Дело № 2-3620/2024 64RS0004-01-2024-004408-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Колыбердиной Л.В.,

c участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за собой право собственности по приобретательной давности на жилой дом площадью 27,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 742 кв.м., кадастровый № по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец, ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с выписками из ЕГРН по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, зарегистрирован объект недвижимости жилой дом площадью 27,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 742 кв.м., кадастровый №, в данном объекте с 2003 года по настоящее время более 21 года проживает истец ФИО1, оплату по жилищно-коммунальным платежам истец производит ежемесячно, содержит данное помещение в чистоте и отличном состоянии.

Наследники после смерти ФИО3, его дети ФИО4, Клавдия. ФИО5 и жена ФИО14 получили в наследство каждый по 1/5 доли адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, 

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, ФИО6 присвоена фамилия «Козлова».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 расторгнут брак. ФИО8 присвоена фамилия «Прахова».

ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО9, его родители ФИО6 и ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 вступили в брак, ФИО11 оставила за собой фамилию «Алешина».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО13 подарила 1/5 часть доли жилого дома с полевой площадью ФИО6 по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 завещала ФИО13 1/5 часть доли жилого дома ФИО6 по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Главным врачом г.Балаково согласно решения Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 назначена опекуном над ФИО15 и его имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Таким образом, наследники умерли, наследственные дела после их смерти не открывались.

С 2003 года по настоящее время истец ФИО1 добровольно, открыто и непрерывно пользуется спорными объектами недвижимого имущества, как своим собственным.Несет расходы по его содержанию и поддерживает строения в надлежащем виде, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, осуществляет по мере необходимости ремонтные работы по улучшению жилого дома, а также иных придомовых построек.. Кроме того, осуществляет все необходимые оплаты коммунальных платежей (в том числе за, электричество, вывоз мусора), при этом земельный участок использует по назначению.

В связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 присутствующие в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск. 

Ответчик Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мнение по иску не представил.

Ответчик Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещен судом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, мнение по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО18, извещена судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные материалы, приходит к следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, находится объект недвижимого имущества, жилой дом общей площадью 27,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 742 кв.м., кадастровый №.

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированные права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества отсутствуют, в реестре муниципальной собственности жилой дом и земельный участок находящиеся по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, не состоят

Из выписки технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, жилой дом является деревянным, состоит из жилой комнаты общей площадью 16,3 кв.м., кухни 11,5 кв.м., холодного коридора площадью 9,4 кв.м. Состав домовладения включает в себя: деревянный забор, деревянные ворота, холодную пристройку из дерева, деревянный сарай, деревянный навес, две уборные из дерева.

К жилому дому, расположенному по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, подключено электроснабжение, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО «Саратовэнерго», абонентом по данному адресу является истец ФИО1. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

Из материалов дела следует, что домовладение расположенной по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, принадлежало по 1/5 доли:

ФИО6 основание договор дарения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13 основание свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО16 основание свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО19 основание свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО20 основание свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО6 проживающей по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>, согласно решению Исполкома городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ назначена опекуном ФИО15 и его имуществом. На опекуна возложена обязанность заботиться о подопечном, а также защищать и сохранять его имущественные права.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен брак, ФИО6 присвоена фамилия «Козлова», что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 расторгнут брак. ФИО8 присвоена фамилия «Прахова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В браке у ФИО21 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО9 что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО11 был заключен брак, ФИО11 присвоена фамилию «Алешина», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года

После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ФИО22, ФИО13, ФИО16 наследственные дела не открывались, наследники не установлены.

ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Дети ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, ФИО18 является дочерью ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 ссылается на то, что с 2003 года пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно. Проживает в жилом доме и производит ремонт дома как косметический, так и капитальный, производит оплату коммунальных услуг, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО25, ФИО22 не доверять показаниям которым у суда не имеется оснований.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимого имущества не находятся в реестре государственной и муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 жилой дом площадью 27,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 742 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес>.

Однако, суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 заявленные к ответчику комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, поскольку в рассматриваемых правоотношениях заявленный ответчик является не надлежащим ответчиком по делу.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требований о взыскании судебных расходов истцом ФИО1 не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом площадью 27,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 742 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Саратовская область, г.Балаково, 

<

адрес> за ФИО1 паспорт серии 6304 №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина