Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2024-001685-41

Дело № 2-149/2025 (2-2460/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П., 

секретарь судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

участием: истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Домус», третье лицо – ФИО3 о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

В марте 2024 года ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Домус» о защите прав потребителей, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домус» в пользу ФИО1 остаток авансового платежа в размере 918 163 рублей 84 коп., пени в размере 3 672 403 рублей 85 коп., разницу между фактически выполненными работами и суммой, оплаченной по договору строительного подряда в размере 1 344 663 рублей, стоимость восстановительного ремонта в размере 1 814 290 рублей 85 коп., штраф в размере 1 836 201 рублей 93 коп., расходы по восстановлению (исправлению недостатков) по возведению подпорной стены в размере 513 450 рублей, расходы за подготовку заключения о соответствии строительным нормам и требованиям жилого дома в размере 32 000 рублей, понесенные расходы за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, расходы за оказанные юридические услуги в размере 50 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 190 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор строительного подряда № С№ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ «Сосенки», земельный участок с кадастровым номером №. Общая стоимость по Договору составляет 3 638 500 рублей. Истцом был оплачен авансовый платеж в размере 2 960 000 рублей в установленный Договором срок. Однако, условия Договора ответчиком не были выполнены в полном объеме, на основании чего в адрес ответчика была направлена претензия с целью досудебного урегулирования вопроса, однако ответ получен не был, претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали? что при проведении исследвоани я с целью не допустить разрушение дома, поскольку земельный участок находится под уклоном, что не было учтено ООО «Домус» при строительстве, истцом дополнительно понесены расходы по возведению подпорной стены в размере 513450 рублей.

Иные лица в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежаще.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор строительного подряда № С№ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ «Сосенки», кадастровый номер №. 

В соответствии с п.1.1. по настоящему договору Подрядчик обязался выполнить для Заказчика работы по возведению индивидуального жилого дома, именуемого в дальнейшем Объект, в соответствии с условиями договора, по согласованному типовому проекту и Сметному расчету (Приложение №1), в сроки указанные в графике строительства (Приложение №2).

Согласно п. 5.2 общая стоимость по Договору составляет 3 638 500 рублей. 

Истцом был оплачен авансовый платеж в размере 2 960 000 рублей в установленный Договором срок.

Согласно доводам иска, качество выполненных работ не соответствовало строительным и техническим нормам.

Условия Договора строительного подряда № С№ на строительство индивидуального жилого дома ответчиком не были выполнены в полном объеме.

В адрес ответчика была направлена претензия с целью досудебного урегулирования вопроса, однако претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Учебно-Деловой центр Крым».

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Учебно-Деловой центр Крым», стоимость выполненных работ на объекте недвижимости, расположенном по адресу: г.Севастополь, СТ «Сосенки», кадастровый номер земельного участка №, составляет 2 293 836, 51 рублей.

В результате инструментального натурного исследования выявлены недостатки и несоответствия при проведении работ при строительстве объекта недвижимости, а именно: 

- при инструментальном проведении шурфления фундамента, не было установлено факта по проведению работ по устройству конструкций из свай, согласно Акту о сдаче-приемке выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ;

- устройство фундамента выполнено без предварительной подготовки основания – отсутствие песчано-гравийной подушки для сглаживания неравномерности осадок, так как устройство фундамента выполнено на земляном основании;

- глубина заложения фундамента выполнена без учета инженерно-геологических условий площадки, что влияет на прочность и сжимаемость грунтов;

- не выполнены работы по гидроизоляции верней части ленточного фундамента;

- устройство перемычек из арматуры над дверными проемами не обработаны антикоррозийным составом;

- не выполнены работы по устройству закладки гильз под фундаментом для отвода канализационных стоков и труб водопотребления;

- не выполнены работы по устройству вентиляционных отверстий с шахтами в помещениях кухни, ванной, санузла, в соответствии с Архитектурным проектом и приложением сметы к Договору №С№ от ДД.ММ.ГГГГ;

- не выполнены работы по оштукатуриванию внутренних и наружных оконных откосов;

- не выполнено устройство водосточной системы;

- отсутствует устройство отмостки толщиной 200 мм;

- не выполнены наружные фасадные работы, включая устройство теплого контура стен;

