Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа (адрес) об исключении и внесении сведений в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 просит суд исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым № согласно заключения кадастрового инженера; 

исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес) согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым № согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя свою просьбу тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: (адрес), и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: (адрес). Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым № расположен 3-х этажный жилой дом общей площадью 123,9 кв.м., лит.А, А1, А2, А3, а, А4. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке на кадастровый учет жилого дома, в связи с чем, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. При вызове кадастрового инженера на земельный участок, было установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы строения – жилой дом, а одна из хозяйственных построек находится за границами участка. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № также не совпадают с фактическим местоположением. Согласно заключению кадастрового инженера, границы участков обозначены забором, существующим на местности не менее 15 лет, их размещение сложилось исторически, границы не изменялись, что свидетельствует о том, что при межевании земельных участков была допущена реестровая ошибка в определении их границ. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки. Споров по границам земельных участков никогда не возникало.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от (дата), истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, д.Городилово, (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

На основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от (дата), истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

Также истец является собственником жилого дома общей площадью жилого помещения 123,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

С целью постановки жилого дома на кадастровый учет истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера, при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом, предназначенный для круглогодичного проживания, хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, кустарники. На земельном участке с кадастровым № посажены плодовые деревья, кустарники.

Фактическое местоположение земельных участков определялось по ограждению (забор на металлических столбах). Исследуемые участки в фактических границах существуют на местности более 15 лет, размещение земельных участков сложилось исторически, границы земельных участков не изменялись. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила 1500 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическому пользованию составила 700 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. По результатам полевых работ было выявлено, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии со сведениями ЕГРН установлены не верно, имеет место реестровая ошибка. Вероятно, ошибка была допущена в определении координат характерных точек границ участков при межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенных земельных участков. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым № пересекает жилой дом, расположенный на исследуемом земельном участке. В связи с данной ситуацией оформление жилого дома в соответствии с Законом не представляется возможным. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых участков не будут нарушены. Для использования исследуемых земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно привести в соответствие кадастровые и фактические границы исследуемых участков. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки. 

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координату поворотной точки границы земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: (адрес), согласно приведенной ниже таблице:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через (адрес).

Судья: Н.Н.Кривенцова