дело № 2-1341/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 19.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.И.,

при секретаре Адютановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности А.В.В. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности А.В.В. обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. В связи с неоплатой ответчиком жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме за период с 01.07.2008 по 01.07.2017 образовалась задолженность в размере 395548 руб. 85 коп. В связи с несвоевременным внесением ответчиком данной платы за период с 01.02.2009 по 01.07.2017 начислены пени в размере 271573 руб. 97 коп. 

Поскольку ФИО1 мер к добровольному погашению имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не принимает, просит взыскать с нее вышеуказанную задолженность в общем размере 667 122 руб. 82 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично, пояснила, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым материальным положением, она работает в 

<

данные изъяты> размер ее заработной платы составлял около 18000 рублей ежемесячно. Имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей. В настоящее время 

<

данные изъяты> Просила применить срок исковой давности, а также снизить заявленный истцом размер пени, как несоразмерный последствиям нарушенного обязательства, и размер государственной пошлины. 

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

Как следует из п. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При несвоевременном и (или) не полностью внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги кредитор вправе начислить пени.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, а также ответчик зарегистрирована по месту жительства и проживает в данном жилом помещении. 

Общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, в том числе дома 

<

адрес>, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ», что подтверждается соответствующим протоколом от 

<

дата> №.

Содержание и техническое обслуживание данного жилищного фонда, а также предоставление коммунальных услуг в спорный период на основании заключенных с ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» осуществляли ОАО «МРСК Северо-Запада», ГОУП «Мурманскводоканал», МУП «Кильдинстрой», ОАО «Мурманоблгаз», МУ «Служба единого заказчика муниципального образования Кильдинстрой», АО «АтомЭнергоСбыт». 

В течение длительного времени ответчик оплату жилья и коммунальных услуг своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2008 по 01.07.2017 в размере 395548 руб. 85 коп. На указанную задолженность за период с 01.02.2009 по 01.07.2017 начислены пени в общем размере 271573 руб. 97 коп.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела и при рассмотрении дела ответчиком не оспаривались.

С учетом вышеизложенного, суд считает заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика законными и обоснованными. Вместе с тем, суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, приходит к выводу, что данная задолженность подлежит взысканию с ответчика частично.

Так, согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2. ст. 199, п.1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 41 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

Рассматривая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд учитывает, что с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» обратилось 14.08.2017, срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «СЕМЬ ДОМОВ» установлен ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 01.07.2017 в сумме 114817 руб. 25 коп. При этом при определении размера подлежащей взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который ФИО1 не оспаривался. 

При рассмотрении вопроса о подлежащих взысканию пени суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом суда, а наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 38, 39 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, а также период просрочки исполнения обязательства, возражения стороны ответчика относительно начисления пени, суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 5 000 руб. 00 коп. Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности, справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности, а также характеру, степени и последствиям нарушения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг. Также суд при снижении размера пени учитывает, что задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам возникла в период с 2014 по 2017 г.г., требования о взыскании данного вида неустойки впервые заявлены в августе 2017 года, что способствовало увеличению размера неустойки. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. При этом, в соответствии с п.2 ст.333.20 НК РФ суд считает возможным снизить размер госпошлины до 600 руб. 00 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» в лице представителя по доверенности А.В.В. к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «СЕМЬ ДОМОВ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2014 по 31.07.2017 в сумме 114817 руб. 25 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., а всего взыскать 119817 (сто девятнадцать тысяч восемьсот семнадцать) руб. 25 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Кольского района Мурманской области государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – подпись.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>