Дело № 2-208/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года город Заволжск Ивановской области 

Заволжский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Быковой О.А.,

при секретаре Смирновой С.А.,

с участием истца градовой Е.П.,

ответчика ФИО1, являющейся в том числе законным представителем н/летнего ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о снятии установленных ограничений (обременений) права в виде ипотеки на земельный участок с жилым домом,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указано, что 09 сентября 2016 года между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, и ФИО6. был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. По условиям договора, денежные средства за земельный участок в сумме 46 974 рубля Продавец получил путем передачи наличными денежными средствами до подписания договора. Полный расчет между сторонами за вышеуказанный жилой дом производился путем перечисления денежных средств в размере 453 026 рублей на счет ФИО6 после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи и удовлетворения Пенсионным фондом РФ заявления истицы за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно договору купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полного расчета по договору, жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца. 14 сентября 2016 года истицей был зарегистрирован переход права собственности, денежные средства переведены на счет ФИО7 в полном объеме, однако снять ограничение в виде ипотеки истица до настоящего времени не имеет возможности, поскольку продавец ФИО7 А,А. скончался 01 ноября 2016 года.

Определением суда от 31 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний ФИО2, законным представителем которого является ответчик ФИО1 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1, действуя от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление. Пояснила суду, что сторонами договора купли-продажи, сделка была исполнена в полном объеме, денежные средства за жилой дом и земельный участок перечислены в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, в материалах дела имеется письменный отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчицей ФИО1, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п.4 ст.29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от 09 сентября 2016 года, ФИО6 продал ФИО3, действующей также от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 в равных долях по 1/3 доле каждому земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ему на праве собственности (л.д.6-7). Передача недвижимого имущества от Продавца к Покупателю была осуществлена на основании передаточного акта от 09 сентября 2016 года. (л.д.8). Согласно выписок из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, на данные объекты недвижимого имущество наложена ипотека в силу закона (л.д.9 - 16). 

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что расчет по договору купли-продажи был произведен в полном объеме уже после смерти продавца ФИО6, что не позволило снять обременение в виде ипотеки с недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от 09 сентября 2016 года ФИО3. 

Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Между тем, надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО6 умер 01 ноября 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5), его наследниками по закону являются ФИО1 и ФИО2, о чем имеются свидетельства о праве на наследство по закону от 13 июня 2017 года. 

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о снятии ограничения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки на земельный участок, площадью 591 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом, общей площадью 31,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Заволжский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Быкова

Решение суда в окончательной форме принято 07 августа 2017 года