Дело № 2-2832/2018 

ЗАОЧОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обосновании заявленных требований истец указала, что (дата) между ФИО1 и ООО «УК Квартстрой» заключен договор об уступки права требования №... по договору участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого, ФИО1 приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передачи в собственность: 

- нежилого помещения (бокс) номер №...., этаж -2, общая площадь 11,50 кв.м., расположенного в жилом доме №... со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. по адресу: ..., возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации №..., дата регистрации (дата), заключенного между: ООО «Квартстрой-НН» и Цедентом (дата). 

Стоимость права требования по указанному договору составила 599 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата). срок передачи застройщиком помещения (дата)., то есть до (дата).

Однако до настоящего времени застройщик свои обязательства по Договору не исполнил, строительство многоквартирного дома не завершено, объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи не передан.

Просрочка исполнения обязательств за период с (дата). по (дата). размер неустойки за указанный период составляет 443 190,12 рублей. 

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, истец просит суд взыскать с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1: 

- неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта незавершенного строительства за период с (дата). по (дата) в размере 393 531,75 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Её представитель ФИО2 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела ответчики извещались судом неоднократно, путем направления судебных повесток в адрес местонахождения. О причинах неявки ответчики суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела ответчики суд не просили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом мнения представителя истца, отсутствия позиции ответчиков в деле, суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 и ООО «УК Квартстрой» заключен договор об уступки права требования №... по договору участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого, ФИО1 приобретает право требования к ООО «Квартстрой-НН» о передачи в собственность: 

- нежилого помещения (бокс) номер №...., этаж -2, общая площадь 11,50 кв.м., расположенного в жилом доме №... со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью 6551 кв.м. по адресу: ..., возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №..., зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, номер регистрации №..., дата регистрации (дата), заключенного между: ООО «Квартстрой-НН» и Цедентом (дата). 

Стоимость права требования по указанному договору составила 599 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата). срок передачи застройщиком помещения (дата)., то есть до (дата)

Со своей стороны истцом обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Однако ООО «Квартстрой-НН» свои обязательства не выполнил, до настоящего время помещение истцу не передано, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

Соответственно требование о взыскании с ответчика ООО «Квартстрой-НН» неустойки за нарушение срока передачи бокса в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению к договору №... от (дата). ООО «Квартстрой-НН» и ООО «УК Квартстрой» изменили стоимость спорного помещения, а именно 519 000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с (дата). по (дата). 

При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ООО «Квартстрой-НН» неустойки за период с (дата). по (дата). в размере 393 531,75руб. подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий каждого истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит, в силу следующего.

Нарушение, допущенное ответчиком, безусловно, в силу закона нарушает права истца, как потребителя и тем самым причиняет потребителю моральный вред. Факт причинения морального вреда установлен.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец в обоснование требований о компенсации морального вреда привели лишь положения закона, не указав каких-либо обстоятельств, личностных особенностей и т.д. Сведений и доказательств о глубине моральных страданий истцы не представили и не указали.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, то есть наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ООО «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 199 265 руб. 87 коп. = (393 531,75 руб.+5 000 руб.)/2.

Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В удовлетворении требований к ООО «УК Квартстрой» суд отказывает, поскольку ответчиком ООО «УК Квартстрой» права истца не нарушены. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика ООО «Квартстрой-НН» подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 7 135 руб. 31коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Квартстрой-НН», ООО «УК Квартстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в пользу ФИО1 неустойку за период с (дата) по (дата) размере 393 531,75 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 199 265 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» в местный бюджет госпошлину в размере 7 135 рублей 31 копйка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дьяченко