Дело № 2-1137/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего Кузьминой Т.В.,

при секретаре Афанасьевой И.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области – ФИО1,

ответчика (истца по встречному иску), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ТСЖ «Трудолюбия, 35» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий по начислению взносов незаконными, освобождении от уплаты взносов, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы», в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> Постановление Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп было опубликовано в выпуске газеты «Тверская жизнь» от 31 декабря 2013 года № 240. Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном многоквартирном доме с 01 июля 2014 года. В соответствии со ст. 3 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года № 43-30 в случае, если собственники помещений в многоквартирного дома до 30 апреля 2014 года включительно не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Соответствующее решение в отношении указанного многоквартирного дома принято администрацией города Твери Тверской области постановлением от 27 мая 2014 года № 638 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Согласно изменениям, внесенным в Жилищный Кодекс РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника в силу закона и заключение договора не является обязательным условием. Тарифы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29 июля 2014 года № 374-пп (ред. от 23 сентября 2014 года) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2015 год», Постановлением Правительства Тверской области от 17 ноября 2015 года № 541-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2016 год». В зависимости от типа многоквартирного дома минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 1 кв.м. общей площади помещения составляет 7,70 рублей на 1 кв.м. (многоквартирные дома, оснащенные лифтовым оборудованием), 5,60 рублей на 1 кв.м. (многоквартирные дома, не оснащенные лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройств), 4,40 рублей на 1 кв.м. (многоквартирные дома неблагоустроенные, не оснащенные лифтовым оборудованием, с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства одним из которых является газоснабжение). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт для многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5,60 рублей, площадь жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам, составляет 127,9 кв.м. (при расчете взносов на капитальный ремонт площадь помещения берется без учета площади балкона) – в выписке ЕГРП – указана площадь с учетом балкона). Платежные документы (квитанции) доставляются с 01 августа 2014 года по адресу местонахождения многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности, до 10 числа каждого месяца. За период с 01 июля 2014 года по настоящее время оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не производилась, сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт на 01 декабря 2016 года составила 20770 рублей 96 копеек. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 20770 рублей 96 копеек; расходы на госпошлину в размере 823 рублей 13 копеек. 

Определением суда от 21 февраля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято встречное исковое заявление ФИО2, согласно которому платежные документы поступили в первый раз в мае 2016 года с задолженностью за 2 года. После поступления квитанций ФИО2 написала заявление в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о том, что имеется свой спецсчет, документы приняли 24 мая 2016 года. Указывает, что является добросовестным собственником и оплачивает взносы в Фонд капитального ремонта на свой спецсчет №, открытый с Россельхозбанке с августа 2014 года, что подтверждается платежными документами. Решение об открытии спецсчета на капитальный ремонт в Россельхозбанке принято 16 мая 2014 года по решению общего собрания собственников дома, документы на открытие счета были поданы в банк по закону до 01 июля 2014 года, счет открыт в августе 2014, и с августа 2014 на него стали поступать взносы собственников за июль 2014г. До 27 мая 2014 года собственники дома выбрали способ формирования фонда - свой спецсчет в Россельхозбанке. Кроме того, никаких оповещений о том, что дом будет внесен в общий счет регионального оператора ни до подписания этого постановления № 638, ни после в течение двух лет с мая 2014 года по май 2016 года ни органами местного самоуправления, ни Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области сделано не было. Считает, что если бы органы местного самоуправления проявили требуемые от них действия, то им бы стало известно, что дом принял решение о открытии своего спецсчета. Указывает, что в исковых требованиях содержатся неправильные сведения о том, что вид собственности недвижимости - приватизированная квартира. Однако указанная квартира куплена по договору долевого участия и не является приватизированной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации. Также неправильно указан расчет задолженности, из-за того, что метраж квартиры указан с учетом балкона, а по закону оплата должна вставляться по метражу без учета балкона, 

<

данные изъяты> кв.м., а не 

<

данные изъяты> кв.м.. Просит признать действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области незаконными, освободить от уплаты взносов на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. 

Определением суда от 03 мая 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, Администрация города Твери Тверской области. 

Определением суда от 30 мая 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Трудолюбия, 35». 

