К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 29 марта 2021 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе: 

председательствующего - Панеш Х.А.

при секретаре - Курижевой А.В.,

с участием: представитель ФИО1 согласно доверенности ФИО2,ФИО3 и ее представитель согласно доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Майкопский районный судс исковым заявлением к ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал, чтона основании договора купли-продажи от 03.08.2018 года истец купил у гр. ФИО2 двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: 01:04:1900003:163,площадью 152.4 кв.м, с земельным участком, кадастровый номер: 01:04:1900003:84, площадью 2500 кв.м, по адресу: Майкопский район, х. КраснаяУлька, ул.Солнечная, д. № 1а.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Адыгея по делу № 33-33\2019 от 01.03.2019 года было истребовано ? доли из жилого дома, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от 03.08.2018 года.

В пользу несовершеннолетних детей истребовано по ? доли, то есть за Левченко МариейАлександровной,? доли, за ФИО3 ? доли, а за истцом суд оставил ? доли в спорном домовладении.

22.11.2019 года на имя ФИО5 и ФИО3 действующих в интересах несовершеннолетних детей было направленно письмо о добровольном определении порядка пользования двухэтажным жилым домом с предложением варианта раздела, то есть, первый этаж жилого дома площадью 74 кв.м. отходит ответчикам, а второй этаж с устройством отдельного входа площадью 78 кв.м. отходит истцу, согласно тех плана БТИ, с компенсацией им стоимости 4 кв.м. по рыночной стоимости в данном домовладении, так же в связи с тем, что право собственности на земельный участок за ними отсутствует, истец как полноправный собственник предложил им порядок пользования земельным участком предоставив для беспрепятственного проходак первому этажу данного двухэтажного жилого дома необходимую площадь земельного участка.

Согласно техническому плану данное домовладение состоит из двух этажей общей площадью 152.4 кв.м., первый этаж площадью 74 кв.м. состоит из кухни кв.м., коридора 18.9 кв.м., сан узла 6.8 кв.м, и жилого помещения 29.4 кв.м., второй этаж площадью 78.4 состоит из четырех жилых помещений площадью 53,9 кв.м, сан узла 2.8 кв.м. и коридора 27.1 кв.м.

Считает, что предложенный им порядок пользования жилыми помещениями и раздела его в натуре никоим образом не нарушает конструкцию и целостность двухэтажного жилого дома, так же проживание в разных этажах является оптимальным решением данного спора.

В настоящее время первый этаж данного двух этажного дома является пригодным для жилья, и там проживает ответчица с супругом и несовершеннолетними детьми. Второй этаж находится в пред чистовой подготовке и требует ремонта для дальнейшего проживания.

На его обращение о добровольном установлении порядка пользования жилым двух этажным домом который находится в общей долевой собственности ответчики отказались в устной или письменной форме давать какой либо ответ. В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При этом, любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом изложенного, истец полагает, что единственным вариантом решения вопроса является раздел данного домовладения в натуре с выделом из него доли истца.

Истец просил суд разделить находящееся в общей долевой собственности принадлежащее ? доли ФИО1, ? доли ФИО6 и ФИО3 выделить в натуре доли участников долевой собственности, определив порядок пользования жилыми помещениями.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель истца, согласно доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить. 

ОтветчицаФИО3 действующаявинтересахнесовершеннолетнихдетей не признала исковые требования и просила в их удовлетворении отказать. В возражение указала, что она не согласна с предложенными вариантами раздела, так как варианты которые привел экспертневозможны, это нанесет зданию значительный вред. Правообладателями доли являются несовершеннолетние дети и по расчету реконструкции, стоимость превышает стоимость всего дома, а общая стоимость дома завышена, расчет указан приблизительный, вынесенное решение по делу будет не исполнимо, с выводами эксперта она не согласна. 

Представитель ответчика ФИО3 согласно доверенности ФИО4 пояснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а из заключения судебного эксперта в предложенныхвариантах раздела, эксперт говорит о полной перестройке дома и из этого исходя получается, что выдел доли не возможет. Так же, вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, а дом по сути будет являться многоквартирным, что тоже не допустимо и на учет в регистрирующих органах его не поставят, так как нарушает нормы законодательства РФ. В удовлетворении иска просил отказать.

Ответчик ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился. Уважительность причин неявки суду не известна. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РА,извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечил явку своего представителя в суд, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушал пояснения участников процесса, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Адыгея по делу № 33-33\2019 от 01.03.2019 года истцу принадлежит ? доли жилого дома с кадастровым номером: 01:04:1900003:163, площадью 152.4 кв.м., по адресу: Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, д. № 1а, а несовершеннолетним детям по ? доли, то есть за ФИО6, ? доли, за ФИО3 ? доли.

