Дело № 2-1551/2023

61RS0001-01-2023-000879-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И., 

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Ректорский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ЖСК «Ректорский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что между ним (покупатель) и ФИО2 (продавец) 20.03.2012 был заключен договор № «а» о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1 058, 01 м2 по адресу: ....

Согласно пункту 2.2. договора строительство указанного выше объекта осуществляется участниками без извлечения прибыли для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора строительство объекта будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером № площадью 862 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2010 г.

В соответствии с п. 3.1. договора вкладом продавца является земельный участок, денежные средства для непрерывного полного и достаточного для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме разработки и согласования рабочей документации на объект, временных и постоянных инженерных сетей, выполнение функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться участником 1, а также привлечение субподрядчиков.

Согласно пункту 3.2. договора вкладом покупателя являются денежные средства в сумме 1 143 500 руб.

В соответствии с п. 3.3. построенный объект признается общей долевой собственностью участников.

Согласно пункту 3.6.1 договора покупателю передается обособленное помещение № «а», расположенное на первом этаже общей площадью 27,89 кв.м., состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора продавец должен обеспечить сдачу в эксплуатацию законченного строительством объекта в первом квартале 2013 г.

В соответствии с пунктом 4.2. договора обязанности покупателя является внести денежные средства в размере 1 143 500 руб. 20.03.2012.

В случае уменьшения площади помещения деньги продавец направляет на благоустройство территории.

22.02.2013 истцом заключен с ЖСК «Ректорский» договор № «а» о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский».

Предметом настоящего договора является взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК - ..., состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже многоэтажного здания по адресу: .... Проектная площадь объекта составляет 27,89 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоэтажного здания - третий квартал 2013 г.

Согласно пункту 1.5 договора многоэтажное здание является строением из кирпича и блочного утеплителя. Каркас здания возводится на свайном основании и монолитном железобетонном фундаменте на плите.

В соответствии с пунктом 1.6 договора стоимость 1 м2 проектной площади объекта составляет 11 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.5. договора передача объекта производится сторонами по акту приема передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и уплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме.

Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект правления ЖСК, правление ЖСК должно направить члену ЖСК сообщение о готовности к передаче объекта. Обязательства сторон по сдаче-приемке объекта считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта в пользу члена ЖСК.

Согласно пункту 4.2. договора стоимость пая составляет 306 790 рублей.

Следствием нарушения прав истца и условий договора явилась сдача многоэтажного жилого дома в эксплуатацию лишь в декабре 2019 г., однако с момента ее сдачи, а также по прошествии 2 месяцев, со дня ее сдачи, жилое помещение - обособленное помещение № «а», расположенное на первом этаже, общей площадью 27,89 м2, состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница) по адресу: ..., истцу не передано и им не получено.

При этом истец неоднократно обращался к ответчикам с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

Согласно проектной документации указанного жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 27,89 м2 в натуре не существует, а на месте фактического ее расположения имеется нежилое помещение, предназначенное для нужд ТСЖ, а также имеющее меньшую площадь. В этой связи указанный объект недвижимости не может быть передан истцу в натуре, как его фактически не существует.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.12.2022 г. с требованием передать жилое помещение, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору и возместить убытки, понесенные в целях получения юридической помощи в размере 33 000 рублей, однако до настоящего времени ответ получен не был.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчиков в свою пользу полную стоимость жилого помещения, неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры, а также в связи с тем, что в настоящее время она отсутствует в натуре, всего в размере 2 393 703,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы на юридическую помощь и судебные расходы в размере 103 000 руб.

Истец ФИО1 его представитель – ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ЖСК «Ректорский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Направленная ранее в адрес ответчиков почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом настоящего пункта; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 68 указанного постановления, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Также ответчики извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.03.2012 годамежду ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор № «а» о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства индивидуального жилого дома общей площадью 1 058, 01 м2 по адресу: ....

Согласно пункту 2.2. договора строительство указанного выше объекта осуществляется участниками без извлечения прибыли для удовлетворения собственных жилищных потребностей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора строительство объекта будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером № площадью 862 кв.м., принадлежащем продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2010 г.

В соответствии с п. 3.1. договора вкладом продавца является земельный участок, денежные средства для непрерывного полного и достаточного для своевременной сдачи объекта в эксплуатацию финансирования строительства объекта, денежные средства для своевременной оплаты в полном объеме разработки и согласования рабочей документации на объект, временных и постоянных инженерных сетей, выполнение функций заказчика по строительству объекта и внешних инженерных коммуникаций, привлечение другого лица в качестве генерального подрядчика, договор с которым будет заключаться участником 1, а также привлечение субподрядчиков.

Согласно пункту 3.2. договора вкладом покупателя являются денежные средства в сумме 1 143 500 руб.

В соответствии с п. 3.3. построенный объект признается общей долевой собственностью участников.

Согласно пункту 3.6.1 договора покупателю передается обособленное помещение № «а», расположенное на первом этаже общей площадью 27,89 кв.м., состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора продавец должен обеспечить сдачу в эксплуатацию законченного строительством объекта в первом квартале 2013 г.

В соответствии с пунктом 4.2. договора обязанности покупателя является внести денежные средства в размере 1 143 500 руб. 20.03.2012.

В случае уменьшения площади помещения деньги продавец направляет на благоустройство территории.

Из материалов дела также следует, что 22.02.2013 года истцом заключен с ЖСК «Ректорский» договор № «а» о членстве в жилищно-строительном кооперативе «Ректорский».

Предметом настоящего договора является взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в получении объекта недвижимости в собственность при содействии ЖСК - ..., состоящая из одной комнаты, расположенная на первом этаже многоэтажного здания по адресу: .... Проектная площадь объекта составляет 27,89 кв.м.

В соответствии с условиями договора срок окончания строительства многоэтажного здания - третий квартал 2013 г.

Согласно пункту 1.5 договора многоэтажное здание является строением из кирпича и блочного утеплителя. Каркас здания возводится на свайном основании и монолитном железобетонном фундаменте на плите.

В соответствии с пунктом 1.6 договора стоимость 1 м2 проектной площади объекта составляет 11 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.5. договора передача объекта производится сторонами по акту приема передачи не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и уплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме.

Не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию здания, в котором расположен объект правления ЖСК, правление ЖСК должно направить члену ЖСК сообщение о готовности к передаче объекта. Обязательства сторон по сдаче-приемке объекта считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта в пользу члена ЖСК.

Согласно пункту 4.2. договора стоимость пая составляет 306 790 рублей.

Разрешая спор по существу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли. Имущественные взносы участников и имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора.

Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.

При таком положении договор № «а» о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома подпадает под действие законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что следствием нарушения прав истца и условий договора явилась сдача многоэтажного жилого дома в эксплуатацию лишь в декабре 2019 г., однако с момента ее сдачи, а также по прошествии 2 месяцев, со дня ее сдачи, жилое помещение - обособленное помещение № «а», расположенное на первом этаже, общей площадью 27,89 м2, состоящее из одной комнаты, кухни, санузла, коридора, имеющее самостоятельный выход через места общего пользования (лестница) по адресу: ..., истцу не передано и им не получено.

Вместе с тем, как указывает истец и следует из материалов дела, жилого помещения - однокомнатной квартиры, площадью 27,89 м2 в натуре не существует, а на месте фактического ее расположения имеется нежилое помещение, предназначенное для нужд ТСЖ, а также имеющее меньшую площадь.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости - однокомнатная квартира, площадью 27,89 м2, не может быть передан истцу в натуре, поскольку его фактически не существует, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры, поскольку истцом выбран неверный способ защиты права.

При этом истец не лишен возможности обратиться за защитой нарушенных прав с требованием о взыскании денежных средств, уплаченных по договору № «а» о совместной деятельности по строительству индивидуального жилого дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учитывая, что требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого судом отказано, оснований для удовлетворения указанных требований у суда также не имеется.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Ректорский» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 22 мая 2023 года.