Дело № 2-2138/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Городского округа Серпухов Московской области об изменении вида жилого помещения, о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 (с учетом уточнения) об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в котором расположены два жилых помещения, одно из которых с кадастровым 

<

номер>, указанное как квартира 

<

номер> принадлежит истцу, а второе с кадастровым 

<

номер>, указанное как квартира 

<

номер>, принадлежит ответчику ФИО3, индивидуальным жилым домом, а занимаемые ими вышеуказанные жилые помещения - частями жилого дома в виде занимаемых ими помещений, выделив истцу ФИО2 в собственность следующие помещения в занимаемой ею части жилого дома: помещение 1 площадью 19,7 квадратных метров (жилое); помещение 2 площадью 8,4 квадратных метров (жилое); помещение 3 площадью 4,0 квадратных метров (жилое); помещение 4 площадью 5,8 квадратных метров (коридор); помещение 5 площадью 14,5 квадратных метров (кухня); помещение 6 площадью 5,7 квадратных метров (подсобное); выделив ответчику ФИО3 в собственность следующие помещения в занимаемой ею части жилого дома: помещение 1 площадью 20,6 квадратных метров; помещение 2 площадью 13,6 квадратных метров.

Из текста искового заявления видно, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры, площадью 52,4 кв.м., расположенной по 

<

адрес> вид жилого помещения: квартира, с кадастровым 

<

номер>, а ответчик ФИО3 собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 34,2 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым 

<

номер>. Многоквартирный дом имеет признаки отдельно стоящего жилого дома, имеющего самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок. Собственники квартир указанного одноэтажного многоквартирного дома желают возникновения права собственности на здания (блоки) жилого дома, с прекращением права собственности на квартиры и на общее имуществом. В доме отсутствуют помещения, находящиеся в собственности иных лиц, имеются только квартиры истца и ответчика и имеют отдельные выходы на земельный участок. Право собственности на земельный участок у истца не оформлено, границы участка не установлены.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено КУИ г.о.Серпухова.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Городского округа Серпухов Московской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ФИО2 и ФИО3 обращались в досудебном порядке с заявлением об изменении правового статуса жилого дома, однако ответ не получили. 

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом; представлено заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.69).

Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица КУИ г.о.Серпухова в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копиями выписки из ЕГРН, технического паспорта жилого помещения, акта Межведомственной комиссии г.Серпухов приемки работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений, Постановления Главы города Серпухова №1337 от 24.06.2009, договора дарения квартиры от 21.08.2024 ФИО2 является собственником жилого помещения одноэтажного жилого дома – квартиры 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> вид жилого помещения – квартира, с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 52,4 кв.м., жилой площадью 34 кв.м. с учетом узаконенной перепланировки (л.д. 8-11, 17-19, 20-21, 22-24, 25).

ФИО3 в соответствии с копией выписки из ЕГРН, договора передачи квартиры в собственность гражданина 

<

номер> от 21.02.2025 является собственником жилого помещения одноэтажного жилого дома – квартиры 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> вид жилого помещения – квартира, с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 34,2 кв.м. (л.д. 12-16, 26).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца для правильного разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП А. (л.д.45-46).

Согласно заключению судебного эксперта ИП А. (л.д. 51-66) при осмотре установлено, что по объемно-планировочному решению многоквартирный 

<

адрес> - одноэтажный. В многоквартирном доме расположено две квартиры, которые имеют отдельные входы, оборудованные входными группами. При многоквартирном доме имеется земельный участок, который имеет внешнее ограждение по всему периметру. Пользование земельным участком сложилось, установлены внутренние ограждения. Входы на земельные участи в пользовании собственников квартир отдельные, выполнены входные калитки и въездные ворота. На земельном участке расположены служебные (надворные, хозяйственные) постройки и сооружения, возводимые за собственные средства сторон. Многоквартирный дом №6 по ул.Водников в г.Серпухов Московской области не содержит в себе элементов общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, фактически является жилым домом блокированной застройки. В состав жилого дома блокированной застройки входят два жилых блока соответственно площадью 58,1 кв.м и площадью 38,8 кв.м. Как показали расчеты, с учетом занимаемых истцом и ответчиком жилых помещений, доля в праве собственности на жилой дом блокированной застройки ФИО2 составляет 3/5; доля ФИО3 - 2/5. 