Поскольку в процессе рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных знаний в области строительства, судом была назначенасудебно-строительнаяисудебно-землеустроительнаяэкспертизы.Экспертом согласно результатам экспертизы пришел к выводу, что с технической точки зрения выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома Литер «А», расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1, возможен. Экспертом предложены несколько вариантов раздела,первый вариант с идеальными долями, а второй с отступлением от идеальных долей.

Суд с учетом участия в деле несовершеннолетних детей пришел к следующему выводу, что необходимо произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м., на два самостоятельных блока, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, самостоятельный блок № 2, а именно: этаж № 1, помещение № 7/1, сан.узел, площадью 6,4 кв.м., помещение № 7/2, кухня, площадью 23,0 кв.м., помещение № 10/2, коридор, площадью 8,5 кв.м., этаж № 2 - помещение № 1, коридор, площадью 14,8 кв.м., помещение № 2, жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение №3/2 подсобное, 6,6 кв.м., помещение № 6/2 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., итого площадью 79,1 кв.м., стоимостью 1559082 рубля.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м, устроить в существующем помещении № 10 (коридор) перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 10/1 и № 10/2; в существующем помещении № 7 устроить две перегородки, разделяющие его на два взаимно изолированных помещения № 7/1 (сан. узел) и № 7/2 (кухня); заложить часть существующего дверного проема в несущей стене между вновь образованными помещениями № 10/2 (коридор) и №7/1 (сан.узел), устроить дверной проем на новом месте; устроить дверной проем в несущей стене для возможности коммуникационного сообщения вновь образованных помещений № 10/2 (коридор) и № 7/2 (кухня); заложить оконный проем во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор); разобрать часть деревянного перекрытия первого этажа (для возможности устройства межэтажной лестницы) во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор); устроить межэтажную лестницу с забежными ступенями во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор). 2 этаж: демонтировать перегородку, разделяющую помещения № 1 (жилая) и № 6 коридор); в существующем помещении № 6 (коридор) устроить перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 6/1 и № 6/2; в существующем помещении № 3 (жилая) устроить перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 3/1 и № 3//2; заложить часть дверного проема между существующие помещения № 6 коридор) и № 3 (жилая); заложить оконный проем в существующем помещении № 3 (жилая); устроить оконный проем в существующем помещении № 2 (жилая); устроить дверной проем в перегородке для коммуникационного сообщения между существующими помещениями № 1 и № 2; заложить часть оконного проема в существующем помещении № 6 (коридор).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу ФИО5 и ФИО3 действующих в защиту прав, свобод и интересов несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, 57 159 рублей 5 копеек, в счет отступления от идеальной доли площадью 2,9 кв.м.

В порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м., выделить в собственность несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет Ул долей, самостоятельный блок № 2, а именно: этаж № 1, помещение № 8, кухня, площадью 18,9 кв.м., помещение № 9, сан.узел, площадью 6,8 кв.м., помещение № 10/1, коридор, площадью 10,4 кв.м., этаж № 2 - помещение № 3/1, подсобное, площадью 4,7 кв.м., помещение № 4, жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение № 5, сан.узел, 2,8 кв.м., помещение № 6/1 кв.м., коридор, площадью 15,8 кв.м., итого площадью 73,3 кв.м., стоимостью 1444763 рубля.

Обязать ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, действующих в защиту прав, свобод и интересов несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу:Республика Адыгея,Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м, устроить дверной проем во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор) для устройства входа в дом; устроить крыльцо для входа в помещение № 10/1 (коридор); демонтировать существующую междуэтажную лестницу в помещении № 10 (коридор); устроить часть деревянного перекрытия первого этажа во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор); устроить межэтажную лестницу с забежными ступенями во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор); устроить дверной проем на новом месте для коммуникационного сообщения между вновь образованными помещениями № 3/1 (жилая) и № 6/1 (коридор).

Переоборудование местной системы отопления в целях обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых частей дома, а также водоснабжения, канализации и электроосвещения необходима разработка проектной документации в связи с чем, суд возлагает на стороны в соответствие с выделенной долей.

Все вышеперечисленные работы, связанные с выделом доли в жилом доме необходимо выполнять при условии проведения охранных мероприятий, исключающих возможность разрушения строения.

