Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А., 

при секретаре Вшивковой Е.В.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Квасникова Д.П.,

истца ФИО12 ее представителя адвоката Григоренко А.Г., представитель ответчика ФИО13 адвоката Ухабова А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2024 по иску ФИО12 к ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО12 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать своего сына ФИО13 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета. В обоснование указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, где зарегистрирован ее сын – ответчик ФИО14, который в настоящее время там не проживает. Фактическое место жительство сына ей неизвестно. Личных вещей его в квартире нет. Членом семьи истца не является. Совместное хозяйство и бюджет они не ведут. 

Определением суда от 21.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Паритет».

В судебном заседании истец ФИО12 и ее представитель адвокат Григоренко А.Г. исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что ограничивает права владения, пользования и распоряжения истца данным жилым помещением. Членом семьи ФИО12 ответчик не является, общего хозяйства она с ФИО13 не ведет, взаимную поддержку и помощь друг другу они не оказывают, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Ухабов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Ответчик проживал в спорной квартире по указанному адресу до смерти прежнего собственника своей бабушки. ФИО12 после оформления наследства на спорную квартиру, принадлежащую ее матери и бабушке ответчика, зарегистрировалась в ней со своей семьей, сменила замки и фактически выгнала его из квартиры, лишила законного права его там находиться и проживать. Ему пришлось искать место для проживания, иногда ночевать на лестничной площадке. Ответчик является ветераном боевых действий, получает социальные выплаты, которые были оформлены с указанием регистрации в спорной квартире. Выразил желание проживать по месту регистрации, так как иного жилья не имеет.

Представитель третьего лица ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Паритет» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на смотрение суда.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Частью 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2022, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 08.08.2022.

Истец ФИО12 является матерью ответчика ФИО13

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.05.2023, ее муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 24.07.2012.

ФИО13 является ветераном боевых действий.

После смены собственника ФИО13 в квартире не проживает.

ФИО3 являлась матерью истца ФИО12 и бабушкой ответчика ФИО13 При жизни являлась собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С ее согласия ФИО13 был зарегистрирован в спорном жилом помещении в период с 30.11.1992 по 14.10.1997, и с 24.07.2012 по настоящее время. При жизни она завещала спорную квартиру ФИО12 и ФИО4 по 

<

данные изъяты> доле каждому. ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в то числе в виде спорной квартиры. ФИО12, дочь наследодателя, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

08.08.2022 ФИО12 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3, в том числе и на спорную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

ФИО12 в судебном заседании указала, что ФИО13 с 28.10.1997 по 25.07.2003 был зарегистрирован в квартире, принадлежащей ее супругу ФИО2 Однако в настоящее время ФИО13 не является членом ее семьи, общее хозяйство с ним не ведет. 

Свидетели ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 указали, что ФИО13 проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно со своей бабушкой ФИО3, которая заботилась о внуке, переживала за него. После ее смерти сменился собственник спорного жилья, ответчик в настоящее время не проживает в спорной квартире. 

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что истец его мать, а ФИО13 его брат. В спорном жилом помещении он и его родители ФИО12 и ФИО11 зарегистрированы. В спорном жилом помещении истец делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию спорной квартиры. В настоящее время ФИО13 не проживает в спорном жилом помещении. 

Ответчик не является членом семьи ФИО12, истец не желает сохранять за ним право проживания и пользования жилым помещением. Судом установлено, что какого - либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования квартирой по указанному адресу между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик законных прав на проживание в квартире и на сохранение за ним права пользования данной жилой площадью не имеет.

Изложенное свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку переход права собственности на квартиру другому лицу является основанием для признания ФИО13 прекратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему права пользования данным жилым помещением.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе не связанных с нарушением владения.

При принятии решения о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением за бывшим собственников на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при решении вопроса о сохранении за ответчиком ФИО13 права временного пользования спорной квартирой, суд учитывает, что данная квартира является его единственным местом жительства, истец и ответчик являются матерью и сыном, у ответчика отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма, участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья он не является. При определении продолжительности срока, на который за ответчиком необходимо сохранить право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств данного дела, учитывает материальное положение ответчика, невозможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении, приходит к выводу о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на 12 месяцев, по истечении которого право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращается. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для решения ответчиком жилищного вопроса.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к ФИО13 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО13 ИНН № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО13 ИНН № с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить за ФИО13 право временного пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2024.

Председательствующий