Дело №2-1582/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Шнайдер В.И. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 

13 мая 2019г. 

Дело по иску ТСН «Радужное» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Радужное» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества с 01.07.2017г. по 05.02.2019г. в сумме 232500 руб., просит взыскать пени за невнесение платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 26359,90 руб., расходы по оплате услуг представителя 12000 руб., расходы по оплате госпошлины 5789 руб. 

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 20.10.2014г. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный дом и земельный участок под ним находятся в границах ТСН «Радужное». В пределах территории ТСН имеются сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания домов коттеджного поселка «Радужный». Товарищество осуществляет управление 56 коттеджами. Собственники 54 жилых домов являются членами ТСН, 2 собственника, в том числе ФИО1 заявление о вступлении в члены Товарищества не подавали. Обязанность собственника помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества не ставится законом в зависимость от членства в Товариществе. ФИО1 с 01.05.2017г. не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества, общий размер задолженности составляет 232500 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Радужное»- ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Радужное» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик не пользуется объектами общего имущества в ТСН, членом ТСН не является, самостоятельно обеспечивает себя отоплением и горячим водоснабжением, установил газовое оборудование, имеет отдельный въезд на свою территорию, и не пользуется общими дорогами ТСН.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся вихобщей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поскольку в законодательстве отсутствуют правовые нормы, прямо регулирующие особенности отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов, суд полагает возможным применение по аналогии нормы, регулирующие сходные правоотношения.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческогообъединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества товарищества при отсутствии договора с гражданами, не являющимися членами ТСН, и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН подлежат взысканию в судебном порядке.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и собственников.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Указанный жилой дом расположен на территории ТСН «Радужное».

ТСН «Радужное» (ранее – ТСЖ) создано решением общего собрания собственников жилых домов от 10.12.2000 г.

Согласно п.2.1.Устава ТСН «Радужное», товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, добровольным объединением собственников недвижимого имущества, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории ТСН «Радужное», обеспечения эксплуатации ТСН, владения, пользования, обслуживания и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. 

Согласно п.4.5 Устава ТСН «Радужное» от 18.06.2018г. доля каждого собственника в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и других общих расходов определяется по принципу «один участок- один тариф». 

Как следует из материалов дела, на территории ТСН имеются здание котельной и площадка очистных сооружений бытовых сточных стоков, принадлежащие на праве собственности ТСН, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. На всей территории ТСН также имеются коммуникации инженерных систем отопления, водоснабжения и канализации, электрические сети, являющиеся общим имуществом ТСН, предназначенные для обслуживания каждого из домов, принадлежащих собственникам. Обслуживание данных сетей и предоставление коммунальных услуг по электроснабжению, водоснабжению, канализации, отоплению осуществляется ТСН.

Кроме того, материалами дела также подтверждается, что общая территория между жилыми домами благоустроена, заасфальтирована, оборудована электрическим освещением, имеется зона детской игровой площадки, предназначенная для общего пользования. ТСН такжеосуществляет содержание и обслуживание данных объектов.

Решением общего собрания членов ТСН «Радужное» от 25.03.2017г. плата за содержание и ремонт общего имущества установлена 9110 руб. в месяц. 

На основании решения общего собрания членов ТСН «Радужное» от 07.06.2018г. ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества (в том числе, инфраструктуры) для не членов Товарищества на 2018г. установлена 14275 руб.

Как следует из сметы затрат по целевому взносу на 2018г., в указанную плату входит содержание котельной, тепловых и водопроводных сетей, КОС, сетей канализации, трактор, электроснабжение, благоустройство – очистка улиц. 

