Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО Камынинское Плавского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Камынинское Плавского района, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит . доля. 

<

адрес> состоит из двух частей, каждая из которых имеет обособленный выход на придомовую территорию, отдельные инженерные коммуникации. Одна из частей жилого дома принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на основании решения . суда от 21.09.2016 года. В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с доли на часть дома. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заедании представитель истица по доверенности ФИО1 полностью поддержала исковые требования ФИО2

Ответчики ФИО3 и ФИО5 представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражали. 

Ответчица ФИО4 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений относительно иска не представила.

Администрация МО Камынинское Плавского района представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно иска не заявила.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя Администрации МО Камынинское Плавского района и ФИО4

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «...» продал ФИО2 . долю жилого дома в 

<

адрес>.

Согласно приказа ТУ Камынинского сельского округа № орт ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Из представленного суду технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, двухквартирным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Часть жилого дома – квартира № принадлежит ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на основании решения . суда от 21.09.2016, . доля – квартира № принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры № составляет ... кв.м.

По сообщению ФСГР,КиК по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе квартиры 

<

адрес> в ЕГРП отсутствуют.

Согласно заключения эксперта № 71-3270 от 11.09.2017 квартира 

<

адрес> общей площадью .. кв.м. является частью жилого дома, так как полностью соответствует п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на . долю дома 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью .. кв.м.(литеры ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова