Дело № 2-1029/2024

86RS0017-01-2024-002017-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 31.07.1996 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4 (фамилия истца до расторжения брака) купила квартиру, расположенную по адресу: (-). Квартира была приобретена истцом за 30000000 руб., расчет между сторонами был произведен полностью до подписания указанного договора.

В соответствии с абз. 2 п. 5 договора купли-продажи квартиры от 31.07.1996 квартира была передана продавцом покупателю до подписания договора.

Из иска следует, что в силу действовавшего законодательства договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации. Однако из-за отсутствия юридических знаний стороны по делу в Бюро технической инвентаризации для регистрации договора купли-продажи квартиры не обратились. Договор купли-продажи квартиры был заключен в требуемой форме и был исполнен, однако переход права собственности не был зарегистрирован. Государственная регистрация договора и перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности к новому владельцу; дальнейшие действия покупателя по обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с заявлением о регистрации перехода права собственности невозможны, так как требуют присутствия обеих сторон договора.

Истец ФИО2 просила суд признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (-), от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.1996.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования: просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (-), в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала измененные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление ФИО3 подтвердила заключение с ФИО2 договора купли-продажи квартиры от 31.07.1996; указала, что ФИО2 не обращалась к ней с просьбой или требованием обратиться в Росреестр за надлежащим оформлением перехода права собственности на квартиру. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований ответчик оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в лице межмуниципального отдела по г. Советский и г. Югорск Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, привлеченного к участию в деле определением судьи от 17.09.2024, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Из письменного отзыва третьего лица на исковое заявление следует, что спорная квартира на государственном кадастровом учете не находится, права на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности в орган регистрации никто не обращался.

На основании ч. 3-4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

31.07.1996 между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилую квартиру, находящуюся по адресу: (-) (п. 1). Указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, что подтверждается договором приватизации жилья, заключенным с администрацией п. Таежный 31.03.1995 № 65 и зарегистрированным в БТИ 05.04.1995 за № 2-151 (п. 3).

Согласно записи акта о расторжении брака (номер) от (дата) после расторжения брака (дата) между А. и ФИО4 жене присвоена фамилия, - ФИО2.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 31.07.1996 продавец продал покупателю квартиру за 30000000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры от 31.07.1996 настоящий договор подлежит регистрации в БТИ Советского района Тюменской области. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 219 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение установленного законом срока.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО2 полагает, что право собственности на объект недвижимости, - квартиру, принадлежит ей в силу приобретательной давности, поскольку она длительное время пользуется данным имуществом как своим собственным, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, следит за его техническим состоянием, несет бремя содержания данного имущества.

Разрешая дело по существу, суд учитывает, что приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта недвижимости в последние 28 лет (с июля 1996 года).

В настоящее время сведения о зарегистрированных правообладателях названного объекта отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.12.2024 № КУВИ-001/2024-295612868 об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорной квартире.

Согласно ответу бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Центр имущественных отношений" на судебный запрос, в архиве учреждения на объект недвижимости, - квартиру, расположенную по адресу: (-), имеется подлинник договора приватизации от 31.03.1995, заключенный между администрацией г.п. Таежный и ФИО3; в соответствии с договором № 64 приватизации квартиры от 31.03.1995 право собственности на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, наступает у ФИО3 с момента регистрации договора (договор зарегистрирован в БТИ 05.04.1995 за № 2-151).

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, за ней следует признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (-) года рождения, уроженкой (-) (документ, удостоверяющий личность, - паспорт гражданина Российской Федерации (-)) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (-), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.12.2024.

Председательствующий Казаринова А.А.