Дело № 2-1805/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Т.Л. Юшковой,

при секретаре Шамсетдиновой К.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и гаража заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 в приведенной выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО4, после смерти которого она является наследником. При жизни ее муж купил у ответчика гараж № площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним общей площадью 19 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы и ответчик по делу подали документы на регистрацию права и перехода права, прекращения права на недвижимое имущество в связи с покупкой данного гаража и земельного участка, но право собственности было зарегистрировано уже после смерти мужа. Просит признать договор купли – продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать право собственности на гараж 484 площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним общей площадью 19 кв.м. за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ; Признать указанное имущество наследственной массой и включить в состав наследства после смерти ФИО4; признать за истицей право собственности в порядке наследования на гараж № площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним общей площадью 19 кв.м. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица нотариус ФИО5, и Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ - 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно со ст. 1111 ГК РФ – наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1141 ГК РФ – наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При этом под принятием наследства закон понимает одностороннюю сделку, содержанием которой является волеизъявление наследника, направленное на приобретение наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ - 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.7).

После его смерти нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело № по заявлению наследника первой очереди ФИО1 (супруги умершего), принимающей наследство. Иные наследники первой очереди – дети умершего ФИО6 и ФИО6, согласно представленным материалам наследственного дела, отказались от наследства в пользу жены умершего ФИО1 (истицы). Иные наследники о себе не заявили, срок на принятие наследства истек. Истице были выданы свидетельства о праве на наследство умершего (автомобиль, денежные вклады).

Согласно материалам реестровых дел и дела правоустанавливающих документов, договор купли-продажи земельного участка (кадастровый № площадью 19 кв.м., разрешенное использование гараж боксового типа) и гаража № (одноэтажный, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> участок №, от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами и сдан на регистрацию с иными документами, в том числе, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально оформленным согласием супруги продавца на отчуждение указанных земельного участка и гаража, сторонами договора ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) - ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ была произведена регистрация права собственности ФИО4 на указанные земельный участок и гараж (номера реестровых записей № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно).

Учитывая, что регистрационные записи о праве собственности ФИО4 на указанные объекты надвижимости произведены после его смерти, нотариусом на них не были выданы свидетельства о праве собственности на наследство истице.

Согласно ст. 153 ГК РФ - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 ГК РФ - 1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 164 ГК РФ - 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ 1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из исследованных судом доказательств по делу, а также пояснений ответчика ФИО3 судом установлено, что при жизни ФИО4, стороны договора купли-продажи недвижимого имущества выразили свою волю: продавец на отчуждение указанного выше имущества, покупатель на ее приобретение в собственность, при этом было учтено мнение заинтересованного лица – супруги продавца; договор сторонами фактически был исполнен: объекты недвижимости фактически были преданы продавцом покупателю, денежные средства были получены продавцом от покупателя в полном объеме. Необходимые документы были сданы надлежащему регистратору для регистрации перехода права собственности, и им зарегистрированы. Суд полагает, что совершение регистратором действий по регистрации перехода права собственности после смерти покупателя по договору при указанных выше обстоятельствах не может влечь за собой признание договора незаключенным.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» - 8. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В связи с чем суд признает договор купли продажи земельного участка и гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования о включении указанных объектов недвижимости в наследственную массу, и признания за истицей права собственности на них в порядке наследования.

В тоже время суд отказывает в удовлетворении требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости за умершим.

Согласно ст.17 ГК РФ - 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи со смертью ФИО4 за ним не может быть признано право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка (кадастровый № площадью 19 кв.м., разрешенное использование гараж боксового типа) и гаража № (одноэтажный, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> участок №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель).

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (кадастровый № площадью 19 кв.м., разрешенное использование гараж боксового типа) и гараж № (одноэтажный, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> участок №.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок (кадастровый № площадью 19 кв.м., разрешенное использование гараж боксового типа) и гараж № (одноэтажный, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №), расположенных по адресу: 

<

адрес> участок №.

В остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года

Судья Т.Л. Юшкова