УИД 68RS0003-01-2023-003059-39 № 2-271/2024 (2-2185/2023) 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 03 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С., 

при ведении секретаре Вязниковой Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации г. Тамбова Тамбовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ФИО7, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации об исправлении реестровой ошибки в определении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истцами указано, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Многоквартирный дом состоит на кадастровом учете под номером . Ранее присвоенный инвентарный номер здания 13502. 

Собственником ( ) в указанном доме является ФИО8.

Собственниками (КН в указанном доме являются: несовершеннолетняя ФИО3 - 1/4 доли, ФИО9 - 1/4 доли, ФИО10 (ранее - ФИО11) - 1/4 доли, ФИО2 (ранее - ФИО12) ОГ - 1/4 доли.

Собственниками (КН ) в указанном доме являются: ФИО7 - 1/2 доли, ФИО5 - 1/8 доли, ФИО13 (умер , наследственное дело не открыто) - 3/8 доли.

Под указанным многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером 68:29:0308047:13. Площадь земельного участка согласно данным кадастрового учета составляет 189 кв.м.

Истцы обратились с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: г. , к кадастровому инженеру ФИО14, которой были проведены геодезические и кадастровые работы, выдано заключение кадастрового инженера. 

В заключении кадастрового инженера указано, что граница уточняемого земельного участка не установлена согласно требованиям земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером - 189 кв.м. Площадь указанного земельного участка декларативная, межевание не проводилось.

При проведении геодезических работ в 2021 году было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка - 1071 кв.м. Данное расхождение в площади объясняется тем, что при внесении сведений о площади земельного участка с в базу ЕГРН, не была учтена площадь под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома с КН , расположенного по адресу: Тамбовская . Данные постройки располагались на указанном земельном участке еще с 1963 года (с момента постройки указанного дома), что подтверждается выкопировкой их технического паспорта (по данным технической инвентаризации ). При проведении геодезических работ в 2021 году, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка - 1071 кв.м. При этом, общая длина и ширина участка соответствуют данным техническим инвентаризации .

Так как площади земельного участка с КН фактическая и по данным ЕГРН не совпадают, то для установления границы земельного участка с КН 68:29:0308047:13 в системе координат МСК68, требуется исправить реестровую ошибку в площади земельного участка и уточнить границы земельного участка согласно Плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Кадастровые работы 68» от . Требуемое уточнение границ и площади земельного участка не приводит к захвату земель общего пользования и не ущемляет интересы смежных земельных участков.

По данным технического паспорта на жилой дом, составленному ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на , здание представляет собой многоквартирный (3 квартиры) двухэтажный жилой дом, год постройки - 1963, 2017.

На плане земельного участка техпаспорта отражены контуры наружных стен здания, а также контур границ земельного участка. В разделе «Экспликация площади земельного участка» площадь его определена как 1319 кв.м. По замерам ООО «Кадастровые работы 68» площадь земельного участка по фактическому пользованию и наличию ограждений, которые существуют на местности более 15 лет, составляет 1071 кв.м, что подтверждается Планом границ.

В техническом паспорте имеется описание зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке. На момент осмотра ( ) на земельном участке находились: жилой дом с холодной пристройкой, гараж (литер 1 по плану), уборная (литеры 2 и 5), сараи (литеры 3 и 4). По всему периметру участка имеется ограждение.

Никаких споров по пользованию земельного участка никогда не было, истцы пользуются земельным участком так, как отражено в Плане границ на протяжении 30 лет.

Со стороны истцов имеется спор относительно границ данного земельного участка, поскольку при постановке на кадастровый учет не были учтены расположенные на земельном участке объекты, которые принадлежат в силу закона собственникам многоквартирного дома.

Границы земельного участка многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. , отраженные в Плане границ земельного участка от , указаны с учетом многолетнего фактического пользования истцами. Границы участка закреплены ограждением, существуют на местности более 15 лет и их местоположение не менялось.

Для установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: с учетом фактического пользования, необходимо внести соответствующие изменения и скорректировать границы земельного участка.

При обращении в администрацию с целью устранения ошибки в досудебном порядке истцам было отказано.

Права истцов нарушаются, поскольку они не имеют возможности использовать земельный участок под домом в том размере, как он изначально сформирован и пользовался истцами. На земельном участке находятся деревья, кустарники, хозяйственные постройки, скамейки, детские песочницы, качели и др. имущество, которым истцы не имеют возможности пользоваться ввиду того, что земельный участок под домом сформирован с нарушением прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 11.2, 64, 69, 70 Земельного кодекса РФ, положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Жилищного кодекса РФ, истцы просят исправить реестровую ошибку в определении границ земельного участка с КН расположенного по адресу: г. , в соответствии с Планом границ земельного участка, выполненным ООО «Кадастровые работы 68». Установить границы земельного участка с КН , расположенного по адресу: , пер. Звездный, , согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН , содержащихся в Плане границ земельного участка, выполненном ООО «Кадастровые работы 68». Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Заявлением от истцы уточнили исковые требования, в котором окончательно просят установить границы земельного участка с КН 68:29:0308047:13, расположенного по адресу: , пер. Звездный, , согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН , содержащихся в Плане границ земельного участка, выполненном ООО «Кадастровые работы 68». Считать решение суда основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по .

