Дело № 2-3100/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 сентября 2020 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Банниковой О.В., 

при секретаре Гумировой Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, взыскании денежных средств,

установил:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском, в уточненной редакции, к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, заключенного между сторонами 01 января 2019 года, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года по оплате постоянной части арендной платы в размере 87000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 23933 руб. 17 коп., взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 148080 руб. 00 коп., неустойки по договору аренды нежилого помещения за просрочку исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы ежемесячно за каждый день просрочки, начиная со 02 марта 2020 года по день фактического исполнения ответчиком обязательства, возложении на ответчика обязанности возвратить истцу арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г... в том состоянии, в котором он его получил.

В основание заявленных требований указано, что 01 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., что подтверждается актом приема-передачи данного нежилого помещения от 01 января 2019 года. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы, размер которой ежемесячно составляет 10000 руб. 00 коп., сроком уплаты до 5 числа каждого месяца, и переменной части арендной платы, представляющей собой расходы по оплате электроэнергии, размер которых определяется исходя из количества потребленной арендатором электроэнергии, путем передачи наличных денежных средств арендодателю в течение пяти рабочих дней с даты уведомления арендатора. 01 марта 2020 года договор аренды прекращен в связи с истечением срока действия. В период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 87000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 23933 руб. 17 коп. Поскольку ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором аренды, в размере 148080 руб. 00 коп. за период с 06 января 2019 года по 01 марта 2020 года., а также продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства. Кроме того, по состоянию на 02 сентября 2020 года нежилое помещение по адресу: г. ..., арендатором арендодателю не возвращено, ответчик продолжает использовать данное помещение в своих целях. Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 января 2019 года и возложить на ответчика обязанность возвратить истцу нежилое помещение по вышеуказанному адресу в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (л.д. 8-13,83-85). 

Истец, ФИО1, и его представитель, ФИО3, действующая на основании доверенности от 30 июня 2020 года (л.д. 69), в судебном заседании исковые требования, в уточненной редакции, поддержали в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании участия не принял, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, о причинах неявки суду не сообщила, в суд возвращены конверты по причине истечения срока хранения (л.д. 68,91). 

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно положениям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании статей 167, 233, 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также отсутствия возражений истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: г. ..., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 апреля 2018 года (л.д. 43).

01 января 2019 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 110 кв.м., кадастровый №, сроком действия до 01 марта 2020 года (л.д. 18-20).

Пунктом 2.2.1 данного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Так, в силу пункта 3.1 договора аренды, арендная плата за помещения, являющиеся предметом договора, состоит из постоянной и переменной части и оплачивается арендатором наличными денежными средствами (рублями).

Размер постоянной части арендной платы составляет 10000 руб. в месяц, оплата которой производится арендатором самостоятельно до 5 числа оплачиваемого месяца (пункты 3.1.1, 3.1.2).

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи: расходы на электроэнергию. Оплата электроэнергии производится арендатором в полном объеме исходя из количества потребленной арендатором электроэнергии, на основании счетов, выставленных арендодателю электроснабжающей организацией путем передачи наличных денежных средств арендодателю в течение пяти рабочих дней с даты уведомления арендатора (пункт 3.2).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01 января 2019 года, ФИО1 (арендодатель) передал, а ФИО2 (арендатор) принял нежилое помещение площадью 110 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: г. ..., в состоянии, отмеченном сторонами при составлении данного акта (л.д. 42). 

01 июля 2019 года между ФИО1 (потребитель) и ООО «Уральская энергосбытовая компания» (продавец) был заключен договор энергоснабжения, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии в точках поставки, через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги (л.д. 21-36).

Точкой поставки потребителя, ФИО1, является нежилое помещение по адресу: ... (приложение №1 к договору энергоснабжения) (л.д. 37).

Сетевой организацией, через которую осуществляется поставка электрической энергии, является МУП «КОММЕТ» (приложение 10 к договору)(л.д. 40).

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодателем, ФИО1, надлежащим образом были исполнены обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2019 года по передаче нежилого помещения ФИО2, а также по обеспечению ответчика необходимыми коммунальными услугами, в частности по предоставлению в указанное нежилое помещение электрической энергии.

В свою очередь, ответчиком обязанности по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2019 года надлежащим образом не исполняются, арендная плата не вносится, нежилое помещение по окончании срока действия договора аренды не освобождается, нежилое помещение собственнику, ФИО1, не возвращается, тем самым существенным нарушаются условия настоящего договора.

Истец, ФИО1, в судебном заседании пояснил, что в течение срока действия договора аренды, то есть за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года (14 календарных месяцев), ответчиком было внесено в счет оплаты постоянной части арендной платы 53000 руб. 00 коп., в то время, как за весь период действия договора аренды ФИО2 должно было быть выплачено истцу в счет постоянной части арендной платы по договору 140000 руб. 00 коп. (14 календарных месяцев х 10000 руб. 00 коп. (постоянная часть арендной платы в месяц)). 

Таким образом, исходя из пояснений истца и представленному расчету задолженности, задолженность ФИО2 перед ФИО1 по оплате постоянной части арендной платы за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года составляет 87000 руб. 00 коп. (140000 руб. 00 коп. – 53000 руб. 00 коп.).

Кроме того, за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате переменной части арендной платы (расходы по оплате электроэнергии), предусмотренная пунктом 3.2 договора аренды, в связи с чем у ФИО2 перед ФИО1 образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы за вышеуказанный период, размер которой составляет 23933 руб. 17 коп.

Представленные истцом расчеты задолженности по оплате арендной платы проверены судом, признаны верными, стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2019 года за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года, по оплате постоянной части арендной платы в размере 87000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы – 23933 руб. 00 коп. 

В соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение исполнения обязанностей по договору аренды нежилого помещения, в том числе за невнесение либо несвоевременное внесение арендных платежей, сторонами при заключении договора было определено взыскание неустойки.

Согласно пункту 5.1 договора аренды нежилого помещения в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 7 календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 20).

Неустойка рассчитывается исходя из размера постоянной части арендной платы, составляющего 10000 руб. 00 коп. 

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 06 января 2019 года по 01 марта 2020 года, исходя из размера вносимых ответчиком платежей и количества дней просрочки, составляет 148080 руб. 00 коп. (л.д. 53).

Представленный расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 января 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 148080 руб. 00 коп. 

При этом оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки суд не находит, поскольку размер неустойки соответствует тяжести нарушенного обязательства (сумме задолженности, сроку неисполнения обязательства).

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения, размер которой составляет 10000 руб. 00 коп., за период со 02 марта 2020 года по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему выводу.

Как указывалось выше, при заключении договора аренды сторонами было предусмотрено, что в случае просрочки любого из платежей по настоящему договору на срок более 7 календарных дней, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1,0% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).

Неустойка исчисляется со дня, следующего за днем, установленным для принятия решения о выплате задолженности, и до дня фактического исполнения должником обязательства по договору. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы в размере 10000 руб. 00 коп. ежемесячно, исходя из процентной ставки 1,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со 02 марта 2020 года по день фактического исполнения ФИО2 обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из договора аренды нежилого помещения, срок его действия определен сторонами до 01 марта 2020 года.

По состоянию на 02 сентября 2020 года ответчик не освободил арендуемой нежилое помещение, продолжает им пользоваться по истечении установленного срока договора аренды.

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при условии уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (л.д. 20).

25 февраля 2020 года ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости оплаты переменной части арендной платы за потребление электроэнергией в размере 23933 руб. 17 коп. путем передачи наличных денежных средств арендодателю (ФИО1) либо иным законным способом (л.д. 48-49).

Данное уведомление было проигнорировано ответчиком, переменная часть арендной платы в вышеуказанном размере не оплачена, в связи с чем ФИО1 в адрес ФИО2 06 марта 2020 года была направлена претензия с требованием в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 87000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы в размере 23933 руб. 17 коп., оплатить неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере 447780 руб. 00 коп. посредством перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в претензии реквизитам либо путем передачи денежных средств арендодателю любым, не запрещенным законом способом, расторжении договора. Указанная претензия истца содержит подробный расчет задолженности, основание заявленных требований, реквизиты для перечисления денежных средств (л.д. 54-57). 

Претензия была направлена ответчику заказным письмом с уведомлением, что подтверждается приложенными квитанциями, описью вложения, а также отчетом с сайта «Почта России» об отслеживании почтового отправления, что дает основания считать, что ответчик надлежащим образом был уведомлен о предъявленных к нему требованиях (л.д. 58,59). 

Данная претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 января 2019 года, подлежащих удовлетворению.

Как указывалось выше, по состоянию на 02 сентября 2020 года ФИО2 добровольно не освободил нежилое помещение, находящееся по адресу: г. ..., продолжает им пользоваться в своих целях.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан возвратить арендодателю помещение в срок не позднее 30 рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. 

Арендатор обязан за свой счет подготовить помещение к возврату арендодателю, включая составление акта возврата помещения (пункт 4.2). 

Таким образом, поскольку до настоящего времени ФИО2 обязанность по возврату ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ..., не исполнил, продолжает пользоваться данным помещением в своих целях, уклоняясь от внесения арендной платы за пользование арендованным имуществом, иных договоров аренды данного нежилого помещения между сторонами не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и возложить на ФИО2 обязанность возвратить истцу по акту приема – передачи арендуемое нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г. ..., в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче в суд иска была уплачена государственная пошлина в размере 5790 руб., что подтверждается квитанцией от 13 июля 2020 года (л.д.5).

В связи с уточнением исковых требований и предъявлением требований о расторжении договора аренды нежилого помещения, возложении обязанности возвратить нежилое помещение, которые по своей правовой природе являются требованиями нематериального характера, истцом была также уплачена государственная пошлина в размере 600 руб., что подтверждается квитанцией от 28 сентября 2020 года (л.д. 88). 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в счет возмещения расходов, понесенных истцом на уплату государственной пошлины, 6390 руб. 00 коп. (5790 руб. 00 коп. + 600 руб. 00 коп.).

Руководствуясь статьями 98, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, возложении обязанности возвратить недвижимое имущество, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2019 года за период с 01 января 2019 года по 01 марта 2020 года:

- по оплате постоянной части арендной платы в размере 87000 (восьмидесяти семи тысяч) рублей 00 копеек;

- по оплате переменной части арендной платы в размере 23933 (двадцати трех тысяч девятисот тридцати трех) рублей 17 копеек, 

неустойку за просрочку исполнения обязательства по оплате постоянной части арендной платы за период с 06 января 2019 года по 01 марта 2020 года в размере 148080 (ста сорока восьми тысяч восьмидесяти) рублей 00 копеек, а также в счет возмещения расходов, понесенных на уплату государственной пошлины, 6390 (шесть тысяч триста девяносто) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору аренды нежилого помещения б/н от 01 января 2019 года за просрочку исполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы, которая составляет 10000 (десять тысяч) рублей ежемесячно, исходя из процентной ставки 1,0 (один) % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 02 марта 2020 года по день фактического исполнения ФИО2 обязательств.

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить ФИО1 по акту приема-передачи арендуемое нежилое помещение, общей площадью 110 кв.м., расположенное по адресу: г..., в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, в течение 7 (семи) дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.В.Банникова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2020 года.

Судья подпись О.В.Банникова

Копия верна.

Судья О.В.Банникова 

Подлинный документ находится в Металлургическом районном суде г. Челябинска в материалах дела №2-3100/2020 на л.д. _____. 

УИД 74RS0005-01-2020-004203-86

Дело № 2-3100/2020