Определением суда от 31 июля 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

Определением суда от 14 сентября 2017 года, занесенным в протокол судебного заседания, приняты уточненные исковые требования, согласно которым в связи с тем, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. без учета балкона и лоджии, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 19812 рублей 80 копеек, и государственную пошлину в размере 792 рублей 51 копейки.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску), представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ТСЖ «Трудолюбия, 35» - ФИО2 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица - ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил заявление, согласно которому многоквартирный дом 

<

адрес>, вошел в региональную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, утвержденную постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп. Собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> каких-либо пакетов документов, содержащих уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, протокол общего собрания собственников и справку кредитной организации об открытии специального счета для названного многоквартирного дома, в срок (до 30 апреля 2014 года) в Госжилинспекцию Тверской области не направлялось и под входящий номер не регистрировалось. Данное обстоятельство послужило основанием для не включения многоквартирного дома 

<

адрес> в реестр уведомлений о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта, а также в реестр специальных счетов, размещаемых в открытом доступе на сайте Главного управления – www.gji.tver.ru. Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникла у всех собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> с 01 июля 2014 года. Поскольку ФИО2 на праве собственности принадлежат помещения квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>, то она обязана формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора и оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт по платежным документам Фонда. Считает, что действия Регионального оператора по начислению и сбору взносов на капитальный ремонт с собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, а также взысканию задолженности по их уплате, являются правомерными и обоснованными. Считает встречные исковые требования ФИО2 к Региональному оператору не обоснованными.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, - Администрации города Твери, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, - Правительства Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому собственникам помещений в спорном многоквартирном доме следовало до 30 апреля 2014 года принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Постановлением администрации города Твери от 27 мая 2014 года № 638 утвержден перечень многоквартирных домов города Твери, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В указанный перечень включен и спорный многоквартирный дом. Соответствующая информация размещена на официальном интернет- сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно Устава Тверской области Правительство Тверской области является высшим исполнительным органом государственной власти Тверской области и осуществляет деятельность на постоянной основе. 

В соответствии с п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

П. 8.3 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений отнесено определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются ст.ст. 166 - 191 раздела IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" ЖК РФ.

В ч. 1 ст. 166 ЖК РФ закреплено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч. 4 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: 1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; 5)устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт; 4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.

В целях реализации федерального законодательства в Тверской области принят Закон от 28 июня 2013 года № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области», а также постановление Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы».

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии со статьей 4 настоящего Закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 3 Закона Тверской области от 28 июня 2013 года № 43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта): 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается и реализуется собственниками помещений в многоквартирном доме не позднее чем в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном статьей 14 настоящего Закона порядке региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - региональной программы по проведению капитального ремонта), в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 2 и 2.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 2 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. 

Постановлением Правительства Тверской области от 24 декабря 2013 года № 690-пп утверждена «Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы, согласно которой в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, в том числе включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Начиная с июля 2014 года все мероприятия по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области осуществляются в рамках реализации региональной программы.

Постановлением Администрации города Твери Тверской области от 27 мая 2014 года № 638 № «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 127,9 кв.м., является ФИО2, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривалось сторонами.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь квартиры без учета площади балкона и лоджии составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений указанного многоквартирного дома с 01 июля 2014 года.

Тарифы на оплату капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области утверждены Постановлением Правительства Тверской области от 29 июля 2014 года № 374-пп «Об установлении минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2015 год», Постановлением Правительства Тверской области от 17 ноября 2015 года № 541-пп «Об установлении минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2015 год», в соответствии с которыми для многоквартирных домов, оснащенных лифтовым оборудованием минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рублей на 1 кв. м общей площади помещения в месяц, составляет 7,70, для многоквартирных домов, не оснащенных лифтовым оборудованием и имеющие два и более видов благоустройства, - 5,60, для многоквартирных домов неблагоустроенных, многоквартирных домов с одним видом благоустройства либо двумя видами благоустройства, одним из которых является газоснабжение, - 4,40.