Протокольным определением Советского районного суда от к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены собственники жилых помещений в многоквартирном доме № : ПРик АС, ПРик ПП, ФИО15, ФИО16, ФИО17, МКУ «Дирекция жилищных услуг», поскольку спорный земельный участок расположен в смежестве с земельным участком, на котором расположен .

Истцы ФИО1 (до замужества - ФИО10) О.Г., ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь - ФИО3, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО18 (л.д. 49) в судебном заседании исковые требования с учетом заявления от об уточнении исковых требований поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что истцы просят установить границы земельного участка с КН 68:29:0308047:13, расположенного по адресу: , пер. Звездный, , согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с КН 68:29:0308047:13, содержащихся в Плане границ земельного участка, выполненном ООО «Кадастровые работы 68». Требования об устранении реестровой ошибки истцами более не заявляются.

Представитель ответчика - администрации по доверенности ФИО19 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковые требования. 

В возражениях администрации от на исковые требования указано, что согласно публичной кадастровой карте домовладение на кадастровом учете не стоит, смежный земельный участок под домовладением по проезду Звездному с кадастровым номером стоит в местной системе координат МСК-68 с общей площадью 1180 кв.м, домовладение по проезду Звездному также на кадастровом учете не стоит. При формировании земельного участка без землеотводных документов, земельный участок был поставлен по отмостке домовладения без учета фактического пользования. вступили в силу изменения в порядок формирования и постановки участка под многоквартирным домом на кадастровый учет, возможно на основании схемы расположения земли на кадастровом плане. Федеральным законом от 30ю.12.2021 г. № 478-ФЗ закреплено, что земельный участок под МКД может быть сформирован путем межевания или на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Реестровой ошибкой называют обнаруженную в ЕГРН неточность, содержащуюся в техническом и межевом плане, акте обследования и других документах. Возникает она в результате некорректного выполнения кадастровых работ или составления документов. В процессе сравниваются местоположение границ участка, занесенных к ЕГРН, с фактическим расположением таких границ на момент экспертизы. При этом, границы территории не должны меняться в течение длительного времени (л.д. 128-129).

Также ранее представители администрации по доверенности ФИО20, ФИО19 в судебном заседании поясняли, что в рассматриваемом случае не имеется реестровой ошибки. Ранее администрацией города производилась работа по постановке на кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами. Администрация предоставляла сведения. Не было никаких сведений об объектах, обслуживающих дом, поэтому границы земельного участка были определены по отмостке дома. Считалось, что данной площади достаточно для обслуживания дома. может запрашиваться дополнительно. Придомовая территория - это земли города. Также ничем не подтверждается, что данный участок предоставлялся в указанных границах. В данных границах земельный участок существует с 2006 года. Никаких действий жителями не производилось. У администрации отсутствуют какие-то претензии к тому, что граждане пользуются земельным участком в тех границах, которые ограждены забором. Администрация не считает, что имеется реестровая ошибка, т.к. границы земельного участка под данным домом не определены, площадь участка не определена. Увеличение площади земельного участка это не исправление реестровой ошибки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО9, ФИО8, ПРик АС, ПРик ПП, ФИО15, ФИО16, ФИО17, представители МКУ «Дирекция жилищных услуг» и Управления Росреестра по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно заявленных истцами исковых требований от указанных лиц в материалы дела не поступало.

Ранее в ходе судебного разбирательства третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8, ФИО17, ПРик АС, ПРик ПП каких-либо возражений против заявленных исковых требований не высказывали.

Выслушав позицию представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО18, доводы представителя ответчика, пояснения третьих лиц, опросив свидетелей и кадастрового инженера в качестве специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в действие с Указанный Федеральный закон предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты, книги учета документов (ст.ст. 1,7 Федерального закона от № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО6 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФИО6 закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (вводный закон), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 3 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из материалов дела следует и судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Тамбовская состоит на кадастровом учете с номером , имеет площадь - 137,6 кв.м, год постройки - 1963, количество этажей - 3, в том числе подземных - 0. 

Указанный многоквартирный дом состоит из трех квартир, собственниками которых являются:

1) Квартира с : собственник - ФИО8, г.р. 

