Дело № 2-1998/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Капаций А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась с иском и просит сохранить квартиру *** в городе Барнауле в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя: в помещении кухни поз.5 демонтирована печь, устроены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, выделяя помещение 6 - совмещенный санузел, во вновь образованный санузел установлены унитаз, раковина и душевая кабина; в помещении кухни поз.5 установлена раковина. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 42,70 кв.м. до 42,30 кв.м., жилая площадь составляет 28,0 кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. Для удобства проживания были выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представлен отзыв на иск в котором вопрос об удовлетворении иска оставлен на усмотрение суда.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрение дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Как предусмотрено ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

19.02.2019 года ***» проведено обследование квартиры, по результатам которого в выданном техническом паспорте имеется отметка - самовольная перепланировка и переустройство. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснений истца, изложенных в иске установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно заключению специалиста ООО ПМ «АЛТАЙ» перепланировка и переустройство заключаются в следующем:

- в помещении кухни поз.5 демонтирована печь, устроены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, выделяя помещение 6 - совмещенный санузел, во вновь образованный санузел установлены унитаз, раковина и душевая кабина

- в помещении кухни поз.5 установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 42,70 кв.м. до 42,30 кв.м., жилая площадь составляет 28,0 кв.м.

Специалист установил, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам, не влияет на техническое состояния здания, не снижает несущей способности здания Перепланировка и переустройство не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как установлено на основании пояснений истца, разрешение на перепланировку истцом в установленном порядке не получалось, однако это обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права интересы граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем в себя:

- в помещении кухни поз.5 демонтирована печь, устроены перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, выделяя помещение 6 - совмещенный санузел, во вновь образованный санузел установлены унитаз, раковина и душевая кабина

- в помещении кухни поз.5 установлена раковина.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 42,70 кв.м. до 42,30 кв.м., жилая площадь составляет 28,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 06.05.2019 года.

Копия верна, судья: ______________________ И.Б. Масликова 

Копия верна, секретарь с/з А.А. Капаций 

По состоянию на ___________.2017

решение в законную силу не вступило А.А. Капаций 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1998/2019 (***) Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.