Дело № 2-795/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Пересыпкина А.Г.,

при секретаре Исхаковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) ФИО1 к администрации городского поселения Излучинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нижневартовское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Излучинск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои исковые требования тем, что 

согласно Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от 07 марта 2007 года, он ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира состоит из трех комнат. После приобретения им квартиры в ней была выполнена перепланировка, а именно: демонтированы перегородки между кухней № 4, кладовой и коридором № 5 с увеличением площади кухни. Согласно акта на выполненные работы по перепланировке от 01 ноября 2017 года, составленного ЗАО «Тектон», выполненные работы по перепланировке квартиры, на несущую способность строительных конструкций жилого дома влияния не оказывают. Балансодержатель дома - ООО «Чистый двор» не возражает против произведенной перепланировки. Просит суд сохранить жилое помещение 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истец надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть заявленные им требования в его отсутствие.

Ответчик также надлежащим образом извещался о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился. Представитель ответчика ФИО2 в своей телефонограмме от 09 ноября 2017 года, просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, при этом не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо также надлежащим образом извещалось о дате и месте судебного заседания, но представитель в суд не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что в указанной квартире самовольно: демонтированы перегородки между кухней № 4, кладовой и коридором № 5 с увеличением площади кухни.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела (проект перепланировки), проведенные работы выполнены в соответствии с проектом перепланировки спорной квартиры, где указано, что выполненные согласно проекту работы не влияют на несущую способность здания.

Проект перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> изготовлен СРО Некоммерческое партнерство «Межрегиональная организация «Объединение архитектурно-проектных организаций», имеющим свидетельство №.

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом мероприятий. 

Согласно акту на выполненные работы по перепланировке квартиры 

<

адрес> от 1 ноября 2017 года, выполненные работы по перепланировке квартиры на несущую способность строительных конструкций жилого дома не оказывают. 

Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка, переустройство создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом, представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Не представлено доказательств и того, что произведенная перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы граждан. Каких либо претензий со стороны каких либо лиц в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования не заявлялись.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. При этом суд исходит из того, что произведенные истцом работы соответствуют нормам действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В этом случае решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ администрация п.г.т. Излучинск освобождена от уплаты подлежащей взысканию с нее государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений Нижневартовским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в технический паспорт жилого помещения.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья А.Г. Пересыпкин