2) Квартира с КН принадлежит на праве общей долевой собственности: 

ФИО11, г.р. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), 

ФИО9, г.р. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), 

ФИО21, г.р. (1/4 доли в праве общей долевой собственности), 

ФИО3, г.р. (1/4 доли в праве общей долевой собственности).

3) Квартира с КН , принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО7, 08.025.1995 г.р. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), 

ФИО5, г.р. (1/8 доли в праве общей долевой собственности),

ФИО13, года рождения (3/8 доли в праве общей долевой собственности).

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 54-78).

Как следует из материалов дела, ФИО11, г.р. (долевой собственник ) сменила фамилию и отчество на «ФИО10», о чем Управлением ЗАГС администрации составлена запись акта о перемене имени, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-КС г. (л.д. 125).

Протокольным определением Советского районного суда от истец ФИО10 заменена на ФИО1, поскольку, как следует из свидетельства о заключении брака от , ФИО10, года рождения, после заключения брака присвоена фамилия «ФИО1» (л.д. 122-124).

Также из материалов дела следует, ФИО21, г.р. (долевой собственник ), в связи с заключением брака сменила фамилию на «ФИО2», что подтверждается свидетельством о заключении брака I- г. (л.д. 143).

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО13, года рождения (долевой собственник ) умер , что подтверждается записью акта о смерти № .03.2016 г. (л.д. 170-171).

Как следует из сообщения нотариальной палаты от .1-68, наследственное дело после смерти ФИО13, г.р., в производстве нотариусов не значится (л.д. 172). Также не имеется сведений о наследственных делах после смерти ФИО13 в публичном реестре наследственных дел, размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 145).

Многоквартирный дом с КН 68: адрес: , пер. Звездный, , расположен на земельном участке с КН , адрес: 7, площадь земельного участка - 189,4 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоэтажную застройку, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Указанные сведения подтверждаются выписками из ЕГРН, а также копией реестрового дела (л.д. 57-60, 178-181).

По данным реестрового дела, предоставленного в материалы гражданского дела из ППК «Роскадастр» (л.д. 178-180), данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи. В описи указывается основание - постановление мэра от . 

Из заключения кадастрового инженера ФИО14 от следует, что в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН адрес: , пер. Звездный, были проведены геодезические и кадастровые работы. Граница уточняемого земельного участка не установлена согласно требований земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с КН - 189 кв.м. Площадь указанного земельного участка - декларативная, межевание не проводилось. При проведении геодезических работ в 2021 г. было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка - 1071 кв.м. Данное расхождение площади объясняется тем, что при внесении сведений в площадь земельного участка с КН 68 в базу ЕГРН, не была учтена площадь под надворными постройками, необходимыми для обслуживания многоквартирного дома с КН 68 , расположенного по адресу: , пер. Звездный, . Данные постройки располагались на указанном земельном участке еще с 1963 года (с момента постройки указанного многоквартирного дома), что подтверждается выкопировкой из технического паспорта (по данным технической инвентаризации ). При проведении геодезических работ в 2021 году было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка - 1071 кв.м. При этом общая длина и ширина участка соответствует данным технической инвентаризации . Так как площади земельного участка с КН фактическая и по данным ЕГРН не совпадают, то для установления границы земельного участка с КН 68:29:0308047:13 в системе координат МСК 68, требуется исправить реестровую ошибку в площади земельного участка и уточнить границы земельного участка согласно Плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Кадастровые работы 68» от . Требуемое уточнение границ и площади земельного участка не приводит к захвату земель общего пользования и не ущемляет интересы смежных земельных участков (л.д. 9,19).

Согласно Плану границ земельного участка с КН по адресу: , выполненного ООО «Кадастровые работы 68» от (л.д. 11, 18, 21), проверенного Управлением архитектуры администрации и согласованного с собственниками помещений в МКД по адресу: г. (смежный земельный участок), следует, что площадь участка - 1071 кв.м, сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка: 

X - 

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ООО «Кадастровые работы 68» ФИО14 суду пояснила, что ею выполнялись кадастровые работы по объекту - дом . Ею было установлено, что на кадастровом учете, согласно базе ЕГРН, стоит площадь земельного участка только под самим строением. Границы данного земельного участка не установлены, уточнение границ не проводилось. При этом не были учтены строения и вспомогательные постройки, которые необходимы для обслуживания данного дома. Соответственно, земля под ними тоже не была учтена. То, что это не захват земель, подтверждается техническим паспортом с указанным местоположением, ситуационный план. В них указано, что эти постройки находятся там очень давно. Был подготовлен план границ земельного участка, администрация его согласовала, а именно, отдел архитектуры и строительства администрации города. Спора по границам земельного участка нет. В данном случае не происходит захват земель общего пользования, отсутствует ущемление прав третьих лиц. Это фактические границы земельного участка под домом № . Устранить это несоответствие во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. возможно уточнить только на 10% либо на величину минимального размера, установленного для данной зоны. Когда земельный участок был сформирован и внесен в базу ЕГРН, не была учтена фактическая площадь данного земельного участка, не была учтена площадь земельного участка под строениями, которыми пользовались жители данного дома. О данном земельном участке изначально были неверно внесены сведения в ЕГРН, что ущемляет права жителей данного дома. В тот момент участок уже был сформирован в тех границах, которые есть сейчас, со всеми постройками. Захвата территории у города не произошло. Если есть дом и постройки, необходимые для его обслуживания, то они должны входить в границы земельного участка.