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, суд считает оставить в общем пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 к ФИО5 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Произвести раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м., на два самостоятельных блока, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, самостоятельный блок № 2, а именно: этаж № 1, помещение № 7/1, сан.узел, площадью 6,4 кв.м., помещение № 7/2, кухня, площадью 23,0 кв.м., помещение № 10/2, коридор, площадью 8,5 кв.м., этаж № 2 - помещение № 1, коридор, площадью 14,8 кв.м., помещение № 2, жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение №3/2 подсобное, 6,6 кв.м., помещение № 6/2 кв.м., коридор, площадью 5,9 кв.м., итого площадью 79,1 кв.м., стоимостью 1559082 рубля (см. приложение № 2 к заключению эксперта №04823/9-2/16.1, 04824/9-2/16.1).

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м, устроить в существующем помещении № 10 (коридор) перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 10/1 и № 10/2; в существующем помещении № 7 устроить две перегородки, разделяющие его на два взаимно изолированных помещения № 7/1 (сан. узел) и № 7/2 (кухня); заложить часть существующего дверного проема в несущей стене между вновь образованными помещениями № 10/2 (коридор) и №7/1 (сан.узел), устроить дверной проем на новом месте; устроить дверной проем в несущей стене для возможности коммуникационного сообщения вновь образованных помещений № 10/2 (коридор) и № 7/2 (кухня); заложить оконный проем во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор); разобрать часть деревянного перекрытия первого этажа (для возможности устройства межэтажной лестницы) во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор); устроить межэтажную лестницу с забежными ступенями во вновь образованном помещении № 10/2 (коридор). 2 этаж: демонтировать перегородку, разделяющую помещения № 1 (жилая) и № 6 коридор); в существующем помещении № 6 (коридор) устроить перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 6/1 и № 6/2; в существующем помещении № 3 (жилая) устроить перегородку, разделяющую его на два взаимно изолированных помещения № 3/1 и № 3//2; заложить часть дверного проема между существующие помещения № 6 коридор) и № 3 (жилая); заложить оконный проем в существующем помещении № 3 (жилая); устроить оконный проем в существующем помещении № 2 (жилая); устроить дверной проем в перегородке для коммуникационного сообщения между существующими помещениями № 1 и № 2; заложить часть оконного проема в существующем помещении № 6 (коридор).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированного по адресу: 

<

...>, в пользу ФИО5 и ФИО3 действующих в защиту прав, свобод и интересов несовершеннолетних ФИО6 и ФИО3, 57 159 рублей 5 копеек, в счет отступления от идеальной доли площадью 2,9 кв.м.

В порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м., выделить в собственность несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет ? долей, самостоятельный блок № 2, а именно: этаж № 1, помещение № 8, кухня, площадью 18,9 кв.м., помещение № 9, сан.узел, площадью 6,8 кв.м., помещение № 10/1, коридор, площадью 10,4 кв.м., этаж № 2 - помещение № 3/1, подсобное, площадью 4,7 кв.м., помещение № 4, жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение № 5, сан.узел, 2,8 кв.м., помещение № 6/1 кв.м., коридор, площадью 15,8 кв.м., итого площадью 73,3 кв.м., стоимостью 1444763 рубля (см. приложение № 2 к заключению эксперта №04823/9-2/16.1, 04824/9-2/16.1).

Обязать ФИО5 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, действующих в защиту прав, свобод и интересов несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке раздела в натуре домовладения, расположенного по адресу:Республика Адыгея,Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, общей площадью 152, 4 кв.м, устроить дверной проем во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор) для устройства входа в дом; устроить крыльцо для входа в помещение № 10/1 (коридор); демонтировать существующую междуэтажную лестницу в помещении № 10 (коридор); устроить часть деревянного перекрытия первого этажа во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор); устроить межэтажную лестницу с забежными ступенями во вновь образованном помещении № 10/1 (коридор); устроить дверной проем на новом месте для коммуникационного сообщения между вновь образованными помещениями № 3/1 (жилая) и № 6/1 (коридор).

Переоборудование местной системы отопления в целях обеспечения ее автономности для каждой из вновь образуемых частей дома, а также водоснабжения, канализации и электроосвещения необходима разработка проектной документации в связи с чем, суд возлагает на стороны.

Все вышеперечисленные работы, связанные с выделом доли в жилом доме необходимо выполнять при условии проведения охранных мероприятий, исключающих возможность разрушения строения.

Земельный участок, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Красная Улька, ул. Солнечная, 1 А, оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2021 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш