Дело №2-527/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000681-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 02 октября 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан об определении юридического статуса объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения г. Баймак МР Баймакский район РБ об определении юридического статуса объекта недвижимости, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращении право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> за истцами по 1/4 доли.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственником квартиры 2, расположенного по адресу: 

<

адрес> Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. В связи с тем, что земельный участок, на котором находится вышеуказанное жилое помещение не оформлен, истцам необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении квартиры общей площадью 49 кв. м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки», для того, чтобы оформить земельный участок под своей квартирой в собственность для использования и распоряжения земельным участком. В связи с чем истцам необходимо произвести юридический статус дома и признать его части отдельным жилым домом блокированной застройки. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО3 иск поддержали, просили удовлетворить исковое заявление. 

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, направил отзыв к исковому заявлению, в котором просит рассмотреть дело без представителя ответчика, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФГБУ «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.16Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилойдом, часть жилогодома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст.16Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартиройпризнаетсяструктурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в такомдомеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилойдом(часть жилогодома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 1 ст.244Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст.244 ГК РФ). 

Судом установлено, что собственниками квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доле, ФИО2 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доля, и ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле, общей площадью 49 кв. м., кадастровый номер № земельном участке площадью 1218 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру.

Обращаясь с иском, истцы указывают, что в связи с тем, что земельный участок, на котором находится вышеуказанное жилое помещение не оформлен, истцам необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении квартиры общей площадью 49 кв. м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> указав назначение указанного объекта - «жилой дом блокированной застройки», для того, чтобы оформить земельный участок под своей квартирой в собственность для использования и распоряжения земельным участком.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: по адресу: г.

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 49 кв.м. Из технического описания квартиры следует, что имеет следующие конструктивные элементы: год постройки 1958, квартира расположена в одноэтажном жиломдоме.

Определением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Дипломат».

Как следует из заключения эксперта №0615/2025 от 16.09.2025 года ООО «Дипломат» жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилымдомом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков – блока №1, блока №2, блока №3, блока №4.

Жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм.

Жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц – не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Конструктивное решение данного жилогодомапо адресу: 

<

адрес> позволяет считать жилойдом,домомблокированнойзастройки, поскольку между квартирами имеет место наличие общей стены без проемов, квартира предназначена для проживания отдельной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию.

По материалам дела установлено, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из четырех квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцовдомаотсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на четыре объема. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержит все признаки индивидуального жилогодомаблокированнойзастройки.Данный одноэтажный жилойдомсостоит из четырех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания.

Заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО14 к Администрации городского поселения г. Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан об определении юридического статуса объекта недвижимости, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова 

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова