Дело № 2-273/2024 (2-1452/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 11 января 2024 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Балдиной Г.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью ДУ-5 на Челябинской, Управлению архитектуры и градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому принадлежит трехкомнатная квартира 

<

адрес>. В квартире выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: объединение санузла, демонтаж перегородки между кухней и ванной, демонтаж и монтаж некапитальной перегородки со сдвигом 50 см. в сторону туалета. В результате строительных работ произошло незначительное уменьшение площади квартиры до 60,8 кв.м. Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП А.А.В. от 2023 года, установлено, что проведенные строительные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья. 

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, представители ответчиков администрации Гайского городского округа Оренбургской области, Управления Архитектуры и Градостроительства Гайского городского округа, ООО ДУ-5 на Челябинской не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил). 

Согласно п. 7.20 "СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается (п. 7.21).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

данные изъяты> квартиры 

<

адрес>

В указанной квартире истцами проведена перепланировка, заключающаяся в объединении санузла, демонтаже перегородки между кухней и ванной, демонтаже и монтаже некапитальной перегородки со сдвигом 50 см. в сторону туалета. По окончании работ площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В материалы дела представлены планы квартиры до перепланировки и после. 

Согласно технической документации на помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дом является крупнопанельным, этаж расположения квартиры 

<

данные изъяты>, общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Техническая документация составлена на основании кадастровых работ от 12 сентября 2023 года.

Заключением Проектного бюро + недвижимость ИП А.А.В. от 2023 года о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры, установлено, что проведенные строительные работы по перепланировке 

<

данные изъяты> квартиры 

<

адрес>, в целом соответствуют представленной технической документации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, перепланировка произведена без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем общее имущество в результате произведенной перепланировки не затронуто, при выполнении работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. 

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено. Своим правом на подачу письменных возражений относительно требований истцов о сохранении в перепланированном виде принадлежащей им на праве собственности квартиры они не воспользовались. Доказательств наличия каких-либо препятствий в узаконении проведенной перепланировки в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, обществу с ограниченной ответственностью ДУ-5 на Челябинской, Управлению архитектуры и градостроительства Гайского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 15 января 2024 года.