Из материалов дела следует, что по данным технического паспорта на жилой по пер. Звездному , составленному ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (по состоянию на ), здание представляет собой многоквартирный (3 квартиры) двухэтажный жилой дом, год постройки - 1963, 2017. На плане земельного участка техпаспорта отражены контуры наружных стен здания, а также контур границ земельного участка. В разделе «Экспликация площади земельного участка» площадь его определена как 1319 кв.м. В техническом паспорте имеется описание зданий и сооружений, которые находятся на земельном участке. На момент осмотра ( ) на земельном участке находились: жилой дом с холодной пристройкой, гараж (литер 1 по плану), уборная (литеры 2 и 5), сараи (литеры 3 и 4). По всему периметру участка имеется ограждение (I) (л.д. 22-29).

Указанные сведения также подтверждаются копиями материалов инвентарного дела на по пер. Звездному , представленного по запросу суда из ТОГБУЗ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (л.д. 79-105).

По замерам ООО «Кадастровые работы 68» площадь земельного участка по фактическому пользованию и наличию ограждений, которые существуют на местности более 15 лет, составляет 1071 кв.м, что подтверждается Планом границ земельного участка.

Указанные обстоятельства также подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО22, ФИО23, ФИО24, которые пояснили, что длительное время проживают рядом с домом по пер. Звездному , указанный огорожен забором на протяжении длительного времени, новый забор ставили по границам старого, при этом часть старого забора стоит до сих пор. На территории перед этим домом имеются сараи, туалет, гараж. Им ничего не известно о том, были ли какие либо споры относительно границ земельного участка либо объектов, которые на нем находятся.

В материалы дела представлены доказательства того, что ФИО7 (истец) ранее обращалась в администрацию с заявлением по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером на которое Комитетом градостроительства и архитектуры администрации был дан ответ о том, что согласование границ земельного участка осуществляет Управление архитектуры администрации . Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах. Правообладатель земельного участка вправе обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки с приложением межевого плана в Росреестр (л.д. 146-147).

Заявляя требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0308047:13 согласно координатам, приведенным в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастровые работы 68», истцы, ссылаясь на положения статьи 16 Федерального закона от № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывают о том, что при постановке земельного участка на кадастровый учет не были учтены расположенные на участке объекты, которые принадлежат собственникам многоквартирного дома, что нарушает права и законные интересы истцов, поскольку они не имеют возможности использовать земельный участок под домом в том размере, в котором он сформирован и изначально использовался.

Как следует из материалов дела, на прилегающей к многоквартирному дому территории были возведены вспомогательные хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании истцов по настоящее время. Вспомогательные постройки предназначены для обслуживания дома и удовлетворения санитарно-бытовых потребностей жителей. Вспомогательные строения, существующие на момент спора, аналогичны отраженным в техническом паспорте по состоянию на 

Принимая во внимание, что вспомогательные хозяйственные постройки были возведены для удовлетворения санитарно-бытовых потребностей и существуют более 20 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка с учетом существующих вспомогательных строений согласно координатам, приведенным в плане границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастровые работы 68», что согласуется с требованиями ст.36 ЖК РФ и вышеприведенным правовым регулированием.

Указанным выше заключением кадастрового инженера ООО «Кадастровые работы 68» от установлена площадь и граница земельного участка, суд данное заключение принимает во внимание, полагая его законным и обоснованным. Суд также учитывает, что сторонами данное заключение кадастрового инженера не оспаривалось.

В судебном заседании судом на обсуждение был поставлен вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы, однако ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы от сторон не поступало.

С учетом изложенного, суд полагает, что уточненные требования истцов подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении характеристик земельного участка с КН , расположенного по адресу: , установив его площадь в размере 1071 кв.м и местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, описание которых указано в плане границ земельного участка, выполненного ООО «Кадастровые работы 68» от в координатах согласно указанной в нем таблицы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО7, ФИО5 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: согласно сведениям о характерных точках границ уточняемого земельного участка с , содержащихся в Плане границ земельного участка по адресу: , выполненного ООО «Кадастровые работы 68».

Решение является основанием для внесения соответствующий сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено .

Судья О.С. Андреева