Дело № 2-95/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха 09 июня 2025 года 

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Терпуговой

при секретаре Е.А. Облецовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ИвА. к администрации Панкрушихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Панкрушихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что с мая 1989 года ее семья начала проживать в данной квартире. В декабре 1992 года ее семья в составе четырех человек воспользовалась правом приватизации указанной квартиры. Совхозом «Панкрушихинский» (в настоящее время указанное юридическое лицо не существует) ДД.ММ.ГГГГ с семьей истца был заключен договор на передачу и продажу квартиры (одна) в собственность граждан, который был надлежащим образом зарегистрирован в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за №, с выдачей свидетельства о собственности на мужа истца ФИО1. В администрации Панкрушихинского сельсовета 

<

адрес> в книгу похозяйственного учета были внесены соответствующие сведения в лицевой счет, открытый на вначале на имя ФИО1 - супруга истца, а после его смерти – на ее имя, в котором указанная квартира значится за истцом ними по праву собственности.

Истец всегда считала себя собственником принадлежащей им квартиры, владела и пользовалась ею, несла бремя содержания на протяжении всего времени с момента вселения в указанную квартиру и до настоящего времени. Право истца на квартиру никем не оспаривается, на нее никто не претендует. 

В настоящее время зарегистрировать право собственности истца ФИО2 на указанную квартиру не представляется возможным, так как документы не соответствуют предъявляемым к ним требованиям. 

В нарушение ст. 432 ГК РФ в договоре был неверно указан его предмет, не указан полный адрес передаваемой квартиры, не указано наименование населенного пункта, что свидетельствует о недействительности указанного договора.

Квартира, на которую указывает истец, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически передана, как указано в договоре приватизации, семье Т-вых, состоящей из четырех человек, совхозом «Панкрушихинский» в установленном законом порядке. В настоящее время ОАО «Рассвет», (правопреемник совхоза «Панкрушихинский») ликвидирован.

В связи с чем внести изменения в договор не представляется возможным.

Вместе с тем, истец ФИО2 с мая 1989 года владеет указанной квартирой как своей собственной, ею никогда не скрывался факт нахождения квартиры в ее владении, она не препятствовала доступу к квартире посторонних лиц, несла все расходы по содержанию данного жилого помещения, регулярно проводила текущий и капитальный ремонт, уплачивала установленные платежи, налоги и сборы.

У ответчиков отсутствуют правопритязания на данную квартиру. Какие-либо притязания со стороны администрации 

<

адрес> также отсутствуют. 

Третьи лица – дети истца ФИО2 ИвА., сыновья – ФИО2, ФИО2, входившие в состав ее семьи на дату заключения договора приватизации, на долю в праве собственности на указанную квартиру не претендуют.

Супруг истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика - администрации Панкрушихинского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили. 

Представители третьего лица - администрации 

<

адрес>, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений на иск от третьих лиц не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 данного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из справки администрации Панкрушихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на дату приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ, состав семьи Т-вых по адресу: 

<

адрес> был следующий: муж – ФИО1, сын – ФИО2, сын – ФИО2. Аналогичные сведения содержатся в представленных суду копиях похозяйственных книг по спорному адресу домовладения.

В настоящее время сторона договора приватизации – организация Совхоз «Панкрушихинский», правопреемник совхоза ОАО «Рассвет» ликвидированы.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на квартиру по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Квартира не состоит на кадастровом учете, истцом подготовлена техническая документация на квартиру, поставить на учет данную квартиру возможно при одновременной регистрации права собственности на нее.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика и третьих лиц против признания за истцом права собственности на жилое помещение, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ИвА. к администрации Панкрушихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 ИвА.й право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца. 

Судья 

<

данные изъяты> ФИО3

"

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>