Дело №2-1035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылается на следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена) истец является собственником квартиры (1/3 доли) (номер обезличен) в (адрес обезличен). 

Истцом без согласования с целью более удобного и рационального использования, улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка (и/или) переустройство, которая заключается в том, что изменена конфигурация помещений внутри квартиры следующим образом:

1. Поставлена перегородка из гипсового материала по металлокаркасу с дверным проемом в помещении (номер обезличен) - жилая комната (инвентаризационный план в справке (номер обезличен) О Технической характеристики объекта капитального строительства от (дата обезличена)), в результате отделилось помещение (номер обезличен) (коридор-(инвентаризационный план в справке (номер обезличен) О технической характеристике объекта капитального строительства от (дата обезличена));

2. Переустроена ненесущая межкомнатная перегородка в помещении (номер обезличен) (жилая комната), смежная с помещениями (номер обезличен) - прихожая, (номер обезличен) - шкаф, (номер обезличен) - кухня (справка (номер обезличен));

3. Передвинуты ненесущие перегородки в помещении (номер обезличен) - ванная комната, смежные с помещениями (номер обезличен) - прихожая, (номер обезличен) - кухня и изменено положение инженерного оборудования — ванной: стояла вдоль стены смежной с помещением (номер обезличен) - кухня, поставлена напротив дверного проема.

Технические решения, принятые по перепланировке квартирьы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих данном доме.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) перепланированном (переустроенном) состоянию.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчиков и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО2 и ФИО3 в своих заявлениях также просят о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора о приватизации от (дата обезличена), (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности, в 1/3 доле каждому: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от (дата обезличена)

Согласно пояснениям ФИО1 ею, без надлежащего согласования с целью более удобного и рационального использования, улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка (и/или) переустройство квартиры, которая заключается в следующем:

1. Поставлена перегородка из гипсового материала по металлокаркасу с дверным проемом в помещении (номер обезличен) - жилая комната;

2. Переустроена ненесущая межкомнатная перегородка в помещении (номер обезличен) (жилая комната), смежная с помещениями (номер обезличен) - прихожая, (номер обезличен) - шкаф, (номер обезличен) - кухня;

3. Передвинуты ненесущие перегородки в помещении (номер обезличен) - ванная комната, смежные с помещениями (номер обезличен) - прихожая, (номер обезличен) - кухня и изменено положение инженерного оборудования - ванной: стояла вдоль стены смежной с помещением (номер обезличен) - кухня, поставлена напротив дверного проема.

Согласно представленным справкам о технической характеристике объекта капитального строительства, до перепланировки квартира общая площадь квартиры составляла 59,8 кв.м., жилая – 42,4 кв.м., после произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 59,5 кв.м., жилая- 36,6 кв.м. (л.д.11-12).

В соответствии с актом (номер обезличен) от (дата обезличена), о техническом состоянии вентиляционных и дымоходных каналов, они в результате перепланировки затронуты не были.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПСК «СпецСтройПроект» от (дата обезличена), на основании проведенного инженерного обследования перепланировки и переустройства, выполненных в (адрес обезличен)ной в (адрес обезличен)а (адрес обезличен) на предмет соответствия её действующим строительным нормам можно сделать следующие выводы: Работы по перепланировке и переустройству квартиры № (номер обезличен) полностью завершены. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир. Обмеры внутренних помещений квартиры № (номер обезличен) после перепланировки и переустройства соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Кстовского филиала ГП НО "Нижтехинвентаризация" от (дата обезличена)Приложение 1).

Основные несущие строительные конструкции квартиры № (номер обезличен), расположенной на первом этаже жилого (адрес обезличен) находятся в нормативном состоянии. Несущие конструкции обследуемой части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии надлежащей его эксплуатации.

Выполненная перепланировка в квартире № (номер обезличен) не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом.

Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 52.13330.2011. Конструкция выполненных перегородок соответствует требуемому классу пожарной опасности согласно СП 54.13330.2011. Система топления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2012. Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011. Инженерно-технические сети и оборудование квартиры № (номер обезличен) находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям СНиП. Повысилась комфортность проживания жильцов в рассматриваемой квартире. В целом выполненные перепланировка и переустройство квартиры № (номер обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и [ обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется. Со стороны ответчика возражений по иску не поступало.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального района, администрации Запрудновского сельсовета (адрес обезличен) - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,5 кв.м., жилой - 36,6 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.