- не выполнены работы по окраске фасада объекта недвижимости;

- деревянные конструкции не обработаны огнезащитным составом;

- на участках примыкания перекрытий к стенам наблюдаются следы увлажнения деревянных конструкций (высолов), вследствие протечки крыши;

- укладка утепления выполнено остатками минеральной ваты, неплотно уложенными по перекрытию, без уплотнения, а не плитами из минеральной ваты;

- не выполнено устройство крыши из профнастила с укладкой рулонного утеплителя с пароизоляцией;

- не выполнены работы по устройству слоя пеноплекса и подкладочного ковра;

В части устройства фундамента и кровли конструктивная схема выполненных работ на объекте недвижимости не отвечает требованиям стю7 ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

При проведении компенсационных восстановительных строительно-монтажных работ для устранения недостатков и дефектов выявленных на объекте недвижимости согласно сметной стоимости за 3 квартал 2024 года составляет 1 814 290, 85 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в заключении содержатся однозначные ответы на поставленные судом вопросы.

В силу ст. 722 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода в течение всего гарантийного срока.

На основании ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В соответствии с положениями ст. 715 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 

В силу п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда, либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пп. «а» п. 3 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и иными правовыми актами пользуются не только гражданин, приобретающий товары, но и гражданин который использует приобретенные товары на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии и т.п.).

Таким образом, ФИО1 как лицо, которое использует результат выполненной работы вправе заявлять предусмотренный Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования относительно качества и сроков выполненной работы.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях оказания услуги, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, пригодную для использования в соответствии с этими целями.

Частью 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п. 3 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 3 ст. 737 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результате работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков.

Доводы ответчика о соблюдении стандартов при производстве строительных работ, суд при таких обстоятельствах отклоняет, поскольку они опровергаются выводами судебной строительно-технической экспертизы.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ООО «Домус» предоставил ФИО1 строительные работы ненадлежащего качества и не соответствующего Договору не в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию разница между фактически выполненными работами и суммой, оплаченной по договору строительного подряда в размере 918 163 рублей, стоимость восстановительного ремонта в размере 1 814 290 рублей 85 коп., расходы по возведению подпорной стены в размере 513 450 рублей. 

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы не определена договором о выполнении работы. Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения работ в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, однако, данное положение договора судом не применяется на основании ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» как ущемляющее права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за 617 дней просрочки в размере 3 672 403 рублей 85 коп. 

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки суд пришел к следующему. 

В абзацах седьмом и восьмом части 1 статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" закреплено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные частью 1 статьи 28 и частями 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (часть 1 статьи 31).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с частью 5 статьи 28 настоящего Закона (часть 3 статьи 31).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании части 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (абзац первый части 5 статьи 28).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги) (абзац четвертый части 5 статьи 28).

Поскольку сумма аванса по договору (оплаченных истцом денежных средств) составила 2960000 рублей, суд приходит к выводу об ограничении суммы неустойки указанной суммой. 

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона).

Применение этой меры ответственности, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, поставлено в зависимость только от того, было или не было исполнено законное требование потребителя в добровольном порядке.

Исходя из положений, приведенных нормы закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Поскольку ООО «Домус» добровольный (то есть во внесудебный) порядок удовлетворения требований об устранении недостатков поставленного товара в полном объеме не был соблюден, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 3 102 951 рублей 50 коп.

Одновременно с разрешением спора в соответствии со ст. ст. 98, 100, 101, 103 ГПК РФ за счет средств ответчика подлежит возмещению понесенные истцом судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подтвержденные документально расходы за подготовку заключения о соответствии строительным нормам и требованиям жилого дома в размере 32 000 рублей, понесенные расходы за проведение экспертизы в размере 100 000 рублей, расходы за оказанные юридические услуги в размере 50 000 рублей, а также госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 16 190 рублей, а всего в размере 198190 рублей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домус» в пользу ФИО1 разницу между фактически выполненными работами и суммой, оплаченной по договору строительного подряда в размере 918163 рубля, стоимость устранения недостатков в размере 1 814 290 рублей, неустойку в размере 2 960 000 рублей, расходы по возведению подпорной стены в размере 513450 рублей, штраф в размере 3 102 951 рублей 50 копеек, судебные расходы в размере 198 190 рублей. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>