Дело № 2-2567/2020 16 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Карповой О.В.

при помощнике судьи Шляковой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести действия, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж остекления балконного пространства по адресу: 

<

адрес> взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и почтовые расходы в сумме 400 рублей 94 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 25.09.2014г. Собственниками 

<

адрес> указанном доме являются ответчики. 06.12.2019г. управляющей организацией произведен визуальный осмотр фасадов жилого дома в целях определения комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и выявлено остекление балконного пространства 

<

адрес>, о чем составлен акт. 09.12.2019г. ФИО1 направлено предписание с требованием о демонтаже остекления балконного пространства. 04.01.2020г. было зарегистрировано обращение гражданина, поступившее на портал № по вопросу, связанному с переоборудованием фасада многоквартирного дома. До настоящего времени истцу согласованного проекта с городским комитетом градостроительства и архитектуры об изменении облика фасада жилого здания и протокола общего собрания собственников помещений МКД не поступало. Остекление балконного пространства ответчиками не демонтировано, что подтверждается актом визуального осмотра от 22.01.2020г., в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений на иск не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 

управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п.п.4.2.4.9 Постановления Госстроя России от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п.1.6.2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 31.01.2017 №40 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства» остекление единичных не сгруппированных балконов запрещается. 

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491(ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом, ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» осуществляет управление жилым многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола № общего собрания собственников помещений МКД от 25.09.2014г. Собственниками 

<

адрес> указанном доме являются ФИО1 и ФИО2 (по ? доле). 06.12.2019г. управляющей организацией произведен визуальный осмотр фасадов жилого дома в целях определения комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания и выявлено остекление балконного пространства 

<

адрес>, о чем составлен акт. 09.12.2019г. ФИО1 направлено предписание с требованием о демонтаже остекления балконного пространства. 04.01.2020г. было зарегистрировано обращение гражданина, поступившее на портал «№ по вопросу, связанному с переоборудованием фасада многоквартирного дома. До настоящего времени истцу согласованного проекта с городским комитетом градостроительства и архитектуры об изменении облика фасада жилого здания и протокола общего собрания собственников помещений МКД не поступало. Остекление балконного пространства ответчиками не демонтировано, что подтверждается актом визуального осмотра от 22.01.2020г. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» об обязании ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж остекления балконного пространства по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей: по 3000 рублей с каждого ответчика, а также почтовые расходы в сумме 400 рублей 94 копейки: по 200 рублей 47 копеек с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж остекления балконного пространства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей и почтовые расходы в сумме 200 рублей 47 копеек, а всего – 3200 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Кировского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей и почтовые расходы в сумме 200 рублей 47 копеек, а всего – 3200 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья Карпова О.В.