Производство № 2-36/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-001596-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 20 января 2025 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием истца ФИО9 представителя истца ФИО14 действующей на основании доверенности от 10 декабря 2024 года,

ответчика ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли с выплатой денежной компенсации,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли с выплатой денежной компенсации.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО20. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая, в том числе из ? квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 46,9 кв. м., этаж 1, кадастровый, № (далее по тексту жилой дом) и земельного участка 940 кв. м. с кадастровым номером №, на котором стоит дом (далее по тексту земельный участок). Наследниками по закону явились дети: ФИО3 и ФИО22 по ? доли.

Оставшаяся 1/2 доли на квартиру в жилом доме и земельный участок, принадлежит ей, ФИО9. как бывшей супруге умершего (общая, долевая, собственность) на основании свидетельства о государственной регистрации от 07.06.2016 года, что подтверждается регистрацией права. 

02.10.2024 года её дочь получила свидетельство о наследстве 

<

адрес>0, выданное нотариусом нотариального округа Сковородинский ФИО1, зарегистрировала свою 1/1 доли на земельный участок и квартиру в жилом дом и в последующемДД.ММ.ГГГГ продала ей, что подтверждается договором купли-продажи от 17,10.2024 года, зарегистрированным у нотариуса ФИО11B. №. Таким образом, на текущую дату, она является правообладателем ? доли на квартиру в жилом доме и ? доли в праве на земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН

Вторая наследница умершего ФИО3, написала заявление о вступлении в наследство, в установленные законом сроки, но никаких действии по получению документов на квартиру и земельный участок до настоящего времени не произвела.

Вместе с тем, ФИО3 проживает по другому адресу, не заинтересована в указанном имуществе. На её попытки провести переговоры и узаконить свои права не отвечает, что создает ей препятствия в распоряжении её частью спорного имущества.

В вышеуказанной квартире ответчица, никогда не проживала и не проживает, вещей её там никогда, не было, т.е. своей долей в спорном жилом доме не пользуется, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры и земельного участка не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.

Согласно отчету №144/24А который истец запросил у ООО «Центр Экспертиз Независимой Оценки «Альтаир» на основании договора, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка 411 800 рублей. Если разделить указанную сумму на 4 доли, то рыночная стоимость 1/4 доли квартиры вместе с земельным участком составляет 102 250 рублей.

28 октября 2024 года она направила предложение Ответчице о намерении выкупить долю в квартире за вышеуказанную сумму однако ответа не. получила, в связи с этим вынуждена обратится, в суд по нижеследующим обстоятельствам.

Ответчица заявила о праве на наследство по закону, долю в квартире в жилом доме и земельном участке в порядке наследования, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, на контакт не выходит, в содержании и сохранении квартиры и земельного участка не участвует. Стороны не являются членами одной семьи и не могут, независимо друг пользоваться спорной квартирой;

Согласно технического паспорта на квартиру общая площадь дома составляет 46,9 кв.м., жилая 36.2, квартира состоит из 3х комнат площадью 12,8 кв. м., 7,4 кв. м., и 16.0 кв.м. Доля в праве собственности на ? квартиры, принадлежащая Ответчице, составляет 13,9 кв.м жилой площади. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование Ответчице для проживания.

Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению без нарушения прав второго собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительной доли в праве на имущество Истца возможна в силу п. 4. ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Ответчице с денежной компенсации за его долю с утратой Ответчицей права на долю в общем имуществе.

Просит признать 1/4 долю квартиры в жилом доме и 1/4 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащей ФИО3. незначительной. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый № и 1/4 доли в праве на земельный участок 940 кв. м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО9. право собственности на 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый № и 1/4 доли в праве на земельный участок 940 кв. м. с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 компенсацию за 1/4 долю в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровый № и 1/4 доли в праве на земельный участок 940 кв м с кадастровым номером № в общей сумме 102 950 (сто две тысяч девятьсот пятьдесят) рублей. Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> кадастровый № и земельным участком 940 кв м с кадастровым номером №.

Истец ФИО9 представитель истца ФИО14 участвующие в судебном заседании посредством видео конференц-связи на удовлетворении заявленных требований настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО9 признает в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. 

Выслушав позицию истца, представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком и считает возможным принять признание ответчиком ФИО3 предъявленного ФИО9 иска о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли с выплатой денежной компенсации.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 к ФИО3 о признании долей в праве общей долевой собственности незначительными, прекращении права собственности на доли с выплатой денежной компенсации, удовлетворить.

Признать ? долю квартиры и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> принадлежащие ФИО3 незначительными.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый № и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО9 право собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый № и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3 компенсацию за ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый № и ? долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> кадастровый №, в общей сумме 102 950 (сто две тысячи девятьсот пятьдесят) рублей.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 20.01.2025