РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года г. Иркутск 

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.01.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточная» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес. 

На основании протокола № от Дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, в качестве управляющей организации избрана ООО УК «Дальневосточная».

ФИО2 с Дата является собственником жилого помещения, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес.

Многоквартирный дом по указанному адресу находился в управлении ООО «УК «Дальневосточная» с Дата по Дата.

В течение продолжительного периода времени ФИО2 не производила оплату за коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Сумма задолженности складывается из счетов на оплату тепловой энергии, горячего водоснабжения, холодной воды, водоотведения, электроэнергии, содержания (вывод ТБО), а также начисленных пеней. 

На основании выписки по лицевому счёту № по состоянию на Дата задолженность ФИО2 по оплате коммунальных платежей перед ООО УК «Дальневосточная» за период с октября 2014 г. по сентябрь 2018 г. составили ........

Учитывая уклонение от оплаты коммунальных платежей ответчиком, ООО «УК «Дальневосточная» было вынуждено обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка №5 Октябрьского района г. Иркутска от Дата судебный приказ от Дата о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей отменен. 

Истцом были понесены расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере ........, а также расходы на получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в размере ........ 

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Дальневосточная» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ........, расходы на уплату государственной пошлины в размере ........, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере ........ 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Дальневосточная» ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебное заседание, в удовлетворении которого протокольным определением было отказано. Ранее ответчик в судебном заседании исковые требования не признавала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО УК «Астория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что многоквартирный дом по указанному адресу находился в управлении ООО «УК «Дальневосточная» со Дата по Дата. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Астория». Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное - не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от Дата) предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции от Дата), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, с Дата ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 72,2 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кв., что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на Дата.

Таким образом, законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению квартплаты и коммунальных платежей.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, в период с Дата по Дата осуществляло ООО «УК «Дальневосточная» согласно протокола общего собрания собственников помещений от Дата.

В подтверждение исполнения обязанности по управлению МКД, истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями: МУП «Водоканал» г. Иркутска, ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Подъемник+».

При этом доказательств, заключения ответчиком самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, внесения напрямую оплаты за потребленные ресурсы, без участия управляющей организации, не представлено.

Таким образом, ООО УК «Дальневосточная» осуществляло управление МКД и взимало плату за жилое помещение и коммунальные услуги на законном основании. 

Между тем, у ответчика за период с сентября 2014 г. по сентябрь 2015 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей с учетом начисленных пеней в размере ........, что подтверждается выписками по лицевому счету и представленным истцом расчетом, правильность которых ответчиком не оспаривалось.

При этом, каких-либо доказательств отсутствия или наличия задолженности в ином размере, а также доказательств погашения задолженности ответчиком ФИО2, контррасчета, вопреки требованиям ст. ст. 56, 57 ГПК РФ при рассмотрении дела суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ей не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Вместе с тем, в рамках судебного разбирательства, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Обсуждая заявленные ответчиком и третьим лицом ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности на дату подачи настоящего искового заявления не истек.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Следовательно, срок исковой давности начал течь со Дата и истекал Дата.

Дата мировым судьей по 5 судебному участку Октябрьского района г.Иркутска по заявлению ООО УК «Дальневосточная» вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг, который определением мирового судьи судебного участка №118 Октябрьского района г. Иркутска от Дата отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно его исполнения.

Учитывая период нахождения судебного приказа на исполнении, суд считает, что период с Дата по Дата не подлежит включению в срок исковой давности.

После отмены судебного приказа ООО Управляющая компания «Дальневосточная» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска с данным иском Дата, соответственно, срок исковой давности за период со Дата, за вычетом из срока исковой давности периода судебной защиты – 739 дней, истцом в части требований к ФИО2 не пропущен, так как срок был прерван в связи с вынесением судебного приказа.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ........ являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, для определения размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги принимает расчет, произведенный истцом, который согласуется с данными лицевого счета и платежных документов и соответствует требованиям ЖК РФ и ГК РФ, заявлен в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми.

Истцом понесены расходы на получение выписки из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, в размере ........

Суд признает указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333,19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере ........ согласно чеку-ордеру от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточная» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дальневосточная» задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ........, расходы по оплате за получение выписки из ЕГРП в размере ........ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья О.А. Матвиенко