Дело № 2-539/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000790-69

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года 

<

адрес>

Уренский районный суд 

<

адрес> в составе судьи председательствующего Кукушкина А.А., 

при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Уренский районный суд 

<

адрес> с иском к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира КН 52:05:0110036:451 расположенная по адресу: 

<

адрес>, расположенная в двухквартирном доме.

Квартира расположена на земельном участке с КН 52:05:0110036:138 площадью 767 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, участок 1. Земельный участок имеет категорию: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, уже приобрели право собственности на свою часть земельного участка, права на земельный участок под квартирой № не заявляют.

Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на земельный участок площадью 767 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Уренский муниципальный округ, городское поселение 

<

адрес>, земельный участок 1.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали полностью по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом об отложении рассмотрения дела не просил.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, КУМИ администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом изложенного, положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III («Собственность на землю») и IV («Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками») ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом достоверно установлены и не оспаривались нижеследующие обстоятельства по делу, подтвержденные соответствующими документами.

Постановлением администрации Уренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 утвержден проект границ земельного участка площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, под объектом незавершенного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО6 ? долю незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 142,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Уренского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в связи с ошибочным присвоением адреса жилому помещению площадью 142,8 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Уренского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, назначение жилое, общая площадь 95,2 кв.м., этаж 1-2, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 52-АЕ 678488.

Распоряжением администрации Уренского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>, уч.№.

Согласно справки нотариуса 

<

адрес> ФИО7 к имуществу ФИО6, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-193295309, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, перешло от ФИО6 к ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, доля в праве ? каждого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-193269962 квартира с кадастровым номером 52:05:0110036:451 по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах дома с кадастровым номером 52:05:0110036:436.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-193286967 в пределах многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 52:05:0110036:436 расположены квартиры с кадастровыми номерами: 52:05:0110036:451, 52:05:0110036:942.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-207784999 квартира с кадастровым номером 52:05:0110036:942 по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, ? доля в праве каждого, ФИО4 и ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-189561999 земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110036:138 площадью 767 кв.м. относится с категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГПК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Конституционный Суд РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8" указал: «В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.

Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П).

Не может с учетом сказанного опровергать добросовестность давностного владельца и сама по себе презумпция государственной собственности на землю (пункт 2 статьи 214 ГК Российской Федерации), поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 212 ГК Российской Федерации) и вступает в противоречие со статьями 8 (часть 2) и 19 (часть 1) Конституции Российской Федерации».

Из искового заявления, приложенных материалов следует, что земельный участок находится в пользовании владельцев квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с момента строительства данного дома ФИО5 с 2007 года. Границы земельного участка обособлены забором. Спора о границах земельного участка не имеется. 

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110036:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 1, не состоит в казне Уренского муниципального округа 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа 

<

адрес>.

Таким образом, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка согласно представленным доказательства не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

Сведения о том, что земельный участок находится в пределах береговой полосы, водоохранной зоны водного объекта, относится к землям лесного фонда, либо, что на данном участке имеются особо охраняемые природные территории, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный земельный участок с 2007 года использовался для обслуживания вышеуказанной 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет согласованные границы, из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрета на его передачу в собственность физического лица не имеется, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

В связи с чем, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, суд приходит к выводу, что доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что они приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет земельный участок находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении собственниками приобретенной квартиры, являются обоснованными.

Кроме того, при разрешении данного иска судом учитывается принцип земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней.

Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, фактические обстоятельства дела, учитывая, что во внесудебном порядке оформить государственную регистрацию права собственности на земельный участок под квартирой не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:05:0110036:138, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (ИНН №), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок 1, площадью 767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, земельный участок 1, площадью 767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд 

<

адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин