ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Ледванова М.В.,

секретаря Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик являлся военнослужащим, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) Министерства обороны РФ. В связи с чем, между сторонами был заключен договор целевого жилищного займа, ответчик приобрел квартиру, по адресу: 

<

адрес> рамках целевого жилищного займа.

На основании Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Приобретенная ответчиком квартира считается находящейся одновременно в залоге у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ввиду исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использовании накоплений, а также закрытия счета, ФИО1 обязан был осуществлять погашение целевых жилищных займов.

Как указывает истец, по состоянию на 11.05.2017г задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> руб. в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150977,37 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом с даты увольнения ответчика с военной службы (13.06.2016г), 15 353,55 руб. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

В связи с нарушением ответчиком сроков уплаты суммы кредита и процентов за пользование АО «АИЖК» потребовало полного досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «АИЖК».

Участники процесса в зал суда не явились, о причине своей не явки суду не доложили. От истца имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. 

Суд, исходя из разъяснений, изложенных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считает, что ответчик и третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании норм ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего представитель истца и представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета не возражают.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона N 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем в сумме 

<

данные изъяты> руб. предоставлен ответчику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: по 

<

адрес> по договору купли-продажи в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному АО «АИЖК».

Ипотека в силу закона и переход к ответчику права собственности на квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке.

Объект недвижимости - квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенная по адресу: 

<

адрес> приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у «АИЖК» (АО), в настоящее время ФГКУ «Росвоенипотека».

Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа.

Доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено, судом не установлено.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, судом установлено, что по состоянию на 11.05.2017г задолженность ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составила 

<

данные изъяты> руб.

Рассматривая требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, суд приходит к следующему выводу.

На основании статьей 811, 813, 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Однако, в силу статьи 11 ГК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспоренное право.

Нарушенное право на получение процентов по договору займа подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание же процентов по договору на будущее время, фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

Взыскание процентов по день окончательного возврата займа включительно, может привести к нарушению прав ответчика.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года «О судебном решении» решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного суд и исходя из заявленных истцом требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с 11.05.2017г по день вынесения решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика указанных процентов подлежат удовлетворении.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 17.04.2013г. Управлением Федеральной регистрационной службы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Правоотношения между сторонами в данном случае регулируются нормами статей 807 - 812, 819 - 821, 350 ГК РФ и Федеральным законом N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как установлено по делу, заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась существенная задолженность. Платежи по погашению кредита не производятся.

Согласно сведениям из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет ФИО1 закрыт, в связи с исключением из списка части, без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. ст. 50, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке. 

Исходя из вышеуказанного в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с п.3.1 Договора ЦЖЗ устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 150 977,37 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 13.06.2016г по 11.05.2017г, 15 355,55 руб. – проценты за пользование целевым жилищным займом – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: