Дело №2-1218/2025

16RS0045-01-2025-000274-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Д.Г. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование своих исковых требований указано, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Дарителю вышеуказанная доля в праве принадлежала на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Шестой Казанской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Дубликат свидетельства выдан ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО15 по реестру 1-1996.

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО12 к ФИО3, МУ 

<

адрес> ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности, реальном разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком удовлетворен. 

ФИО12 при жизни право собственности часть жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировал, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:220750:17.

ФИО12 умер в права наследования вступили ответчики.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер, не зарегистрировав права согласно вышеуказанному решению. 

Наследниками первой очереди являются дети наследодателя: 

ФИО4, ФИО5, ФИО1 в наследственные права не вступала.

ФИО4 в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО13, заведено наследственное дело №. Однако ввиду отсутствия зарегистрированного права в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику было отказано.

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены. Признано право собственности за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО16 Льва ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец обратился с заявление в КЗиО ИКМО 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка. 

Ответом КЗиО ИКМО 

<

адрес> №/КЗИО-ИСХ/ОГ-МУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в предоставлении земельного участка. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на 1/2 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Как следует из подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса. 

Порядок отчуждения земельного участка установлен нормами пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 880 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, земли населенных пунктов - индивидуальный жилой дом. Сведений о зарегистрированных правах собственности не имеет, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9 С.Ю. 

На земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом. 

Решением Авиастроительного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворён. 

Судом постановлено: 

Признать право собственности за ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью 59 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО16 Льва ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

После смерти ФИО12 фактически в права наследования вступили ответчики ФИО6, ФИО7

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности на часть недвижимого имущества согласно судебному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ не успел зарегистрировать. 

Наследниками первой очереди являются дети наследователя - истец, ФИО5, которая отказалась от наследственных прав к оставшемуся имуществу отца. 

Иных лиц, имеющих притязания на недвижимый объект не имеется.

ФИО4 в установленный законом срок обратился к нотариусу ФИО13, открыто наследственное дело №. Однако ввиду отсутствия зарегистрированного права на часть жилого дома, в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику отказано.

С целью предварительного согласования предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, л. 16, истец обратился в МКУ "Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>". 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ/ОГ-МУ истцу сообщено об отсутствии оснований для бесплатного предоставления запрашиваемого земельного участка. 

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

На основании пунктов 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В пункте 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на испрашиваемом земельном участке. Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истцов не имеется. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. 

В рассматриваемом случае право собственности истцов на объект недвижимого имущества (жилой дом) зарегистрировано в установленном законом порядке, подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав недвижимости, что в силу закона является достаточным основанием для предоставления расположенного под ним земельного участка. 

Доводы представителя ответчиков на отсутствие правоустанавливающих документов на испрашиваемый земельный участок, является необоснованным, поскольку за выдачей такого документа и обратились истцы как собственники жилого дома к ответчику в соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, учитывая, что на испрашиваемом земельном участке расположен, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества, он имеет исключительное право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного под ним и необходимого для его эксплуатации, в связи с чем за истцом подлежит признанию право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним сведений об исключении регистрации права собственности, и регистрации права собственности. 

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО4 ФИО8, ИКМО 

<

адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение (1 одного) месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Судья Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.