Истец (ответчик по встречному иску) просит взыскать с ответчика (истца по встречному иску) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2014 года по 01 декабря 2016 года в сумме 19812 рублей 80 копеек, исходя из тарифа по оплате взноса в размере 5 рублей 60 копеек, общей площади квартиры без учета балкона и лоджии в размере 122 кв.м., периода задолженности, составляющего 29 месяцев.

Указанный расчет задолженности судом проверен, ответчиком в части взыскиваемой суммы с учетом уточнения общей площади квартиры в размере 122 кв.м. не оспорен, свой расчет не представлен. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области подлежит взысканию 19812 рублей 80 копеек.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ТСЖ «Трудолюбия, 35». 

Как следует из пояснений ФИО2, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Трудолюбия, 

<

адрес>, было принято решение о формировании специального счета, на который собственниками ежемесячно оплачивались денежные средства в счет капитального ремонта. 

Как следует из материалов дела, 24 мая 2016 года председатель ТСЖ «Трудолюбия, 35» ФИО2 обратилась с заявлением в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, в котором сообщала, что по решению общего собрания собственников помещений дома, принятого 16 мая 2014 года, заключен договор специального банковского счета с «Россельхозбанком» № от ДД.ММ.ГГГГ для формирования фонда капитального ремонта № 12 апреля 2016 года номер специального счета изменен на № Указывает, что протоколом от 18 мая 2016 года собственники категорически отказались перечислять деньги обратно на счет Регионального фонда капитального ремонта Тверской области и через 2 года их забирать. Указывает, что в ТСЖ единогласно принято решения о перечислении денег на свой специальный счет, о том, что ТСЖ должно кого-то извещать об открытии спецсчета, не знает. 

31 мая 2016 года председателю ТСЖ «Трудолюбия д.35» - ФИО2 направлено письмо № 1937, в котором разъяснено, что взносы на капитальный ремонт в соответствии с законом необходимо перечислять на счет Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, сообщено, что ТСЖ «Трудолюбия, 35» незаконно выставляет счет-квитанции на оплату взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Обращено внимание, что неуплаченные взносы и пени будут взыскиваться с должников в судебном порядке. 

31 мая 2016 года заместителем генерального директора Фонда капитального ремонта МКД Тверской области ФИО3 направлено письмо заместителю ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, с просьбой дать правовую оценку действиям ТСЖ «Трудолюбия, 35» и предпринять соответствующие меры. 

ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 24 июня 2016 года НО «Фонду капитального ремонта многоквартирных домов» Тверской области дан ответ № 5706-04, согласно которому считает, что региональный оператор вправе приступить к самостоятельному взысканию накопившейся задолженности по взносам на формирование фонда капитального ремонта с собственников названного многоквартирного дома в порядке искового судопроизводства. 

Доказательств принятия собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решения о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, направления в ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области пакета документов, содержащих уведомление о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта, протокол общего собрания собственников и справку кредитной организации об открытии специального счета для данного многоквартирного дома в срок до 30 апреля 2014 года, суду не представлено.

Таким образом, собственниками указанного многоквартирного дома не был реализован надлежащим образом выбор способа формирования фонда капитального ремонта в установленном законом порядке и в установленный законом срок. 

Доводы ФИО2 о том, что имеется специальный счет, куда ею вносились платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, в связи с чем действия Фонда капитального ремонта по начислению взносов на капитальный ремонт являются незаконными, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном понимании закона.

Как установлено в судебном заседании, обязанность нести расходы по внесению платежей в Фонд капитального ремонта у ФИО2 возникла с июля 2014 года, таким образом, действия Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области по взысканию образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными, а в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий по начислению взносов незаконными, освобождении от уплаты взносов надлежит отказать.

Вместе с тем, ответчик (истец по встречному иску) не лишен возможности взыскания денежных средств, уплаченных в счет формирования фонда капитального ремонта непосредственно в ТСЖ «Трудолюбия, 35».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области в счет оплаченной государственной пошлины подлежит взысканию 792 рубля 51 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2014 года по 01 декабря 2016 года в размере 19812 рублей 80 копеек, государственную пошлину в размере 792 рублей 51 копейки, а всего 20605 (двадцать тысяч шестьсот пять) рублей 31 копейку.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области о признании действий по начислению взносов незаконными, освобождении от уплаты взносов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2017 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина