/2 долю указанных жилого дома и земельного участка.

Согласно пункту 2 предварительного договора общая стоимость указанных 1/2 доли жилого дома и земельного участка оценена сторонами в размере 350000 рублей, в том числе: стоимость 1/2 доли дома составляет 100000 рублей, стоимость 1/2 доли земельного участка составляет 250000 рублей.

Пунктом 2.1 договора установлено, что стороны пришли к соглашению, что расчет за проданные 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка будет производиться поэтапно: покупатель выплачивает продавцу аванс в сумме 120000 рублей в день заключения предварительного договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму 230000 рублей покупатель выплачивает продавцу в день заключения основного договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; продавец ФИО2 обязуется в день получения денег выдать расписки покупателю ФИО1 

Стороны также обязались заключить основной договор купли-продажи, а также ФИО2 обязался передать ФИО1 в день подписания основного договора продаваемых 1/2 долю жилого дома и земельного участка в качественном и пригодном для проживания состоянии, выдать расписки покупателю о получении денег на общую сумму 350000 рублей, а ФИО1 обязалась заключить основной договор купли-продажи, произвести оплату в размере 350000 рублей, принять от продавца в день подписания основного договора купли-продажи продаваемые дом и земельный участок в качественном и пригодном для проживания состоянии без составления акта приема-передачи, оформить переход права собственности на себя на указанную 1/2 долю жилого дома и земельного участка.

Оплата по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка осуществлена ФИО1 в размере 120000 рублей согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), а также в размере 230000 рублей согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между тем, заключенный сторонами «предварительный договор», направленный на приобретение в будущем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по сути таковым не является. Этот вывод следует из того, что в соответствии со статьей 429 ГК РФ из предварительного договора не возникают имущественные обязательства, возникает только обязательство заключить основной договор. Поэтому предварительный договор не может содержать условия об оплате. 

Однако в данном случае в пункте 2 договора сторонами прямо определена стоимость вышеуказанного недвижимого имущества - 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, порядок оплаты за них, истцом фактически производилась оплата объектов.

Таким образом, заключенный сторонами предварительный договор устанавливает обязанность истца до заключения основного договора уплатить полную стоимость цены объектов недвижимости. 

Кроме того, из предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, то есть о предмете и цене договора, о сроках исполнения обязательств, что также свидетельствует о направленном волеизъявлении сторон на заключение договора. Воля истца была направлена на достижение именно того результата, который достигнут подписанием договора - приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 682 кв.м, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. В этой связи данный договор можно квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Условиями договора предусмотрена обязанность продавца зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Материалами дела подтверждается, что покупателем ФИО1 обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества исполнены в полном объеме, при этом продавец ФИО2, оставаясь собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, свои обязательства перед ФИО1 не исполнил (л.д.10, 11).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчик ФИО2 допустил нарушение сроков передачи истцу предварительно оплаченного товара, что влечет за собой взыскание с ответчика денежных средств в размере 350000 рублей в счет возврата суммы предварительной оплаты товара; процентов за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат взысканию с 15 ноября 2016 года (срок для заключения основного договора купли-продажи) по 10 ноября 2017 года - даты, указанной истцом в иске.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за соответствующие периоды подлежат начислению в следующем размере:

за период с 15.11.2016 по 31.12.2016 (47 дней) в размере 4494 рубля 60 копеек (350000*10%*47/366);

за период с 01.01.2017 по 26.03.2017 (85 дней) в размере 8150 рублей 70 копеек (350000*10 % *85/365);

за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (36 дней) в размере 3178 рублей 80 копеек (350000*9,75 % * 34/365);

за период 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дней) в размере 4257 рублей 60 копеек (350000*9,25%*48/365);

за период 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 день) в размере 7853 рубля 50 копеек (350000*9%*91/365);

за период 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дня) в размере 3423 рубля 30 копеек (350000*8,5%*42/365);

за период 30.10.2017 по 10.11.2017 (11 дней) в размере 870 рублей 20 копеек (350000*8,25%*11/365).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 года по 10 ноября 20176 года на сумму 32228 рублей 70 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чеку-ордеру от 10 ноября 2017 года истцом ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 7045 рублей.

Учитывая, что исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15 ноября 2016 г. по 10 ноября 2017 г. подлежат частичному удовлетворению, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины на подачу иска в размере 7022 рубль 30 копеек, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию, должен удовлетворять требованиям разумности и справедливости, исходя из того объема предоставленных юридических услуг, которые были оказаны представителем по защите прав и интересов представляемого лица при рассмотрении конкретного гражданского дела.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом ФИО1 представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6000 рублей каждая (л.д.27, 28). 

Исходя из объема юридических услуг (подготовка необходимого пакета документов для обращения в суд, составление искового заявления, участие в судебном заседании), оказанных по делу на основании заключенного соглашения, и категории дела, его сложности, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг с ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму предоплаты по предварительному договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32228 (тридцать две тысячи двести двадцать восемь) рублей 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей и по оплате государственной пошлины 7022 (семь тысяч двадцать два) рубля 28 копеек, а всего 394250 (триста девяносто пять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.