Расходы ТСН «Радужное» на содержание котельной, скважины, инженерных сетей, электросетей, очистных сооружений, на благоустройство подтверждаются актами, договорами от 18.02.2016г. с ООО «Акватест» на проведение исследований проб воды, с ООО «Гидрология» от 24.05.2018г. на инженерно-гидрологические работы, с ОАО «Кузбассэнерго» от 19.01.2001г. на отпуск и пользование электрической энергии непромышленными потребителями, с ФБУ «Кемеровская ЦСМ2 от 30.11.2018г. на проверку (калибровку) средств измерений, договором поставки от 26.06.2017г. с ООО «Кислород» на поставку газообразного кислорода. 

Как установлено судом, членом ТСН «Радужное» ФИО1 не является, договор между ним и ТСН на пользование объектами инфраструктуры ТСН также не был заключен.

Однако ответчиком не оспаривалось, что пользование коммунальными услугами отопления, водоснабжения имело место с момента приобретения права собственности на жилой дом.

В подтверждение доводов о самостоятельном осуществлении в настоящее время отопления и горячего водоснабжения жилого дома за счет собственной системы газоснабжения ответчик представил договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ООО «ТерминалГазСтрой» с одной стороны и ФИО1, С., по условиям которого подрядчик обязуется в срок десяти рабочих дней выполнить работы по монтажу системы газоснабжения строений по адресу 

<

адрес>Б.

В то же время иных документов, свидетельствующих об окончании выполнения данных работ, подключении и надлежащем функционировании системы газоснабжения (таких как акты выполненных работ, подключение сертифицированной организацией, акты осмотров, документы о приобретении топлива в виде сжиженного газа и его пополнении) ответчик не представил. 

Каких-либо актов отключения дома ответчика от общей системы водоснабжения и отопления не составлялось. Ответчик не обращался в ТСН с заявлением о заключении договора, содержащего соответствующие условия о неиспользовании и освобождении от оплаты услуг водоснабжения и отопления.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что то обстоятельство, что членом ТСН «Радужное» ответчик ФИО1 не является, не освобождает последнего от участия в расходах по содержанию территории поселка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо

Вышеуказанные нормы права дают основания для вывода о том, что собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

Принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Радужное», он обязан нести бремя по содержанию общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой товарищества.

Территориальное расположение земельного участка и дома ответчика и возможность более короткого подъезда к дому по территории ТСН со стороны общих дорог само по себе не освобождает от несения расходов по благоустройству и содержанию проезжих дорог внутри территории ТСН по основаниям, изложенным выше. 

Таким образом, доводы ответчика о неиспользовании части услуг, отсутствии договора с истцом на обслуживание, отсутствие членства, подлежат отклонению.

Доводы ответчика о том, что ранее вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 23.10.2018 г. было отказано в иске ТСН «Радужное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и членским взносам, и производство по настоящему делу подлежит прекращению, суд полагает несостоятельными. В настоящем иске истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения, т.е. по иным основаниям.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и признан верным, в связи с чем, исходя из представленных расчетов подлежит ко взысканию с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01.05.2017г. по 05.02.2019г. в сумме 232500 руб.:

118300 руб. (9100 руб.х13мес.+ 114200 руб. (14275 руб.х8 мес.).

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, подлежит взысканию пеня. Размер пени за период с 01.05.2017г. по 05.02.2019г. составляет 26359,90 рублей.

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд полагает, что в пользу истца с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5789 руб., подтвержденные платежным поручением. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор возмездного оказания услуг, расходный кассовый ордер, подтверждающие оплату истцом услуг представителя, представлявшего его интересы в судебных заседаниях, в размере 12000 руб., в том числе: юридическая консультация – 1000 руб., 2000 руб. – составление искового заявления, 9000 руб. –представительство в суде. 

Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в меньшем размере, а именно 8 000 руб., в том числе: 1500 руб. – составление искового заявления, 6500 руб. –представительство в суде. Расходы за консультирование взысканию не подлежат, так как оплачены одновременно с составлением искового заявления, сведений о том, то данная услуга оказывалась отдельно, не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Радужное» неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества ТСН, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 232500 рублей, пени за тот же период 26359,9 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 5789 рублей, оплате услуг представителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Составление мотивированного решения откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.