Дело № 2-317/2019

УИД: 28RS0021-01-2019-000580-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Сковородино 

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Лоптевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя третьего лица – ГУ УПФР в Сковородинском районе Амурской области- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО12, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 15 сентября 2017 г. между ФИО5, действующей от имени ФИО6 и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. По указанному договору в долевую собственность (по 1/3) доли была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруша, 

<

адрес>. Согласно п. 2.1. договора, квартира приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО7 пунктом 2.2. договора предусмотрено, что основная сумма займа согласно договору займа предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруша. 

<

адрес>. Как следует из п. 2.3. договора, приобретаемая квартира в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, считается находящейся в залоге у Общества в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности Покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что обязательства Покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа.

28.09.2017 г. Управлением Россреестра по Амурской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона.

29.11.2017 г. ГУ-УПФР в Сковородинском районе было принято решение № 166 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В соответствии с указанным решением, средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу в размере 408026 рублей, путем перечисления ООО Амурский Региональный Бизнес-Центр «Содружество».

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2019 г. на квартиру зарегистрирован залог в силу закона в пользу ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество».

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В связи с исполнением истцом обязательств по договору займа, необходимо погасить ипотеку в силу закона, которая нарушает права истца, как собственника имущества. Погашение записи об ипотеке без заявления ответчика не представляется возможным. Ответчик такого заявления не подавал. На основании изложенного и в соответствии со статьей 3 ГПК РФ, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Уруша, 

<

адрес>, кадастровый № и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Уруша, 

<

адрес>, кадастровый № и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания своего представителя в суд не направил, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представил.

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО «Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество».

Представитель третьего лица ГУ УПФР в Сковородинском районе ФИО3 суду пояснила, что истец ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. 29.11.2017 года ГУ УПФР в Сковородинском районе принято решение об удовлетворении заявления. 7.12. 2019 года платежным поручением № 172510 денежные средства в размере 408026 рублей перечислены на расчетный счет ООО Амурского регионального Бизнес-Центра «Содружиство» в счет погашения основного долга и процентов по кредиту (займу) ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО8, действующей от имени ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, квартира приобретается за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом и ФИО7 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что основная сумма займа согласно договору займа предоставляется для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, пгт. Уруша. 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.3 договора, приобретаемая квартира в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, считается находящейся в залоге у Общества в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности Покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что обязательства Покупателя в части ипотеки квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа.

Управлением Росреестра по Амурской области 28.09.2017 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности.

ГУ-УПФР в Сковородинском районе принято решение № 166 от 9.11.2017 года об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, которые были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу в размере 408026 рублей, путем перечисления ООО Амурский Региональный Бизнес-Центр «Содружество».

Платежным поручением № 172510 от 7.12.2017 года денежные средства в размере 408026 рублей перечислены на расчетный счет ООО Амурского регионального Бизнес-Центра «Содружиство» в счет погашения основного долга и процентов по кредиту (займу) ФИО1 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу с п. 1 ст. 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2019 г. на квартиру 

<

адрес> зарегистрирован залог в силу закона в пользу ООО Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество».

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Амурский региональный Бизнес-Центр «Содружество», не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направлял.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с использованием заемных средств, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ФИО13, ФИО4 ФИО14, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. 

<

адрес>, кадастровый №. 

Погасить регистрационную запись N 28:24:010353:53-28/010/2017-5 от 28 сентября 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки квартиру по адресу: 

<

адрес>, п.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной виде, т.е. 20.09.2019 года. 

Председательствующий судья Петрашко С.Ю.