Реальный раздел спорного жилого дома между собственниками с учетом технического состояния дома, степени его износа, с соблюдением норм жилищного законодательства о минимально возможном размере площади для изолированного жилого помещения путем выдела сторонам отдельных частей дома, возможен, так как части дома фактически являются отдельными жилыми блоками и площади являются выделяемыми. Принимая во внимание, что фактическое пользование спорным жилым домом сложилось, и оно соответствует идеальным долям, эксперт пришел к выводу о целесообразности произвести раздел спорного жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с предложенным Вариантом №1, который является вариантом раздела в соответствии с идеальными долями. Выделяемые части жилого дома, являются отдельными жилыми блоками, которые могут функционировать самостоятельно, проведение каких-либо работ по переустройству помещений и перекладке инженерных коммуникаций, не требуется. При реальном разделе спорного жилого дома образуются два объекта недвижимости с наименованием здание (часть жилого дома), назначением - жилое, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и подлежат государственной регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимангие отсуствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом приведенных норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: 

<

...>, является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, жилой дом обладает всеми признаками индивидуального жилого дома, и может быть разделен на части жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, заключением судебной экспертизы. При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с положениями вышеуказанных норм и при отсутствии возражений со стороны ответчика ФИО3, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждый пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, перепланировки и отдельных работ по выделу части дома в собственность сторонам не требуется, суд находит требования истца не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Раздел жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Каких-либо нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм, судом не установлено. В соответствии с требованиями законодательства, при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается. 

Требования истца ФИО2 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку квартиры истца и ответчика в составе жилого дома могут быть признаны его частями. При этом, судом принимается во внимание, что данный дом имеет обособленные жилые квартиры, состоящие из отдельных помещений, с отдельными входами и отдельными коммуникациями, дом исключён из реестра муниципальной собственности и подлежит изменению вид жилого помещения на весь жилой дом.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 219, 252 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить правовой статус (вид) жилого помещения, признав многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в котором расположены два жилых помещения, одно из которых с кадастровым 

<

номер> указанное как квартира 1, принадлежит истцу ФИО2, а второе с кадастровым 

<

номер> указанное как квартира 2, принадлежит ответчику ФИО3, индивидуальным жилым домом, а занимаемые ими, ФИО2 и ФИО3, вышеуказанные жилые помещения - частями жилого дома в виде занимаемых ими помещений, определив доли в праве собственности на данный индивидуальный жилой дом за истцом ФИО2 как 3/5, за ответчиком ФИО3 – как 2/5.

Разделить вышеуказанный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, между истцом ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой по фактически сложившемуся порядку пользования в соответствие с вариантом 

<

номер> экспертного заключения эксперта ИП А. от 03 октября 2025 года.

Выделить истцу ФИО2 в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение 1 площадью 19,7 квадратных метров (жилое); помещение 2 площадью 8,4 квадратных метров (жилое); помещение 3 площадью 4,0 квадратных метров (жилое); помещение 4 площадью 5,8 квадратных метров (коридор); помещение 5 площадью 14,5 квадратных метров (кухня); помещение 6 площадью 5,7 квадратных метров (подсобное).

Выделить ответчику ФИО3 в собственность часть спорного жилого дома в виде блока жилого дома блокированной застройки, состоящую из следующих помещений: помещение 1 площадью 20,6 квадратных метров (жилое); помещение 2 площадью 13,6 квадратных метров (кухня); помещение 3 площадью 4,6 квадратных метров (подсобное).

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, между истцом ФИО2 с одной стороны и ответчиком ФИО3 с другой прекратить.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении указанного жилого дома и находящихся в нём жилых помещений с кадастровыми 

<

номер>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2025 года.